Дата принятия: 01 апреля 2011г.
Номер документа: А71-10636/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-10636/2010
01 апреля 2011г. Г10
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2011г.
Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зориной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью «ФинЮрИнформ», г. Москва
к Обществу с ограниченной ответственностью «Ижевское ипотечное сервисное агентство», г. Ижевск,
о взыскании 112421493 руб. 21 коп. долга, процентов путем обращения взыскания на предмет залога земельный участок,
с участием третьих лиц: 1) Коммерческого Банка «Европейский трастовый банк» (Закрытое акционерное общество), г. Москва , 2) физических лиц:
1. Марьин Вадим Викторович г. Ижевск,
2. Загребина Людмила Сергеевна г. Ижевск,
3. Исупов Александр Николаевич г. Ижевск,
4. Санникова Ирина Анатольевна г. Ижевск,
5. Шапошников Павел Николаевич г. Ижевск,
6. Дементьева Юлия Рамилевна г. Ижевск,
7. Глухих Тимур Игоревич г. Ижевск,
8. Санникова Ольга Юрьевна г. Ижевск,
9. Бабенко Сергей Петрович г. Ижевск,
10. Курсов Николай Александрович, УР, Алнашский район, п. Асановский совхоз-техникум, 11. Федоров Андрей Робертович г. Ижевск,
12. Байкова Лариса Михайловна г. Ижевск,
13. Обухов Вячеслав Петрович г. Ижевск,
14. Макарова Светлана Геннадьевна г. Ижевск,
15. Ахметов Марат Дамирович г. Ижевск,
16. Шевчук Роман Александрович г. Ижевск,
17. Санников Дмитрий Григорьевич г. Ижевск,
18. Булычев Игорь Валерьевич г. Ижевск,
19. Загребин Андрей Евгеньевич г. Ижевск,
20. Швырев Александр Валерьевич г. Ижевск,
21. Сергеева Ирина Николаевна г. Ижевск,
22. Гаврилова Екатерина Михайловна г. Ижевск,
23. Захарова Татьяна Васильевна г.Ижевск,
24. Селедков Алексей Леонидович г. Ижевск,
25. Сергеева Оксана Евгеньевна г. Ижевск,
26. Такнаев Альберт Витальевич РТ, Агрызский район, с. Кадряково,
27. Копытов Сергей Анатольевич г. Ижевск,
28. Корелина Ольга Александровна г. Ижевск,
29. Габидуллин Ринат Адипович г. Ижевск,
30. Стахеева Надежда Александровна УР, с. Якшур-Бодья,
31. Хойна Сергей Геннадьевич г. Ижевск,
32. Торхова Оксана Анатольевна г. Ижевск,
33. Горбушина Ирина Сергеевна УР, Кезский район, с. Чепца,
34. Осотов Андрей Андреевич УР, Кезский район, п. Кез,
35. Казакова Лиана Викторовна г. Ижевск,
36. Аскаров Руслан Рустамович г. Ижевск,
37. Белихин Виктор Викторович г.Ижевск,
38. Соколов Иван Сергеевич УР, Сюмсинский район, ст. Сюрек,
при участии представителей:
от истца: Бураков И.Л.- представитель по доверенности от 24.08.2010г., Евсюков К.М. - представитель по доверенности от 27.01.2011г.
от ответчика: Шишкина М.В.- представитель по доверенности от 24.03.2011г.,
от третьего лица: Бураков И.Л.- представитель по доверенности №3а от 12.01.2011г., Евсюков К.М. - представитель по доверенности №129 от 03.06.2010г.
от третьих (физических) лиц: Курсов Николай Александрович, 27.12.1989г.р. (паспорт); другие - не явились (уведомления, возврат почтовой корреспонденции);
Общество с ограниченной ответственностью «ФинЮрИнформ», г. Москва, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ижевское ипотечное сервисное агентство», г. Ижевск, о взыскании 101 328 039 руб. 22 коп., в том числе 89266109 руб. 08 коп. долга, 8099982 руб. 28 коп. процентов и 3961947 руб. 86 коп. процентов на просроченную ссуду по договору уступки права требования б/н от 31.05.2010г. (в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору уступки прав требования (передачи прав) по закладным б/н от 29.09.2009г.); об обращении взыскания на предмет залога земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, принадлежащий ответчику на праве собственности.
На основании определения Арбитражного суда УР от 04.10.2010г., данное исковое заявление принято к производству судьей Коньковой Е.В., возбуждено производство по делу с присвоением №А71-10636/2010 (Г23).
При принятии иска к производству, на основании ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено: (Закрытое акционерное общество) Коммерческий Банк «Европейский трастовый банк», г. Москва.
На основании определения Арбитражного суда УР от 21.02.2011г., в соответствии со ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ввиду болезни судьи Коньковой Е.В., дело № А71-10636/2010 передано на рассмотрение судье Абуязидовой Г.А.
Дело рассмотрено сначала.
В судебном заседании от 21.02.2011г., представитель истца требования по иску поддержал в полном объеме.
Ответчик требования истца оспорил, со ссылкой на ничтожность договора цессии от 29.09.2009г. Устно пояснил, что закладные и кредитные договора на физических лиц ему не передавались.
Третье лицо с возражениями ответчика не согласился со ссылкой, что закладные находились у ответчика по договору хранения от 04.09.2006г.
В судебном заседании от 09.03.2011г., представитель истца требования по иску поддержал в полном объеме и заявил ходатайство об уточнении исковых требований и увеличении до 112421493 руб. 21 коп., в том числе 89266109 руб. 08 коп. долга, 8099982 руб. 28 коп. просроченных процентов и 15055401 руб. 85 коп. проценты на просроченную ссуду (том 2 л.д.114).
На основании ст.49 АПК РФ, ходатайство истца об увеличении исковых требований до 112421493 руб. 21 коп. судом удовлетворено (том 10 л.д.82).
В ходе судебного разбирательство истцом было заявлено и судом отклонено (со ссылкой на отсутствие оснований) ходатайство о проведении по делу экспертизы на предмет определения рыночной стоимости заложенного земельного участка кадастровый номер 18:08:011015:75 площадью 994912 кв.м экспертным учреждением ООО «РАСТРО» г. Ижевск, которое представило в суд свое согласие от 04.02.2011г. (с указанием лиц, которые могут проводить оценку, а также стоимости проведения экспертизы в сумме 30000руб.).
Ответчик возражения по иску поддержал, со ссылкой на отсутствие доказательств и не получения переуступленного права по ничтожной цессии.
Третье лицо представило дополнительные документы на предоставление заемных средств 39 физическим лицам, в том числе кредитные договора, договора поручительства, а также выписку с аналитического счета Депо №07001250005 по состоянию на 29.09.2009г., согласно которой закладные от физических лиц заключившие кредитные договора с КБ «Евротраст» стоят на депозитном учете в банке и были представлены на регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР в 2007 и 2008 году ипотеки в силу закона при покупке третьими лицами квартир (том 2 д.д.119).
На основании определения Арбитражного суда УР от 09.03.2011г. по делу № А71-10636/2010, учитывая основания предъявления иска договор уступки прав требования (передачи прав) по закладным б/н от 29.09.2009г., которые являются в соответствии со ст.13 ФЗ «Об ипотеки» именными ценными бумагами, и, следовательно, решение по спору может затронуть прав и обязанности физических лиц являющимися обязанными должниками по закладным, а третье лицо является залогодержателем, суд счел необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора - 38 физических лиц, оформивших закладные по кредитным договорам:1. Марьина Вадима Викторовича г. Ижевск,
2. Загребину Людмилу Сергеевну г. Ижевск,
3. Исупова Александра Николаевича г. Ижевск,
4. Санникову Ирину Анатольевну г. Ижевск,
5. Шапошникова Павла Николаевича г. Ижевск,
6. Дементьеву Юлию Рамилевну г. Ижевск,
7. Глухих Тимура Игоревича г. Ижевск,
8. Санникову Ольгу Юрьевну г. Ижевск,
9. Бабенко Сергея Петровича г. Ижевск,
10. Курсова Николая Александровича, УР, Алнашский район, п. Асановский совхоз-техникум,
11. Федорова Андрея Робертовича г. Ижевск,
12. Байкову Ларису Михайловну г. Ижевск,
13. Обухова Вячеслава Петровича г. Ижевск,
14. Макарову Светлану Геннадьевну г. Ижевск,
15. Ахметова Марата Дамировича г. Ижевск,
16. Шевчук Романа Александровича г. Ижевск,
17. Санникова Дмитрия Григорьевича г. Ижевск,
18. Булычева Игоря Валерьевича г. Ижевск,
19. Загребина Андрея Евгеньевича г. Ижевск,
20. Швырева Александра Валерьевича г. Ижевск,
21. Сергееву Ирину Николаевну г. Ижевск,
22. Гаврилову Екатерину Михайловну г. Ижевск,
23. Захарову Татьяну Васильевну г.Ижевск,
24. Селедкова Алексея Леонидовича г. Ижевск,
25. Сергееву Оксану Евгеньевну г. Ижевск,
26. Такнаева Альберта Витальевича РТ, Агрызский район, с. Кадряково,
27. Копытова Сергея Анатольевича г. Ижевск,
28. Корелину Ольгу Александровну г. Ижевск,
29. Габидуллина Рината Адиповича г. Ижевск,
30. Стахееву Надежду Александровну УР, с. Якшур-Бодья,
31. Хойна Сергея Геннадьевича г. Ижевск,
32. Торхову Оксану Анатольевну г. Ижевск,
33. Горбушину Ирину Сергеевну УР, Кезский район, с. Чепца,
34. Осотова Андрея Андреевича УР, Кезский район, п. Кез,
35. Казакову Лиану Викторовну г. Ижевск,
36. Аскарова Руслана Рустамовича г. Ижевск,
37. Белихина Виктора Викторовича г.Ижевск,
38. Соколова Ивана Сергеевича УР, Сюмсинский район, ст. Сюрек,
Первичные документы и кредитные договора на Гракову Галину Ивановну и Саляхитдинова Кашшафа Камилевича третьим лицом не представлены.
11.03.2011г. Арбитражным судом УР в адрес Управления Федеральной регистрационной службы по УР, в порядке ст. 66 АПК РФ, был направлен запрос (определение) от 11.03.2011г. о предоставлении информации о том, имеются ли в государственном реестре регистрации прав сведения о регистрации закладных (по указанным физическим лицам, согласно приложенного к данному определению списка), с указанием даты регистрации, а также о внесении изменений по залогодержателю закладных, либо прекращения записи по закладной. Кроме того, суд обязал Управление предоставить (при наличии) надлежащим образом заверенную копию закладной, выданной Торховой Оксаной Анатольевной (г. Ижевск, ул. Ракетная, 36-159; г. Ижевск, ул. Тимирязева, 17-12) на имя КБ «Европейский трастовый банк» либоООО «Ижевское ипотечное сервисное агентство».
В судебном заседании от 25.03.2010г. представители истца (с учетом заявленного ранее ходатайства об увеличении размера требований) требования по иску поддержали в полном объеме.
Ответчик требования истца оспорил со ссылкой на ничтожность договора цессии от 29.09.2009г. Устно пояснил, что закладные и кредитные договора на физических лиц с учетом переуступленного права от 29.09.2009г. ему не передавались (том 2 л.д. 14,37,60) .
Третье лицо относительно доводов ответчика возражения поддержало, со ссылкой на то, что закладные находились у ответчика по договору хранения от 04.09.2006г. и поэтому отсутствовало необходимость переоформление прав по закладным (том 2 л.д.117)
В судебном заседании от 25.03.2011г. к материалам дела приобщен направленный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ответ (исх. № 15-22/2065 от 22.03.2011г.) из содержания которого следует, что государственная регистрация закладных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним действующим законодательством не предусмотрена, залог закладных не регистрировался.
Управление также сообщает, что представить надлежащим образом заверенную копию закладной, выданной Торховой Оксаной Анатольевной на имя КБ «Европейский трастовый банк» либоООО «Ижевское ипотечное сервисное агентство», не представляется возможным, по следующим причинам: в деле правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: г. Ижевск, ул. Ракетная, д. 36, кв. 159, запрашиваемый документ отсутствует, поскольку государственная регистрация договора залога не производилась в разделе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет сведений о регистрации и соответственно дело с правоустанавливающими документами на квартиру по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, д. 17, кв. 12.
Кроме того, Управлением направлены выписки из ЕГРП на объекты недвижимого имущества, указанные в запросе (определении) суда на квартиры, которые приобретались третьими физическим лицами по кредитным договорам. (том 10 л.д.98, том 11 л.д.1-35)
В судебном заседании от 25.03.2011г. присутствующий в качестве третьего лица гражданин Курсов Н.А., пояснил, что подписывал кредитный договор с Банком в 2008 году, являясь студентом училища, однако фактически денежные средства от Банка он не получал и квартиру не приобретал, и закладную также не оформлял. Со слов Курсова Н.А., аналогичные кредитные договоры с КБ «Европейский трастовый банк» заключались также и с другими студентами его училища, достигшими 18-летнего возраста в офисе Банка по ул. Ленина г. Ижевска. Подписание физическими лицами кредитных договоров осуществлялось по инициативе неустановленного лица, представившегося сотрудником Банка по имени Роман, в целях снижения налогооблагаемой базы в отношении Банка.
Условия кредитного договора не читал, а за подпись в указанном кредитном договоре данное неустановленное лицо выплатило Курсову Н.А. вознаграждение в размере 1000 руб. 00 коп.
После подписания документов по оформлению сделки (кредитного договора), Курсов Н.А. (с его слов) платежи по погашению кредита ни разу не производил. Денежные средства по кредитному договору он также не получал, по его сведениям деньги остались в Банке. Каких-либо документов в подтверждение получения заемщиком Курсовым Н.А.указанной в кредитном договоре денежной суммы он не подписывал. В материалах дела такие документы также отсутствуют.
Другие физические лица, привлеченные судом в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора по настоящему делу, в судебное заседание от 25.03.2011г. не явились, пояснений по иску не представили, ходатайств по делу не заявили.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения, а также размещения данной информации на официальном сайте Арбитражного суда Удмуртской Республике.
Дело в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей третьих (физических) лиц.
Представленные сторонами документы приобщены к делу.
Дополнительных заявлений и ходатайств от сторон не поступило.
От заключения мирового соглашения стороны отказались.
Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, заслушав мнения участвующих в деле лиц, арбитражный суд
у с т а н о в и л :
В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что 29.09.2010г. между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) (далее - Банк) и ООО «Ижевское ипотечное сервисное агентство» (Ответчик) был заключен Договор уступки прав требования (передачи прав) по закладным (том 1 л.д. 14, далее - Договор уступки прав требования (1), согласно которому Банк передал Ответчику закладные, а Ответчик принял и обязался оплатить закладные в порядке и сроки, установленные Договором уступки прав требования (1).
В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Договора уступки прав (1), Банк (цедент) обязался передавать, а Ответчик (цессионарий) принимать и оплачивать все удостоверенные Закладными права требования к Заемщикам по кредитным договорам, т.е. права на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой недвижимого имущества без предоставления иных доказательств существования этого обязательства, а также право залога на недвижимое имущество, обремененное ипотекой. Права требования будут передаваться в полном объеме, в том числе по возврату оставшейся к погашению части кредита, неуплаченных процентов за пользование кредитом и выплате неустойки, предусмотренной кредитным договором в случае неисполнения / ненадлежащего исполнения обязательств по договору.
Согласно п.п. 2.2, 2.3 договора, цедент обязуется передать все документы, указанные в Перечне, оформляемом в соответствии с Приложением № 1 (том 1 л.д. 15), по всем передаваемым цессионарию правам требования, в порядке и сроки, определенные настоящим договором. Закладные, указанные в Перечне (Приложение 1), были переданы цессионарию на хранение по договору хранения от 04.09.2006 года, заключенному между сторонами, и считаются переданными цедентом цессионарию по настоящему договору с момента заключения настоящего договора.
В соответствии с п. 3.1 договора уступки прав требования от 29.09.2009г., закладные, права требования по которым передаются, будут описываться в Перечне. В Перечне будет указываться общая стоимость передаваемых Цедентом прав требования, подлежащая уплате Цессионарием (т.е. в размере 89 266 109 руб. 08 коп.)
Согласно представленного Перечня к договору цессии от 29.09.2009г. кредитные обязательства обеспеченные закладными были переданы на 40 физических лиц с указанием номера кредитного договора, просроченных сумм по ссудам, процентов и пени за просрочку уплаты заёмных средств и процентов ( том 1 л.д.15).
В случае оплаты передаваемых прав требования в течение 1 (одного) рабочего дня с даты подписания договора уступки прав, плата за коммерческий кредит, предусмотренная в ст. 823 ГК РФ, не взимается. И в случае оплаты передаваемых прав требования в срок свыше 1 (одного) рабочего дня с даты подписания настоящего договора, цессионарий (ответчик) уплачивает Банку плату за коммерческий кредит из расчета 18 % годовых (п.п. 4.2, 4.3).
Следовательно, стороны договора цессии переуступленное право оформили в виде коммерческого кредита и правоотношения сторон по исполнению цессии регулируются условиями договора и главой 42 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 4.1 Договора уступки прав от 29.09.2009г. и Дополнительного соглашения к данному договору, оплата общей стоимости передаваемых прав требования от Банка к Ответчику осуществляется в срок до 01.04.2010г., путем перечисления денежных средств на счет Банка (том 1 л.д.14,18).
Однако, до настоящего времени Ответчик взятые па себя обязательства по оплате полученного переуступленного права по закладным не исполнил.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору уступки прав (1), между Ответчиком и Банком был заключен Договор об ипотеке от 29.10.2009г. (том 1 ,л.д.16)
Договор ипотеки зарегистрирован в УФРС по Удмуртской Республике, регистрационный округ № 18 с. Завьялово, номер регистрации ипотеки: 18-18-07/040/2009-497, дата регистрации 01.12.2009г. (том 1 л.д. 17 оборот).
Предметом ипотеки является земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 18:08:011015:75, общей площадью 994912 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, принадлежащий на праве собственности Ответчику, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права 18 АА № 887071 от 23.09.2009г.
В соответствии с Договором об ипотеке от 29.10.2009г., Банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки платежа по Договору уступки прав требования (передачи прав) по закладным более чем на 5 (пять) календарных дней.
Не получив оплаты за переуступленное право от ответчика до 01.04.2010г. третье лицо Банк на основании договора уступки прав требования № б/н от 31.05.2010г. (том 1 л.д. 19), заключенного между Банком и ООО « ФинЮрИнформ» - истцом (далее договор уступки права (2), Банк (кредитор) передал, а Истец (новый кредитор) принял право требования Банка к Ответчику в сумме равной 100 007 389 (Сто миллионов семь тысяч триста восемьдесят девять) рублей 93 копейки.
На основании Договора уступки прав (2) от 31.05.2010г., к истцу (ООО ФинЮр-Информ») перешли права требования к Ответчику (ООО «Ижевское ипотечное сервисное агентство») по договору уступки прав требования (1) от 29.09.2009г. и по договору ипотеки от 29.10.2009г., в том объеме и на тех условиях, которые сосуществовали на момент заключения договора уступки прав (2) от 31.05.2010г., а именно право требования оплаты поставленных ответчику закладных в сумме 89266109 руб. 08 коп., право требования уплаты процентов за коммерческий кредит по ставке 18% годовых, право требования уплаты иных платежей, предусмотренных по договору уступки прав требования (1) от 29.09.2009г.
31.05.2010г. в адрес Ответчика (ООО «Ижевское ипотечное сервисное агентство») направлено уведомление о переходе прав и оплате задолженности по договору уступки прав требования (1) к Истцу (ООО ФинЮрИнформ»).
До настоящего времени задолженность по Договору уступки прав требования от 29.09.2009г. ответчиком не погашена.
Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд (с учетом уточнения заявленных требований) о взыскании 112421493 руб. 21 коп. долга, процентов путем обращения взыскания на предмет залога земельный участок с установлением начальной продажной цены в размере 15000000руб.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения лиц участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам:
Всоответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как видно из материалов дела, между кредитором - Коммерческий Банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и заемщиками - физическими лицами в период 2007-2008г. были заключены кредитные договора (том 3-том 10).
В соответствии с частью 1 статьи 819Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
При этом, согласно п. 1.3 кредитных договоров, кредит предоставлялся заемщикам (физическим лицам) для целевого использования – для приобретения квартир. Все стороны кредитных отношений согласились, что квартира приобретается и оформляется в частную собственность заемщика физического лица (том 3-том 10).
Согласно п. 1.4 кредитных договоров, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является:
1.4.1. Ипотека квартиры в силу закона;
1.4.2. Личное страхование заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;
1.4.3. Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;
1.4.4. Страхование риска утраты права собственности на квартиру, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор (по соглашению сторон).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
В порядке п. 43 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 (далее – Правила ведения ЕГРП), записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании подлежащих обязательной государственной регистрации договоров и иных документов, служащих основанием возникновения ограничений (обременений).
Пункт 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно п. 27 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации N213 от 15.06.2006, в случае, если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона (например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.д.), государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона (кредитного договора, договора займа с условием целевого займа).
Таким образом, ипотека в силу закона возникает в случае приобретения недвижимого имущества за счет средств кредита (займа) в собственность заемщика и, возможно, несовершеннолетнего. Определяющим моментом для ипотеки в силу закона является именно получение денежных средств с целью приобретения объекта недвижимости и приобретение недвижимости в собственность лица, получающего денежные средства в кредит или заем.
Как следует из объяснений третьего лица Банка, кредитные средства по заключенным и представленным в дело кредитным договорам все были выплачены с указанием получателей физических лиц (том 2 л.д.121-201).
Согласно п. 1.5,1.6 кредитных договоров, заключенных между Банком и физическими лицами, права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченного ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством ( в том числе том 3 л.д.5,6 кредитное дело Торховой, том 4 л.д. 121 кредитное дело Курсова).
Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Таким образом, при заключении между сторонами договора уступки права (требования) основополагающее значение приобретают факт действительности передаваемого требования и его существование (права) к моменту заключения договора.
29.09.2009г. между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ООО «Ижевское ипотечное сервисное агентство» (Ответчик) был заключен Договор уступки прав требования по закладным (том 1 л.д. 14), в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 которых Банк (цедент) обязался передавать, а Ответчик (цессионарий) принимать и оплачивать все удостоверенные Закладными права требования к Заемщикам по кредитным договорам, т.е. права на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой недвижимого имущества без предоставления иных доказательств существования этого обязательства, а также право залога на недвижимое имущество, обремененное ипотекой. Права требования будут передаваться в полном объеме, в том числе по возврату оставшейся к погашению части кредита, неуплаченных процентов за пользование кредитом и выплате неустойки, предусмотренной кредитным договором в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.
Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.
Согласно п. 3 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии.
Из пояснений третьего лица Банка следует, что закладные по которым переуступлено право требования стояли на депозитарном учете, при этом учет закладных велся на основании представленных данных ответчиком во исполнение договора хранения от 04.09.2006г. (том 2 л.д. 41,119, том 11 л.д.60-157).
На основании Договора уступки прав (2) от 31.05.2010г., к истцу (ООО «ФинЮр-Информ») перешли права требования к Ответчику (ООО «Ижевское ипотечное сервисное агентство») по договору уступки прав требования (1) от 29.09.2009г. и по договору ипотеки от 29.10.2009г., в том объеме и на тех условиях, которые сосуществовали на момент заключения договора уступки прав (2) от 31.05.2010г., а именно право требования оплаты поставленных ответчику закладных в сумме 89266109 руб. 08 коп., право требования уплаты процентов за коммерческий кредит по ставке 18% годовых, право требования уплаты иных платежей, предусмотренных по договору уступки прав требования (1) от 29.09.2009г.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно части 1 статьи 348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 385 Гражданского кодекса РФ, должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Из п. 6 ст. 9Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, если права залогодержателя в соответствии со ст. 13настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.
Как усматривается из кредитных договоров ( п. 1.5,1.6 ) права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченного ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством , следовательно у третьего лица Банка имеется право удовлетворения погашения задолженности на предмет залога жилой квартиры на приобретение которой оформлялся кредит .
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о приобретенных третьими лицами- заемщиками в личную собственность квартир отсутствуют, равно как и правоустанавливающие документы на такие квартиры. Регистрация ипотеки на квартиры заемщиков также отсутствует . Следовательно , третьими лицами Банком и заёмщиками не исполнены пункт 4.1.24 кредитных договоров (том 3 л.д.11, том 4 л.д.128) .
Закладные, удостоверяющие права залогодержателя Банка по обеспеченному основному обязательству в установленном порядке ( п. 2 ст. 13Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)» не были оформлены , а доказательств обратного сторонами не представлено.
Факт не оформления закладных , отсутствие ипотеки в силу закона и покупки квартир в соответствии с целевым назначением полученных кредитных средств подтверждается отсутствием регистрации права на жилые квартиры указанные в кредитных договорах за третьими физическими лицами (том 3 –том 10, том 11 л.д.1-35, том 10 л.д. 98-150).
Согласно пункту 2 ст. 48ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Вместе с тем, третьим лицом Банком реального исполнения договоров займа и оформление ипотеки в силу закона и залога закладных в соответствии со статьей 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Следовательно, первоначальный кредитор (Банк) из обязательственных правоотношений по кредитным договорам на момент совершения сделки по переуступки прав от 29.09.2009года не выбыл, и обеспечение в виде закладных с заёмщиками не оформил.
Данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем контроле со стороны третьего лица Банка и недобросовестном поведении ответчика.
Таким образом, из материалов дела следует, что первоначально ответчику было переуступлено несуществующее право по закладным.
При изложенных обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит.
С учетом принятого по делу решения и на основании ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. С учетом оставления без удовлетворения ходатайство о проведении экспертизы, истцу подлежит возврату уплаченные судебные издержки подлежащие выплате эксперту.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р Е Ш И Л :
1.В удовлетворении исковых требованийотказать.
2.Возвратить истцу с депозитного счета суда перечисленные 30000руб. судебных издержек.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Г.А.Абуязидова
