Решение от 05 ноября 2014 года №А71-10316/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ижевск                                                                       Дело № А71-10316/2014
 
    05 ноября 2014 г.                                                                                       
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  рассмотрев в  порядке  упрощенного производства без вызова сторон дело по иску
 
    Администрации муниципального образования "город Ижевск", г. Ижевск (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137)
 
    к индивидуальному предпринимателю Хакимову Булату Аслямовичу,   г.Ижевск (ОГРН 313184131100014, ИНН 183501657614)
 
    о взыскании 81815 руб. 08 коп. долга по арендной плате и неустойки по договору аренды  земельного участка № 1258 от 31.08.1998 г.,
 
у с т а н о в и л :
 
    Администрация муниципального образования "город Ижевск", г. Ижевск  (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Хакимову Булату Аслямовичу,   г. Ижевск (далее - ответчик), о взыскании 81815 руб. 08 коп., из которых 74526 руб. 95 коп. долг по арендной плате и 7288 руб. 13 коп. неустойка по договору аренды  земельного участка № 1258 от 31.08.1998.
 
    Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.09.2014 исковое заявление  принято к производству и назначено к  рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Определение, вынесенное арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"  (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).
 
    Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики  о принятии искового заявления к производству и назначении к  рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ истцом получено, что подтверждено почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела.
 
    Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики о принятии искового заявления  к производству и назначении к  рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ направленное ответчику почтой заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Выписке из ЕГРИП, вернулось в адрес суда  с отметкой почты о причине невручения корреспонденции  «истек срок хранения».
 
    В соответствии с подпунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке.
 
    Пунктами 3.4, 3.5, 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343,  предусмотрено, что при отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. В случае если адресат отказался получить почтовое отправление разряда «Судебное», доставляющий работник почтовой связи должен зафиксировать отказ путем отметки на уведомлении о вручении. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
 
    На возвратном конверте имеются датированные отметки, заверенные подписями работников почтовой связи.
 
    В силу ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещённым о рассмотрении дела.
 
    В соответствии с абзацем 1 и 2 части 3 статьи 228 АПК РФ стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения. Кроме того, стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, который установлен арбитражным судом и не может составлять менее чем тридцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.
 
    Ответчиком  во исполнение ч. 3 ст. 228 АПК РФ отзыв на исковое заявление, дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований  в обоснование своей позиции по иску, суду не представлены.
 
    Дело рассмотрено в порядке   ст. ст. 123, 228, 229 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.  
 
    Как следует из материалов дела и текста искового заявления, на основании Постановлений Первого заместителя главы Администрации города Ижевска  от 10.05.1995 №  163/50, от 15.10.1997 № 320/19 и от 04.11.1997 № 350/17,  31.08.1998 между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и ОАО «Буммаш» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1258 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1077457кв.м., для размещения существующей основной площадки завода по ул. Воткинское шоссе, 8км.
 
    Пунктом 2.1. договора установлен срок его действия до 25.08.2044.
 
    Соглашением № 1258/8 от 13.11.2007 внесены изменения в пункты 1.1., 1.5. Договора, которые изложены в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:030034:0775, площадью 1069657кв.м., с адресом (адресным ориентиром) г. Ижевск, Воткинское шоссе, 170, в Индустриальном районе, для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений промышленного назначения».
 
    Пункт 2.1. договора изложен в новой редакции: "Настоящий договор заключен сроком до 25.04.2044 и вступает в силу с момента его государственной регистрации Управлении Федеральной регистрационной службы по УР".
 
    Соглашением № 1258/10 от 16.04.2010г. внесены изменения в пункты 1.1., 1.4. Договора, которые изложены в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:030034:838, площадью 1026011кв.м., с адресом (адресным ориентиром) г. Ижевск, Воткинское шоссе, 170 в Индустриальном районе, для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений промышленного назначения».
 
    На основании соглашения № 1258/14 от 09.12.2011 в договор аренды земли № 1258 от 31.08.1998г. на стороне Арендатора вступил Хакимов Булат Аслямович.
 
    Разделом II данного Соглашения установлено, что Хакимову Булату Аслямовичу начисляется арендная плата за земельный участок площадью 1915,91кв.м. с 30.11.2011.
 
    В соответствии с пунктом 2.5. Договора (в редакции Соглашения № 1258/8 от 13.11.2007г.) Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
 
    Пунктом 2.7. Договора (в редакции Соглашения № 1258/8 от 13.11.2007г.) предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.
 
    Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.
 
    Арендная плата за землю в 2012г., 2013г., 2014г. исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства УР № 172 от 06.11.2007 г. «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Расчет годовой арендной платы за земельные участки произведен истцом по следующей формуле:
 
    Аг = Са х КС х К, где:
 
    Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.); Са - базовая ставка арендной платы за земельный участок;
 
    КС - кадастровая стоимость земельного участка: КС = КСу х S, где КСу - удельный показатель кадастровой стоимости за единицу площади земельного участка (руб./кв.м., руб./га); S- площадь земельного участка (кв.м., га);
 
    К - коэффициент (2,0 - при расчете годовой арендной платы за земельный участок, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, за период, превышающий три года с даты предоставления в аренду земельного участка до даты государственной регистрации прав на построенные объекты недвижимого имущества; 1,0 - в иных случаях).
 
    Период взыскания: с 01.10.2012г. по 30.06.2014г. (4-й квартал 2012года; 1-й, 2-й, 3-й, 4-й квартал 2013года; 1-й, 2-й квартал 2014года);
 
    Кадастровый номер земельного участка: 18:26:030034:838;
 
    Площадь земельного участка: 1026011 кв.м. (из них Хакимов Булат Аслямович занимает земельный участок площадью 1915,91кв.м. или 0,1867%);
 
    Земельный участок предоставлен для: эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений промышленного назначений;
 
    Базовая ставка арендной платы: 1,50% (с 01.07.2011г. по 30.06.2013г. - в редакции Постановления Правительства УР № 149 от 16.05.2011г., изменения вступили в законную силу с 01.07.2011г. (пункт 2 постановления)); 1,65% (с 01.07.2013г. - в редакции Постановления Правительства УР № 249 от 10.06.2013г., изменения вступили в законную силу с 01.07.2013г. (пункт 2 постановления)) от кадастровой стоимости - земельных участков, предназначенных для размещения объектов промышленности, материально-технического обеспечения, продовольственного снабжения, сбыта в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (9.7.);
 
    Удельный показатель кадастровой стоимости: 1 711,30 руб./кв.м. - земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности в соответствии с Постановлением Правительства УР от 24.11.2008 г. № 275 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года» (приложение 2 таблица);
 
    Решением Арбитражного суда УР по делу № А71-337/2014-Г34 от 31.03.2014г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:26:030034:838 равной его рыночной стоимости в размере 960910 000руб. (вступившего в законную силу 01.05.2014г.) Коэффициент: 1 - в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»;
 
    Ответчику, согласно расчету истца и справке по начислению арендной платы (л.д. 11), за период с 01.10.2012г. по 30.06.2014г. (4-й квартал 2012года; 1-й, 2-й, 3-й, 4-й квартал 2013года; 1-й, 2-й квартал 2014года) начислена арендная платав размере 74526 руб. 95 коп.
 
    Пунктом 5.2. Договора (в редакции Соглашения № 1258/10 от 16.04.2010г.) установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка.
 
    За несвоевременное внесение арендной платы по договору начиная с 2012 года (справка по начислению арендной платы по договору (л.д.11) истец начислил ответчику пени за период с 01.01.2012г. по 08.08.2014 в размере 7288 руб. 13 коп. (расчет пени л.д.12-13).
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим  иском.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.
 
    На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    В соответствии  со  ст. 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного  участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения)  или арендной платы.
 
    В силу  ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.
 
    Начисление арендной платы  за взыскиваемый период произведено в соответствие с  размером базовой  ставки аренды земли, установленной  на основании нормативно-правовых актов, определяющих  размер, порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки (л.д. 11).
 
    Доказательств оплаты ответчиком суммы задолженности по арендной плате по договору за указанный период в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислена неустойка за период с 01.01.2012 до 08.08.2014 в размере  7288 руб. 13 коп. (л.д. 12-13).
 
    Соглашение  № 1258/14 от 09.12.2011 к договору  аренды  № 1258 от 31.08.1998 ответчиком подписано без замечаний и разногласий.
 
    Требование о взыскании с ответчика договорной неустойки применено  истцом обоснованно, поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей,  иного ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ).
 
    Согласно п. 3.1 ч. 3 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих  требований или возражений, считаются  признанными  другой стороной, если  они ею прямо не оспорены или несогласие  с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик требования не оспорил, отзыв в письменном виде суду не представил.
 
    С учетом того, что задолженность  подтверждена материалами дела,сумма долга и неустойки ответчиком  не оспорены, доказательств погашения задолженности   суду не представлено,  то требования истца  по взысканию задолженности   и неустойки подлежат удовлетворению в силу ст.  ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 42, 65 ЗК РФ, ст. 70 АПК РФ, условий договора. 
 
    В соответствии  со ст. 110 АПК РФ, с учетом принятого по делу решения, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.
 
    Руководствуясь ст. ст.  110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
 
 
Р е ш и л :
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Хакимова Булата Аслямовича,   г. Ижевск (ОГРН 313184131100014, ИНН 183501657614):
 
    в пользу Администрации муниципального образования "город Ижевск", г. Ижевск (ОГРН 1031800554400, ИНН 1826001137) 81815 руб. 08 коп., из которых 74526 руб. 95 долг  и  7288 руб. 13 коп. неустойка;
 
    в доход федерального бюджета госпошлину в размере  3272 руб. 60 коп. 
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                  Н.Г. Яцинюк