Решение от 05 ноября 2014 года №А71-10445/2014

Дата принятия: 05 ноября 2014г.
Номер документа: А71-10445/2014
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
г. Ижевск                                                                         Дело № А71-10445/2014
 
    05 ноября 2014 года                                                                                       
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "город Ижевск", г. Ижевск (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137) в лице Управления земельных ресурсов и землеустройствак Индивидуальному предпринимателю  Фатуллаеву Мирсамад Мирага оглы, г. Ижевск (ОГРН 304183835800088, ИНН 181400088044) об освобождении земельного участка площадью 21,0 кв.м., с адресным ориентиром: г. Ижевск, примерно в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Пятнадцатая, 12, путем демонтажа торгового киоска и навеса остановки,
 
 
    установил: Администрация муниципального образования "город Ижевск"в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю  Фатуллаеву Мирсамад Мирага оглы (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 16214 руб. 57 коп. долга, 2273 руб. 23 коп. пени по договору о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли № 102/06 от 20.07.2006, а также об освобождении земельного участка площадью 21,0 кв.м., с адресным ориентиром: г. Ижевск, примерно в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Пятнадцатая, 12, путем демонтажа торгового киоска и навеса остановки.
 
    09.09.2014 судом вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    На основании статей 121, 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу.
 
    В порядке части 3 статьи 228 АПК РФ 14.03.2014 от истца поступили дополнительные доказательства: копия почтового реестра от 10.09.2014 № 279 о направлении ответчику искового заявления, копия доверенности от 10.02.2014 № 324/01-42ДО.
 
    В порядке части 3 статьи 228 АПК РФ 22.10.2014 от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. В ходатайстве ответчик также указал на то, что оплатил арендную плату за период с 01.07.2013 до 24.06.2014 в сумме 16214 руб. 57 коп., а также пени, начисленные за просрочку платежей по договору за период с 01.01.2013 до 24.06.2014, в сумме 2371 руб. 76 коп.
 
    Определением суда от 23.10.2014 в удовлетворении заявления ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказано.
 
    Определением суда от 24.10.2014 удовлетворено заявление истца об уточнении исковых требований, согласно которым истец просить обязать ответчика освободить земельный участок площадью 21,0 кв.м., с адресным ориентиром: г. Ижевск, примерно в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Пятнадцатая, 12, путем демонтажа торгового киоска и навеса остановки.
 
    Как следует из материалов дела, 20.07.2006 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании распоряжения Администрации Ленинского района г. Ижевска от 02.06.2006 № 732 подписали договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли № 102/06 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался сдать, а арендатор обязался принять в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, общей площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу (адресному ориентиру): г. Ижевск, ул. Пятнадцатая, остановка «ул. Пятнадцатая» по движению из центра, в кадастровом квартале 040579, согласно паспорту МАФ № 120-04.
 
    На участке расположен торговый модуль в структуре торгово-остановочного комплекса по реализации продуктов питания, пива и табачных изделий (пункт 1.3 договора).
 
    Участок предоставляется для размещения торгового модуля в структуре торгово-остановочного комплекса по реализации продуктов питания, пива и табачных изделий (пункт 1.5 договора).
 
    Размер ежегодной арендной платы за пользование участком (по состоянию на 2006 год) составляет 12462 руб. 24 коп.; арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (пункты 2.4 и 2.5 договора аренды).
 
    При этом в пункте 2.3 договора указано, что арендная плата начисляется с даты принятия постановления о предоставлении земельного участка.
 
    Пунктом 2.7 договора аренды предусмотрено, что ежегодная арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем, а также в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, иных нормативных правовых актов государственных органов власти Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации г. Ижевска без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета.
 
    Договор заключен сроком до 02.05.2007 (пункт 2.1 договора).
 
    Соглашением № 102/06-1 от 28.09.2007 срок аренды земельного участка продлен до 05.05.2008.
 
    Соглашением № 102/06-2 от 03.04.2009 срок аренды земельного участка продлен до 08.06.2009.
 
    Соглашением № 102/06-3 от 10.09.2009 уточнен адресный ориентир земельного участка: примерное в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Пятнадцатая, 12, остановка общественного транспорта «ул. Пятнадцатая» (по движению из центра), согласно паспорту МАФ № 120-04, а также изменено разрешенное использование земельного участка: для размещения в структуре остановочного комплекса павильона по реализации продовольственной группы товаров, пива, табачных изделий. Кроме того, данным соглашением срок аренды земельного участка продлен до 28.06.2010.
 
    Соглашением № 102/06-4 от 18.10.2011 срок аренды земельного участка продлен до 20.06.2012.
 
    Соглашением № 102/06-5 от 05.09.2013 пункт 1.5 договора изложен в следующей редакции: «Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания павильона в структуре остановочно-торгового комплекса по продаже продуктов питания смешанного ассортимента и табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции, пива и пивных напитков». Кроме того, данным соглашением срок аренды земельного участка продлен до 25.06.2014.
 
    Уведомлением от 23.05.2014 № 03-20/31 (л.д. 28) Администрация сообщила предпринимателю об отказе от договора № 102/06 от 20.07.2006 в связи с окончанием срока его действия 24.06.2014. При этом арендодатель указал, что в срок до 24.06.2014 арендатору необходимо оплатить текущие платежи и имеющуюся задолженность по арендной плате и сдать земельный участок по акту приема-передачи.
 
    28.07.2014 отделом муниципального земельного контроля Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска проведено обследование фактического использования земельного участка с адресом (адресным ориентиром): ул. Пятнадцатая, в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Пятнадцатая, 12, ранее предоставленного ответчику в аренду, о чем составлен акт № 235. Данным актом установлено, что земельный участок фактически используется без оформленных правоустанавливающих документов на право пользования землей.
 
    Указывая, что земельный участок добровольно не освобожден,  плата за пользование участком за период с 01.07.2013 по 23.06.2014 ответчиком не внесена, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.
 
    Ответчик указал, что по чеку-ордеру № 46 от 17.09.2014 и по чеку-ордеру № 47 от 17.09.2014, то есть после принятия Арбитражным судом Удмуртской Республики определением от 09.09.2014 искового заявления к производству, перечислил истцу в полном объеме сумму основного долга по арендной плате и сумму неустойки.
 
    Определением суда от 24.10.2014 удовлетворено заявление истца об уточнении исковых требований, согласно которым истец просить обязать ответчика освободить земельный участок площадью 21,0 кв.м., с адресным ориентиром: г. Ижевск, примерно в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Пятнадцатая, 12, путем демонтажа торгового киоска и навеса остановки.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что уточненные требования истца на основании статей 307, 309, 310, 606, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 
 
    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Срок действия договора аренды установлен сторонами до 02.05.2007 (пункт 2.1 договора).
 
    Соглашениями № 102/06-1, № 102/06-2, № 102/06-3, № 102/06-4, № 102/06-5 срок действия договора продлевался вплоть до 25.06.2014.
 
    В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Между тем, из материалов дела следует, что до истечения срока действия договора № 102/06 от 20.07.2006 арендодатель уведомлением от 23.05.2014 № 03-20/31 (л.д. 28) известил арендатора о прекращении договора с 24.06.2014 в связи с окончанием срока его действия и указал на необходимость сдать земельный участок, внести текущие арендные платежи и погасить имеющуюся задолженность.
 
    Данный факт ответчиком не оспорен (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).
 
    Поскольку со стороны арендодателя в рассматриваемой ситуации имелись возражения относительно продолжения арендных отношений, договор аренды является прекращенным в связи с окончанием срока его действия.
 
    В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Так как ответчик добровольно не освободил спорный земельный участок, правовых оснований для его использования ответчиком не установлено, суд признал, что требование истца об обязании освободить спорный земельный участок путем демонтажа торгового киоска и навеса остановки является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, соответствующая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Обязать Индивидуального предпринимателя Фатуллаева Мирсамад Мирага оглы, г. Ижевск (ОГРН 304183835800088, ИНН 181400088044) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить земельный участок общей площадью 21,0 кв.м., с адресным ориентиром: примерно в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пятнадцатая, 12, остановка общественного транспорта «ул. Пятнадцатая» (по движению из центра), согласно паспорту МАФ № 120-04, от находящихся на нем объектов – торгового киоска и навеса остановки.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя  Фатуллаева Мирсамад Мирага оглы, г. Ижевск (ОГРН 304183835800088, ИНН 181400088044) в доход федерального бюджета 4000 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республикив срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                            А.Ю. Мельников
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать