Решение от 30 ноября 2011 года №А71-11094/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г.Ижевск                                                                  Дело №А71-11094/2011
 
    30 ноября 2011 г.                                                                                                           
 
     
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2011 года. Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Е.В.Коньковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.Р.Кащеевой, рассмотрел в судебном  заседании  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лидер дом», г.Ижевск к Муниципальному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска», г.Ижевск о передаче технической документации на многоквартирный жилой дом №60 в улице Степана Разина города Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Бочкарев И.В. – представитель по доверенности от 01.09.2011г.
 
    от ответчика: Циглис К.А. – представитель по доверенности №166-Д от 07.11.2011г.
 
    установил: Общество с ограниченной ответственностью «Лидер дом» (далее – общество «Лидер дом») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному автономному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска» (далее – ГЖУ) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом №60 в улице Степана Разина города Ижевска и иные, связанные с управлением домом документы.
 
    Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №60 в улице Степана Разина города Ижевска проведено общее собрание по выбору способа управления многоквартирным домом и выбору в качестве управляющей организации – общества «Лидер дом» (протокол №1Р-60 от 21 мая 2011 года, л.д.11-18).
 
    В связи с принятыми на указанном общем собрании решениями уполномоченным собственниками лицом направленов адрес ГЖУ уведомление с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации –  обществу «Лидер дом» (вх. от 01.07.2011г.).
 
    Уклонение ГЖУ от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом №60 в улице Степана Разина города Ижевска послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Возражая против удовлетворения исковых требований,  ответчик ссылается на то, что основании для расторжения договора управления и передачи истцу истребуемой документации не имеется.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.
 
    В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 32 Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».
 
    Названные нормы предусматривают преимущественную защиту заказывающего услуги и работы потребителя в договорах с лицами, оказывающими услуги в рамках предпринимательской деятельности.
 
    По общему правилу, при заключении договоров на управление многоквартирными жилыми домами домовладельцы выступают в них именно такой подлежащей защите стороной, не обладающей специальными познаниями, в том числе в технических и юридических вопросах; условия подобных договоров формируют управляющие компании в своих интересах.
 
    Поэтому правовая конструкция управления многоквартирным домом предназначена прежде всего для обеспечения жилищных прав домовладельцев, а не расширения сферы оказания предпринимательских услуг, и именно жилищные права граждан подлежат защите в приоритетном порядке.
 
    Так, согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Кроме того, при управлении многоквартирным домом управляющее им лицо распоряжается общим имуществом домовладельцев, получает доступ к такому имуществу, персональным данным, иным сведениям из личной жизни домовладельцев, что предполагает отношения фидуциарного характера, требующие доверия к управляющему лицу со стороны домовладельцев.
 
    Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом (непосредственное управление, управление товариществом собственников или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией) и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, чтоГЖУв качестве управляющей компании собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №60 в улице Степана Разина города Ижевска не избиралось, договор управления с ним не заключался.
 
    Поэтому отказ домовладельцев многоквартирного жилого дома №60 в улице Степана Разина города Ижевска от услуг ГЖУ ни Жилищному кодекса Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации не противоречит.
 
    Доводы ответчика о неправомочности собрания и несоответствии принятых на нем решений действующему законодательству судом отклоняются, поскольку представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о действительном волеизъявлении домовладельцев жилого дома №60 в улице Степана Разина города Ижевска на выбор в качестве управляющей организации – общества «Лидер дом»; а решения общего собрания, оформленные протоколом  №1Р-60 от 21 мая 2011 года, не признаны незаконными (пункт 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    При указанных обстоятельствах, суд признал, что у ответчика отсутствуют правовые основания удержания и отказа в передаче истцу технической документации на многоквартирный жилой дом №60 в улице Степана Разина города Ижевска и иных, связанных с управлением домом документы, в связи с чемисковые требования признаны судом правомерными, документально обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в сумме        4 000 руб. 00 коп. и судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Доводы ГЖУо чрезмерности понесенных истцом судебных издержек судом отклоняются, поскольку стороны вправе определить принципы оплаты и размеры гонорара по своему усмотрению; нарушений принципа разумности взыскания судебных издержек суд не усматривает.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Изъять у Муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска», г.Ижевск (ОГРН 1021801502205, ИНН 1826001000) и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер дом», г.Ижевск техническую документацию на многоквартирный жилой дом №60 в улице Степана Разина города Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:
 
    - технический паспорт на жилой дом;
 
    - акт технического состояния жилого дома;
 
    - поквартирные карточки; личные карточки; архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение на жилые помещениячастного жилищного фонда;
 
    - акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту;
 
    - паспорт приемки дома с приложением актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону;
 
    - акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления;
 
    - акт установки узлов учета тепловой энергии, отопления и ГВС;
 
    - рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии, отопления и ГВС;
 
    - паспорта на лифты.
 
    Взыскать с Муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска», г.Ижевск (ОГРН 1021801502205, ИНН 1826001000) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лидер дом», г.Ижевск 4 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине, 50 000 руб. 00 коп. судебных расходов.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
    Судья                                                                                                                 Е.В.Конькова