Дата принятия: 24 мая 2011г.
Номер документа: А71-10094/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-10094/2010
24 мая 2011г. Г 13
Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2011г.
Полный текст решения изготовлен 24 мая 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Ахметовой Л.Г., при ведении протокола судебного заседания (с использованием средств аудиозаписи) помощником судьи Трубициной Н.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
закрытого акционерного общества «Инновация» г.Сарапул к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в ЖКХ города Сарапула» г. Сарапул
о признании ничтожным, как не соответствующему закону, договора управления № 110 от 01 января 2010г., заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома № 39 по ул. Гагарина г. Сарапула и обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в ЖКХ города Сарапула» г. Сарапул
при участии третьих лиц без самостоятельных требований:
1. МУП «Городская управляющая компания в ЖКХ города Сарапула» г. Сарапул
2. МУ "Управление Заказчика по ЖКХ г. Сарапула" г. Сарапул,
3. Муниципальное образование "Город Сарапул" - городской округ" г.Сарапул,
4. Сысоева Наталия Викторовна г.Сарапул
5. Сысоева Надежда Вениаминовна г.Сарапул,
6. Протасов Олег Витальевич г.Сарапул
7. Протасова Ольга Александровна г.Сарапул,
8. Ильин Владимир Аркадьевич г. Сарапул,
9. Волкова Людмила Вениаминовна г.Сарапул,
10.Волков Александр Сергеевич г.Сарапул,
11.Балашова Лидия Яковлевна г.Сарапул,
12.Калентьева Надежда Вячеславовна г.Сарапул,
13.Глухова Александра Финаритовна, г.Сарапул,
14.Костырева Дарья Николаевна, г.Сарапул,
15.Костырева Екатерина Александровна, г.Сарапул,
16.Ландочкина Наталья Станиславовна г.Сарапул,
17.Мунирова Нурания Мирзаевна г.Сарапул,
18.Хакимова Юлия Хасановна г.Сарапул,
19.Салтыков Владимир Сергеевич, г.Сарапул,
20.Ишмятова Рафия Индусовна г.Сарапул,
21.Акинина Тамара Мефодьевна, г.Сарапул,
22.Конюхов Валерий Викторович г.СарапуЛ
23.Конюхов Виктор Валентинович г.Сарапул,
24. Конюхова Наталья Валерьевна г.Сарапул,
25. Хафизов Алгиз Инсилович г.Сарапул,
26. Хафизова Раиса Салиховна г.Сарапул,
27. Хафизова Альбина Алгизовна г.Сарапул,
28. Хафизова Алина Алгизовна г.Сарапул,
29. Михайлова Галина Владимировна г.Сарапул
30. Михайлов Николай Васильевич г.Сарапул,
31. Михайлова Александра Николаевна г.Сарапул,
32. Михайлов Николай Николаевич г.Сарапул,
33. Толчанов Антон Сергеевич г.Сарапул,
34. Кулемалин Дмитрий Васильевич г.Сарапул,
35. ООО "КамИнвестПроект" г.Сарапул,
36. Терентьев Валерий Леонидович г.Сарапул,
37. Коваленко Людмила Александровна г.Сарапул,
38. Крюкова Светлана Николаевна, г.Сарапул,
39. Крюкова Екатерина Ивановна г.Сарапул,
40. Калабина Татьяна Николаевна г.Сарапул,
41. Кирьянов Алексей Николаевич, г.Сарапул,
42. Кирьянова Ольга Ивановна г.Сарапул,
43. Лекомцев Никита Иванович г.Сарапул,
44. Кирьянова Анастасия Алексеевна г.Сарапул,
45. Мухаметзянова Оксана Александровна г.Сарапул,
46. Бесогонов Сергей Алексеевич г.Сарапул,
47. Бесогонов Константин Сергеевич г.Сарапул,
48. Бесогонова Галина Юрьевна г.Сарапул,
49. Бесогонов Иван Сергеевич г.Сарапул,
50. Зотин Алексей Владимирович, г.Сарапул,
51. Зотин Роман Алексеевич, г.Сарапул,
52. Штин Тамара Николаевна г.Сарапул,
53. Селева Нина Михайловна г.Сарапул,
54. Селев Максим Николаевич г.Сарапул,
55. Бадертдинова Назима Шамсетдиновна г.Сарапул,
56. Бадертдинов Насих Шамсетдинович г.Сарапул,
57. Алексеев Лев Лаврентьевич г.Сарапул,
58. Антропов Николай Фёдорович, г.Сарапул,
59. Захритдинова Раиса Гимастиновна, г.Сарапул,
60. Третьякова Ольга Ивановна, г.Сарапул,
61. Быкова Капиталина Евгеньевна г.Сарапул,
62. Быков Борис Витальевич г.Сарапул,
63. Сомова Любовь Викторовна г.Сарапул
64. Сомов Игорь Александрович г.Сарапул,
65. Сомова Дарья Игоревна г.Сарапул,
66. Смолина Ольга Геннадьевна г.Сарапул,
67. Смолин Владимир Анатольевич г.Сарапул,
68. Старчикова Дарья Дмитриевна г.Сарапул,
69. Старчикова Светлана Дмитриевна г.Сарапул,
70. Семакина Елена Михайловна г.Сарапул,
71. Семакин Игорь Васильевич г.Сарапул,
72. Семакина Ольга Игоревна г.Сарапул,
73. Семакин Максим Игоревич г.Сарапул,
74. Суслова Любовь Леонидовна г.Сарапул,
75. Суслов Алексей Андреевич г.Сарапул,
76. Фазлутдинов Евгений Биктимерович г.Сарапул,
77. Фазлутдинова Эмилия Мадрисламовна г.Сарапул,
78. Фазлутдинов Александр Евгеньевич г.Сарапул,
79. Кузнецова Наталья Александровна г.Сарапул,
80. Кузнецов Михаил Юрьевич г.Сарапул,
81. Никитина Рузалия Ахнафовна г.Сарапул,
82. Чепкасова Кристина Антоновна, г.Сарапул,
83. Чепкасова Ольга Валентиновна г.Сарапул,
84. Самойлова Елена Федоровна г.Сарапул,
85. Каргашина Дарья Сергеевна г.Сарапул,
86. Каргашина Марина Николаевна г.Сарапул,
87. Ганынина Лидия Вячеславовна г.Сарапул,
88. Ганынина Галина Алексеевна г.Сарапул,
89. Дмитриева Ольга Валерьевна Г.Сарапул,
90. Дмитриев Александр Геронтьевич г.Сарапул,
91. Дмитриев Кирилл Александрович г.Сарапул,
92. Дмитриев Егор Александрович г.Сарапул,
93. Ардашев Владимир Анатольевич г.Сарапул,
94. Акулов Евгений Сергеевичи г.Сарапул,
95. Акулова Людмила Викторовна г.Сарапул,
96. Замараев Вадим Владимирович г.Сарапул,
97. Кузнецов Дмитрий Владимирович г.Сарапул,
98. Кузнецова Елена Владимировна г.Сарапул,
99. Кузнецов Алексей Владимирович г.Сарапул,
100. Бобров Виталий Владимирович г.Сарапул,
101. Бобров Александр Витальевич г.Сарапул,
102. Бобров Егор Витальевич г.Сарапул,
103. Драган Рафия Галимовна г.Сарапул,
104. Гараева Фазима Загировна г.Сарапул,
105. Александрова Инна Анатольевна г.Сарапул,
106. Иванова Анна Анатольевна г.Сарапул,
107. Иванов Виктор Анатольевич г.Сарапул,
108. Иванов Валерий Викторович г.Сарапул,
109. Ласков Юрий Александрович г.Сарапул,
110. Ласкова Анна Гарафислановна г.Сарапул,
111. Петрова Ольга Николаевна г.Сарапул,
112. Осколкова Татьяна Николаевна г.Сарапул,
113. Титов Андрей Александрович г.Сарапул,
114. Титова Ирина Сергеевна г.Сарапул,
115. Кайшев Алексей Станиславович г.Сарапул,
116. Титова Александра Андреевна г.Сарапул,
117. Хакимова Светлана Николаевна г.Сарапул,
118. Хакимов Рустам Хасанович г.Сарапул,
119. Кайшева Ирина Сергеевна, г.Сарапул,
120. Фролова Ирина Германовна г.Сарапул,
121. Сысоева Анастасия Сергеевна г.Сарапул,
122. Шадрина Наталия Викторовна г.Сарапул,
123. Решетникова Юлия Васильевна г.Сарапул,
124. Чувашов Андрей Юрьевич г.Сарапул,
125. Чувашова Елена Васильевна г.Сарапул,
126. Медведева Яна Болеславовна г.Сарапул,
127. Медведева Александра Алексеевна г.Сарапул,
128. Черных Анатолий Александрович г.Сарапул,
129. Черных Владислав Анатольевич г.Сарапул,
130. Черных Венера Мубараковна г.Сарапул,
131. Крюкова Ксения Геннадьевна г.Сарапул,
132. Сыропятов Алексей Николаевич г.Сарапул,
133. Сыропятов Евгений Алексеевич г.Сарапул,
134. Сыропятова Татьяна Николаевна г.Сарапул,
135. Баранова Мария Алексеевна г.Сарапул,
136. Баранов Владимир Николаевич г.Сарапул,
137. Тельпук Ольга Борисовна г.Сарапул,
138. Дулесова Мария Васильевна г.Сарапул,
139. Кушнир Лариса Петровна г.Сарапул,
140. Кузина Ирина Юрьевна г.Сарапул,
141. Кузин Евгений Александрович г.Сарапул,
142. Кузин Александр Евгеньевич г.Сарапул,
143. Наумов Анатолий Анатольевич г.Сарапул,
144. Наумова Наталья Владимировна г.Сарапул,
145. Наумов Александр Анатольевич г.Сарапул,
146. Наумова Елена Анатольевна г.Сарапул,
147. Носова Марина Владимировна г.Сарапул.
В судебном заседании участвовали:
от истца: Сарапульцев О.Н. (паспорт) – представитель по доверенности б/н от 11.01.2010 г.
от ответчика: Колчина О.А. (паспорт) – представитель по доверенности б/н от 28.03.2011 г.
от третьих лиц:
от МУП «Городская управляющая компания в ЖКХ города Сарапула» г. Сарапул - не явился
от МУ "Управление Заказчика по ЖКХ г. Сарапула" г. Сарапул – не явился,
от Муниципальное образование "Город Сарапул" - городской округ" г.Сарапул не явился,
остальные - не явились (почтовые уведомления в материалах дела).
Закрытое акционерное общество «Инновация» г. Сарапул обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением (исх. № 11 от 24.08.2010г.) к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в ЖКХ города Сарапула» г. Сарапул о признании не соответствующими закону договора управления № 4/59 от 01 января 2007г., заключенного между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 39 по ул. Гагарина г. Сарапула и муниципальным унитарным учреждением «Городская управляющая компания в ЖКХ г. Сарапула» г. Сарапул, и признании несоответствующими закону платежных требований о внесении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представителем истца в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования были уточнены, в результате чего истец просит признать ничтожным, не соответствующим закону, договор управления № 110 от 01 января 2010г., заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома № 39 по ул. Гагарина г. Сарапула и обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в ЖКХ города Сарапула» г. Сарапул.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13 декабря 2010 г. производство по делу № А71- 10094/2010- Г13 на основании п./п. 1 п. 1 ст. 150 АПК РФ было прекращено.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2011 г. вышеуказанное определение было отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции с указанием о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований всех собственников помещений многоквартирного дома № 39 по ул.Гагарина города Сарапула.
Определением суда от 04 марта 2011 г. к участию в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований были привлечены собственники помещений многоквартирного дома № 39 по ул.Гагарина города Сарапула (в том числе 144 физических лица).
Определением суда от 12 мая 2011г. было отказано в удовлетворении ходатайства представителей истца об уточнении исковых требований (исх. № 29 от 12.05.2011), поскольку истцом по-сути заявлены новые исковые требования, с самостоятельными предметом и основанием иска, отличными от предмета и основания первоначальных исковых требований, принятых арбитражным судом к рассмотрению в рамках настоящего дела, уточненные исковые требования направлены к одновременному изменению и предмета, и основания иска, что не соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве (исх. № 144/04-юр от 08.10.2010).
Представитель третьего лица без самостоятельных требований, муниципального унитарного предприятия «Городская управляющая компания в ЖКХ г. Сарапула» г. Сарапул, полагает, что исковые требования являются необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве (исх. № 1271/04-юр от 08.10.2010г.).
Остальные третьи лица без самостоятельных требований явку компетентных представителей в судебное заседание не обеспечили, письменных пояснений по делу в адрес суда не направили.
В соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено по имеющимся документам, в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда, в том числе, публично: путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания (определение об отложении судебного разбирательства) на официальном сайте Арбитражного Суда Удмуртской Республики в сети Интернет, ссылка на который содержится в определениях суда.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 39 по ул. Гагарина в городе Сарапуле 30 ноября 2009г., проведенным в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 05.12.2009, было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» с 01.01.2010 и о передаче последнему кредиторской и дебиторской задолженности перед собственниками, нанимателями, арендаторами пользователями помещений дома, образовавшейся на 01.01.2010, от муниципального унитарного учреждения «ГУК в ЖКХ г. Сарапула», осуществлявшей управление многоквартирным домом до 31.12.2009.
Во исполнение пункта 1 указанного решения 01 января 2010г. между обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в ЖКХ города Сарапула» г. Сарапул (управляющий) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сарапул, ул. Гагарина, дом № 39 (собственники), был подписан договор № 110 управления многоквартирным домом (л. д. 55-59, т. 1) в виде единого документа. Перечень собственников, его подписавших, и непосредственно подписи этих собственников содержатся в приложении № 5 к договору от 01 января 2010г. (л. д. 60-61, т.1), оформленного в виде списка.
Во исполнение п. 2 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 39 по ул. Гагарина г. Сарапула, оформленного протоколом от 05.12.2009, 11 января 2010г. между муниципальным унитарным предприятием «Городская управляющая компания в ЖКХ города Сарапула» г. Сарапул и обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в ЖКХ города Сарапула» г. Сарапул, был подписан договор уступки права требования (л. д. 31-32, т. 1).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 18 АА 247094, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 10 мая 2006г. (л. д. 18), истец, закрытое акционерное общество «Инновация», является одним из собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: УР, г. Сарапул, ул. Гагарина, дом № 39; а именно: ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение: назначение торговое; площадь: 113,9 кв. м.; этаж: 1; номера на поэтажном плане: 1, 1а, 3, 4, 5, 5а, 31.
Кроме истца собственниками помещений в доме № 39 по ул. Гагарина в г. Сарапуле, по состоянию на 30 ноября 2010г., являются физические лица, юридические лица, муниципальное образование «Город Сарапул» - городской округ», указанные в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 17/019/2010-265 (л. д. 116-136), все они привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований в порядке ст.51 АПК РФ.
Истец, указывая на нарушение процедуры голосования при проведении заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 39 по ул. Гагарина г. Сарапула (оформленного протоколом от 05.12.2009г.), во исполнении решения которого заключен договор № 110 управления многоквартирным домом от 01.01.2010г., а так на то обстоятельство, что вновь избранной управляющей компанией, обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в ЖКХ города Сарапула» г. Сарапул, не заключен договор управления с каждым из собственников многоквартирного дома № 39 по ул. Гагарина г. Сарапула, в том числе с истцом, обратился в суд настоящим иском о признании договора № 110 управления многоквартирным домом от 01.01.2010г. как несоответствующего закону, ничтожной сделкой.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, суд признал, что исковые требования удовлетворению не подлежат исходя из следующего.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоэтажном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд при рассмотрении настоящего дела установил, что собственниками помещений многоквартирного дома № 39 по ул. Гагарина г. Сарапула было проведено общее собрание в заочной форме, оформленного протоколом от 05.12.2009г., на котором, в числе прочего, было принято решение о выборе управляющей организации и заключении договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» с 01.01.2010.
Как уже было указано выше, в соответствии с положениями п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в независимости от их участия в данном собрании и результата голосования; условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
Действительно, статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным с каждым собственником помещений.
Однако, довод истца о ничтожности договора управления ввиду отсутствия сведений о заключении управляющей организацией этого договора с каждым собственником помещения, в частности, с истцом, судом рассмотрен и отклонен как основанный на неправильном толковании закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Принимая во внимание, что истцом не приведено ни одного основания для признания договора управления ничтожным, суд в удовлетворении иска о признании договора ничтожным в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации отказывает.
При этом судом принято во внимание следующее, установленное при рассмотрения настоящего дела и имеющее юридическое значение обстоятельство: оспариваемый договор № 110 управления многоквартирным домом от 01.01.2010г. заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 39 по ул. Гагарина г. Сарапула, которое в установленном законом порядке никем не обжаловалось; то есть договор управления заключен с соблюдением специальной процедуры, установленной ЖК РФ.
Доводы истца, положенные в основу настоящего иска, по-сути, свидетельствуют не о ничтожности договора управления, а о его не заключенности.
Суд полагает, что и эти доводы истца противоречат собранным по делу доказательствам.
Поскольку ответчиком представлены как доказательства выбора способа управления (протокол общего собрания), так и доказательства заключения договоров управления более чем с 50 % собственниками помещений (ст.65 АПК РФ), суд пришел к выводу о том, что договор № 110 управления многоквартирным домом от 01.01.2010 является заключенным.
Доводы истца об отсутствии кворума при принятии решения, о не соблюдении требований закона при подготовке и проведении собрания, судом рассмотрены и отклонены, поскольку не могут быть разрешены в рамках настоящих исковых требований.
При этом у истца имеется право на обжалование в установленном законом порядке решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 39 по ул. Гагарина г. Сарапула, в том числе и по вышеуказанным основаниям.
С учетом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца
Руководствуясь ст. ст. 15, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Взыскать с закрытого акционерного общества «Инновация» г.Сарапул (ОГРН 1021800996106, ИНН 1827006610) в доход бюджета Российской Федерации 4 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа г. Екатеринбург в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного для подачи апелляционной жалобы срока.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Арбитражного суда
Удмуртской Республики - Л.Г. Ахметова
