Дата принятия: 16 ноября 2011г.
Номер документа: А71-10455/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-10455/2011
16 ноября 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2011г.
Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н.Волковой, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Г. Яцинюк, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск (ОГРН 1061831037300)
к обществу с ограниченной ответственностью «Мир спорта Тамары Тихоновой», г. Ижевск (ОГРН 1021801178860)
с участием третьего лица: Управление по физической культуре и спорту Администрации г. Ижевска, г. Ижевск
о взыскании 228040 руб. 87 коп. долга, пени, расторжении договора аренды № 14280, обязании освободить нежилое помещение.
При участии:
от истца: Хохрякова А.В. - представитель по доверенности от 07.06. 2011г.
от ответчика: не явились (возврат почты).
от третьего лица: не явились (уведомление № 42 20428 6)
у с т а н о в и л:
Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мир спорта Тамары Тихоновой», г. Ижевск о взыскании 228040 руб. 87 коп. долга, пени, расторжении договора аренды № 14280, обязании освободить нежилое помещение.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Определение арбитражного суда о времени и месте судебного разбирательства направленное ответчику почтой заказным письмом с уведомлением о вручении вернулось в адрес суда с отметкой почты о причине невручения корреспонденции «истец срок хранения».
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного Суда Удмуртской Республики, ссылка на который содержится в определении о принятии искового заявления к производству, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.
Суд на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ и п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006г. завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьего лица в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель), третьим лицом (Балансодержатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № 14280, согласно которому ответчик (Арендатор) принял в пользование объект муниципального нежилого фонда: этаж 1, литер «А», расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, 393, инвентарный номер технического паспорта 32447 от 07.11.2006, номера помещений по экспликации № 8, 9, площадью 63,4 для использования под магазин, на срок с 01.04.2008г. по 28.03.2009г.
Спорное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 389180 от 09.02.2007г.
Согласно п. 3.2. договора оплата производится ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Ежемесячная сумма арендной платы составила 15932 руб. 43 коп.
В порядке ст. 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом, и со стороны арендодателя возражений не последовало, то договор считается возобновленным на неопределенный срок и на тех же условиях.
Ответчик не внес арендную плату за период с августа 2010г. по август 2011г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 207121 руб. 59 коп.
В порядке п. 4.2. договора за нарушение установленных договором сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,05% от месячной суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. 5.1.4 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут, в случае, если арендатор не вносил арендную плату в течение двух сроков подряд.
Письмом от 09.08.2011г. № 01-19/196 истец предложил ответчику оплатить задолженность, пени, договор расторгнуть, помещение освободить и сдать по акту приема-передачи.
До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, требование истца оставил без удовлетворения, помещение не освободил.
Данное обстоятельство послужило истцу основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В порядке ст. 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом, и со стороны арендодателя возражений не последовало, то договор считается возобновленным на неопределенный срок и на тех же условиях.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В порядке п. 5.1.4. договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя если арендатор не вносил арендную плату в течение 2-х сроков подряд
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Принимая во внимание, что ответчик не вносил в установленный договором срок арендную плату более двух раз подряд обоснованность заявленных требований по взысканию арендной платы и пениподтверждена материалами дела, а также направленное в его адрес предупреждение (письмо от 09.08.2011г.), оставлено без ответа и удовлетворения, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании долга, пени, расторжении договора и освобождении нежилого помещенияподлежат удовлетворению в силу ст. 309, 310, 330, 450, 614, 619, 621, 622 ГК РФ.
С учетом изложенного и в силу ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р е ш и л :
Договор аренды№ 14280 расторгнуть.
Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Мир спорта Тамары Тихоновой», г. Ижевск (ОГРН 1021801178860) в пользу Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска, г. Ижевск 228040 руб. 87 коп., в том числе: 207121руб.59коп. долг, 20919руб.28 коп. пени.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мир спорта Тамары Тихоновой», г. Ижевск освободить нежилое помещение, этаж 1, литер А, номера помещений № 8,9 общей площадью 63,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Карла Маркса, 393 .
Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Мир спорта Тамары Тихоновой», г. Ижевск (ОГРН 1021801178860) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15560 руб. 82 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья О.Н.Волкова.
