Решение от 15 июля 2011 года №А71-1002/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
    г.Ижевск                                                                                  дело № А71-1002/2011
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2011 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 15 июля 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики под председательством судьи Кислухина А.В., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Пушиной А.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Главрыба», г. Ижевск
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Айкай», г. Чайковский
 
    о взыскании 37240000 руб. 00 коп. двойного размера арендной платы
 
    в присутствии представителей сторон:
 
    истца -  Боярова Н.В. - доверенность от 10.01.2011;
 
    от ответчика:
 
    - Галеев А.Т. – генеральный директор; протокол № 5 от 14.08.2009г.
 
    - Барханов И.Ф. – доверенность от 01.01.2011, удостоверение адвоката № 32 от 01.10.2002;
 
    - Гулак А.С. – доверенность от – 01.02.2011г.
 
    (лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте арбитражного суда Удмуртской Республики).
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Главрыба» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Айкай» о взыскании 37240000 руб. 00 коп. долга (двойного размера арендной платы), вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору субаренды № 547/2008/3 от 01.11.2008г.
 
    В судебном заседании от 31.05.2011 удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований до 53200000 руб. 00 коп. за период с 01.06.2010г. по 31.03.2011г.  
 
    Ответчик требования истца оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве  на иск (том 1 л.д. 59) и письменном объяснении по делу (том 3 л.д. 1-5).
 
    В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено с перерывом в судебном заседании с 06.06.2011 по 07.06.2011, резолютивная часть решения оглашена 07.06.2011.
 
    О перерывах в судебном заседании, с указанием места и времени разбирательства дела после перерыва, арбитражный суд, в соответствии с рекомендациями, изложенными в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации  от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 АПК РФ», известил путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.
 
    Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд
 
у с т а н о в и л :
 
 
    Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Каплан Л.И. (арендодатель) и ООО «Главрыба» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 09.06.2008 № 15/2008, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять имущество, указанное в п. 1.2 договора во временное владение и пользование (аренду) и вносить арендную плату в размере и в сроки, указанные в разделе 3 договора.
 
    В соответствии с п. 1.2 договора аренды и актом приема-передачи от 09.06.2008г. арендодатель передал арендатору следующее имущество: склад, назначение: складское, 3-этажный (подземных гаражей – 0), общая площадь 1 793,6 кв.м, инв. № 32855, лит. Д, кадастровый (или условный) номер 18:26:030034:0012:32855/Д, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, 15; склад, назначение: складское, 1-этажный (подземных гаражей – 0), общая площадь 8788,2 кв.м, инв. № 32855, лит. Л, кадастровый (или условный) номер 18:26:030034:0012:32855/Л, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, 15; склад, назначение: складское, подземная этажность 1, общая площадь 4511,8 кв.м, инв. № 32855, лит. М, кадастровый (или условный) номер 18:26:030034:0012:32855/М, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, 15; склад, назначение: складское, 1-этажный (подземных гаражей – 0), общая площадь 700 кв.м, инв. № 32855, лит. А, кадастровый (или условный) номер 18:26:030034:0012:32855/А, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, 15.
 
    Срок действия договора аренды в соответствии с пунктом 1.3 определен с 09.06.2008 по 08.05.2009 (включительно).
 
    Дополнительным соглашением от 31.10.2008г. срок действия указанного договора аренды был продлен до 31.07.2009 года.
 
    В соответствии с п. 2.3 договора арендатор имеет право без письменного согласия арендодателя сдавать помещения в субаренду третьим лицам.
 
    01.11.2008 между ООО «Главрыба» (арендатор) и ООО «Айкай» (субарендатор) заключен договор субаренды № 547/2008/3, в соответствии с условиями которого арендатор обязуется передать, а субарендатор принять имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное владение и пользование (субаренду) и вносить арендную плату в размере и в сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора.
 
    Согласно п. 1.2 договора субаренды арендатор обязуется передать субарендатору следующее имущество: нежилое помещение (литер Л), общей площадью 8788,2 кв.м, нежилое помещение (литер М), общей площадью 4511,8 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, 15.
 
    Указанное в договоре субаренды помещение передано субарендатору (ответчику) на основании акта приема-передачи от 01.09.2008г.  
 
    Пунктом 1.3 договора срок действия договора установлен с 01.11.2008 по 31.07.2009 (включительно).
 
    Письмом № 261 от 28.07.2009г. истец уведомил ответчика о прекращении  действия договора субаренды 31.07.2009г.
 
    В соответствии с п. 8.6. договора субаренды по истечении срока действия договора, субарендатор обязан сдать помещение по акту приема-передачи представителю Арендатора.
 
    В соответствии с п. 4.2 договора субаренды в случае, если субарендатор не возвратил помещение, либо возвратил его несвоевременно, он обязан внести двойной размер дневной арендной платы за каждый день просрочки передачи помещения.
 
    Ссылаясь на несвоевременный возврат помещений ответчиком, истец обратился в арбитражный суд за взысканием двойного размера арендной платы в сумме 53200000 руб. 00 коп. за период с 01.06.2010г. по 31.03.2011г. с учетом платежа по платежному поручению № 2086 от 11.01.2011г. на сумму 39900000 руб. 00 коп., зачтенного за пользование недвижимым имуществом, расположенном по адресу г. Ижевск, ул. Салютовская, 15, литер Л, М за период с 01.10.2009г. по 31.12.2010г.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заслушав мнение сторон, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    В соответствии со ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу, подписываемому сторонами.
 
    В силу ст. 68 АПК РФ надлежащим доказательством в данном случае может являться акт приема-передачи помещения.
 
    В соответствии с п. 8.6. договора субаренды по истечении срока действия договора, субарендатор обязан сдать помещение по акту приема-передачи представителю Арендатора.
 
    Поскольку доказательства своевременного возврата ответчиком нежилых помещений ответчиком не представлены, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 4.2. договора за нарушение срока возврата за период с 01.06.2010г. по 31.03.2011г. является правомерным.
 
    В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Принимая во внимание несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательства (высокий размер неустойки), суд в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ считает возможным уменьшить ее размер до 50% и взыскать с ответчика 26600000 руб. 00 коп. неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества.
 
    Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом признаны несостоятельными и отклонены, поскольку они противоречат материалам дела.
 
    Освобождение арендуемых помещений 15.03.2011г., 23.10.2011г. не является доказательством факта возврата имущества из аренды, поскольку пунктом 8.6. договора сторонами согласован конкретный порядок передачи имущества из аренды.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчиком, в нарушение поименнованной нормы, не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, на которые он ссылается, в частности не доказан факт того, что арендуемые помещения возвращены арендодателю.
 
    С учётом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 200000 руб. 00 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
 
 
Р Е Ш И Л  :
 
 
    1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айкай», г. Ижевск:
 
    1.1. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главрыба», г. Ижевск 26600000 руб. 00 коп. неустойки;
 
    1.2. в доход федерального бюджета 200000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
 
    2. В удовлетворении остальной части иска о взыскании 2660000 руб. 00 коп. неустойки отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www. 17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru».
 
 
    Судья                                                                                         А.В.Кислухин