Дата принятия: 23 ноября 2011г.
Номер документа: А71-10853/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-10853/2011
23 ноября 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2011г.
Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н.Волковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.А.Никитиной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Закрытого акционерного общества «Лето», г. Ижевск (ОГРН 1041800269191)
к Индивидуальному предпринимателю Лапшину А.В. г. Ижевск
о взыскании 292373 руб. 96 коп. долга
При участии:
от истца: Мухаметдинов И.Г.- представитель по доверенности от 10.08.2011г.
от ответчика: Лапшин А.В.- предприниматель.
У с т а н о в и л:
Закрытое акционерное общество «Лето», г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Лапшину А.В. г. Ижевск о взыскании 292373 руб. 96 коп. долга
Суд на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ и п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006г. завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.
Представитель истца требования поддержал.
Ответчик требования не признал, отзыв на иск в письменном виде не представил.
Как следует из материалов дела, 17.02.2010г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № 140, по условиям которого Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 75,9 кв.м., находящееся по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Холмогорова, 15 (п. 1.1. договора).
Спорное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18 АА № 677550 от 25.09.2008г. (л.д. 41).
Порядок расчетов по арендной плате стороны определили в разделе 7 договора аренды. Согласно п. 7.1. договора аренды Арендатор обязался ежемесячно выплачивать арендную плату за пользование помещениями в размере 28083 рублей, включая НДС, из расчета 370 рублей за 1 кв.м. в месяц. В данную сумму не входят коммунальные платежи и расходы по эксплуатации Здания (централизованное отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора, уборка помещений, электроэнергия, услуги телефонной связи и Интернет, содержание территории, поддержание в исправном состоянии здания, помещения, мест общего пользования, коммуникаций и т.п.). Арендатор обязался заключить договор с Арендодателем на оказание эксплуатационных услуг и возмещение расходов по оплате коммунальных услуг, и производить соответствующую оплату по отдельно выставляемым счетам. В связи с необходимостью отделки помещения арендная плата подлежит начислению с 1 марта 2010 года.
Согласно п. 6.1. договора возврат помещения Арендатором Арендодателю подтверждается актом возврата помещения, подписываемым по форме, приведенной в Приложении № 4 к договору, который подлежит подписанию сторонами в день фактического освобождения Помещения.
В порядке п. 6.2. договора за весь период со дня окончания срока аренды по день фактического освобождения помещения, указанного в Акте возврата, Арендатор оплачивает каждый день в размере, соответствующем арендной плате за день.
03.03.2010г. между истцом (Управляющая компания) и ответчиком (Заказчик) заключен договор оказания услуг эксплуатирующей организации № 142/1/, предметом которого является предоставление Заказчику эксплуатационных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию, ремонту площадей общего пользования торгово-офисного центра «СИТИ», расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 15, а также возмещение части затрат истцу по оплате коммунальных услуг, предоставляемых снабжающими организациями для функционирования здания, и используемых ответчиком при эксплуатации арендованного помещения.
В соответствии с п. 2.2.2. договора ответчик обязался возмещать часть общих расходов истцу по оплате коммунальных услуг представляемых снабжающими организациями для функционирования торгово-офисного центра «СИТИ», оплата указанной части расходов производиться в срок до 20 числаследующего месяца. Кроме того, ответчик обязался ежемесячно оплачивать работы и услуги истцу по эксплуатации помещения, исходя из расчета 180 рублей, в т.ч. НДС с каждого квадратного метра арендуемой площади, на основании счетов в срок до 10 числа каждого текущего месяца (п. 2.2.3. договора).
За период с 01.03.2010 года по 31.10.2010 года между истцом и ответчиком были подписаны акты:
№ ИЛЕТ-000290 от 31.03.2010 года, № ИЛЕТ-000405 от 30.04.2010 года, № ИЛЕТ-000502 от 31.05.2010 года, № ИЛЕТ-000291 от 31.03.2010 года, № ИЛЕТ-000406 от 30.04.2010 года, №ИЛЕТ-000503 от 31.05.2010 года, № ИЛЕТ-000350 от 31.03.2010 года, № ИЛЕТ-000479 от 30.04.2010 года, № ИЛЕТ-000351 от 31.03.2010 года; № ИЛЕТ-000480 от 30.04.2010 года.
Акты № ИЛЕТ-000587 от 30.06.2010 года, № ИЛЕТ-000678 oт 31.07.2010 года, № ИЛЕТ-000787 от 31.08.2010 года, № ИЛЕТ-000896 от 30.09.2010 года, №ИЛЕТ-000995 от 31.10.2010 года (арендная плата); № ИЛЕТ-000588 от 30.06.2010 года, № ИЛЕТ-000677 oт 31.07.2010 года, № ИЛЕТ-000788 от 31.08.2010 года, № ИЛЕТ-000897 от 30.09.2010 года, №ИЛЕТ-000996 от 31.10.2010 года (возмещение затрат управляющей компании);№ ИЛЕТ-001087 от 31.10.2010 года(возмещение затрат управляющей компании за теплоэнергию);№ ИЛЕТ-000551 от 31.05.2010 года, № ИЛЕТ-000642 от 30.06.2010 года, № ИЛЕТ-000734 от 31.07.2010 года, № ИЛЕТ-000847 от 31.08.2010 года, № ИЛЕТ-000942 от 30.09.2010 года, №ИЛЕТ-001020 от 31.10.2010 года (возмещение затрат поэлектроэнергии) ответчиком не подписаны.
Ответчиком платежными поручениями № 166 от 07.04.2010 года, № 191 от 06.05.2010 года, № 192 от 06.05.2010 года, № 214 от 02.06.2010 года, № 235 от 08.07.2010 года, № 236 от 08.07.2010 года, № 239 от 08.07.2010 года, № 261 от 04.08.2010 года перечислены денежные средства в размере 69621 рубля 83 копеек.
Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по вышеперечисленным договорампослужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Исходя из условий договоров, общая стоимость предоставленных ответчику услуг составляет 361995 рублей 79 копеек.
Оплата произведена в размере 69621 руб. 83 коп., соответственно задолженность составляет 292373 рубля 96 копеек.
Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что возврат помещения подтверждается актом возврата помещения, который подлежит подписанию сторонами в день фактического освобождения помещения.
Требование по взысканиию долга заявлены по состоянию на 31.10.2010г. Акт возврата помещения в более ранний срок в материалы дела ответчиком не представлен.
Поскольку пунктом 6.2. договора предусмотрено, что за весь период пользования помещением Арендатор оплачивает каждый день в размере, соответствующем арендной плате за день, до фактического освобождения Помещения, то требование истца подлежит удовлетворению в силу ст. 309, 310, 614, 781 ГК РФ.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно подтвердить обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Возражения ответчика судом не принимаются, поскольку документально не подтверждены (не представлены как доказательства расторжения договора аренды в более ранний срок, так и Акт возврата помещения в иной срок).
Кроме того, в судебном заседании ответчик пояснил, что помещение освободил осенью.
С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 8847 руб. 48 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р е ш и л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Лапшина Андрея Викторовичаг. Ижевск (ОГРНИП 309184110700021) в пользу Закрытого акционерного общества «Лето», г. Ижевск (ОГРН 1041800269191) 292373руб. 96 коп. долга;
В доход федерального бюджета госпошлину в размере 8847 руб. 48 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья О.Н. Волкова.
