Решение от 23 ноября 2011 года №А71-10600/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г.Ижевск                                                                  Дело №А71-10600/2011
 
    23 ноября 2011 г.                                                                                                               
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 9 ноября 2011 года. Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «ЖРП-8», г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищным комплексом» Октябрьский, г.Ижевск об обязании передать техническую документацию,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Дудырева Е.В. – представитель по доверенности от 16.08.2011г.,
 
    Мурашов А.В. – представитель по доверенности от 09.11.2011г.
 
    от ответчика: не явился (уведомление №23005 вручено 23.09.2011г.)
 
    (дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики),
 
    установил: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЖРП-8» (далее – общество УК «ЖРП-8») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищным комплексом» Октябрьский (далее – общество «УЖК» Октябрьский) об обязании передать  техническую документацию на многоквартирный жилой дом №234 по улице Пушкинской города Ижевска и иные, связанные с управлением домами документы.
 
    Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №234 по улице Пушкинской города Ижевска проведено общее собрания по выбору новой управляющей организации – общества УК «ЖРП-8» и расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией – Обществом с ограниченной ответственностью «Управление жилищным комплексом» Ижевский авторемонтный завод – правопредшественником общества «УЖК» Октябрьский (протокол от 26 августа 2011 года, л.д.43-55).
 
    В связи с принятыми на указанном общем собрании решениями уполномоченным собственниками лицом направленов адрес ответчика уведомление о расторжении договора управления с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации –  обществу УК «ЖРП-8» (л.д.78).
 
    Уклонение ответчика от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.
 
    В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
 
    Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
 
    Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается воля собственников многоквартирного жилого дома №234 по улице Пушкинской города Ижевска на расторжение договора управления с ранее управлявшей компанией; выборе новой управляющей организации – общества УК «ЖРП-8» и заключении договора управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией.
 
    Условиями договора управления, заключенного собственниками многоквартирного жилого дома с ответчиком предусмотрена возможность отказа одной из сторон от продления действия договора управления.
 
    Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п/п «б» п.10.4. договоров управления, заключенных собственниками многоквартирных жилых домов с ответчиком,управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    Учитывая, что срок действия данного договора заканчивается 01.10.2011г., а также что общество УК «ЖРП-8» (истец) фактически приступило к исполнению обязанностей управляющей компании по управлению многоквартирным жилым домом №234 по улице Пушкинской города Ижевска, суд признал, что у ответчика отсутствуют правовые основания удержания и отказа в передаче истцу технической документации и иных, связанных с управлением домами документов, в связи с чемисковые требования признаны судом правомерными, документально обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в сумме        4 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    2. Изъять у Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищным комплексом» Октябрьский, г.Ижевск (ОГРН 1091831007399, ИНН 1831138553) и передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЖРП-8», г.Ижевск техническую документацию на многоквартирный жилой дом №234 по улице Пушкинской города Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:
 
    - технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
 
    - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:
 
    - акт проверки водосчетчика (при его наличии);
 
    - акт проверки прибора учета тепловой энергии (при его наличии);
 
    - акт проверки коллективных приборов учета электроэнергии;
 
    - акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытаний (электроизмерений) электрических сетей;
 
    - акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего водоснабжения;
 
    - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом (при наличии);
 
    - поквартирные карточки на жилые помещениячастного жилищного фонда.
 
    3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищным комплексом» Октябрьский, г.Ижевск (ОГРН 1091831007399, ИНН 1831138553) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЖРП-8», г.Ижевск 4 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
    Судья                                                                                                                Е.В.Конькова