Решение от 10 октября 2014 года №А70-9879/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.
 
    Тюмень
 
Дело №
 
    А70-9879/2014
 
    10 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в порядке упрощенного производства материалы дела по иску
 
    Администрации Исетского муниципального района Тюменской области
 
    к ЗАО «Капитал»
 
    о взыскании 74 118 рублей 73 копеек
 
    установил:
 
    Администрация Исетского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ЗАО «Капитал» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 32/10 от 03.03.2010 года  в размере 39 375 рублей и договорной неустойки в размере 34 743 рублей 73 копеек.
 
    Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
 
    На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении Суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 28 августа 2014 года.
 
    Возражений против заявленных требований в сроки, установленные вышеуказанным определением, ответчик не представил.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства
 
    Как следует из материалов дела, 03 марта 2010 года между Администрацией  Исетского  муниципального района (арендодатель) и ЗАО «Капитал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  № 32/10, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером 72:09:1005001:163, расположенный по адресу: Тюменская область, с. Исетский район, пересечение автодорог Тюмень -  Курган и Шадринск – Ялуторовск на отрезке Исетск- Ялуторовск, справа по направлению движения от кольца в сторону Ялуторовска под строительство  автозаправочной станции.
 
    Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.2 установлен с 04.02.2010 по 03.02.2013 года.
 
    Договор аренды зарегистрирован Исетским отделом Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Тюменской области 17.11.2010 года.
 
    Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)
 
    Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 03.03.2010  года.
 
    Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.2 установлен с 04.02.2010 по 03.02.2013 года.
 
    Пунктом 4.1. договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы.
 
    Согласно пункту 4.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.
 
    Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставки земельного налога и  коэффициента  функционального назначения участка (пункт 4.4. договора).
 
    Соглашением от 31 мая 2013 года договор аренды земельного участка № 32/10 от 03.03.2010  расторгнут. Соглашение зарегистрировано Исетским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Тюменской области 04 мая 2014 года.
 
    Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
 
    По утверждению истца, ответчик арендную плату за пользование земельным участком  не производил.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца с заявленным иском.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства.
 
    Согласно расчету истца, задолженность за пользование земельным участком  за период с 03.03.2010 по 01.09.2014  составляет 39 375 рублей.
 
    Претензией № 1583 от 18.06.2014 Общество было извещено о  задолженности по арендным платежам, однако оплата не была произведена.
 
    В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Поскольку ответчик не представил суду возражений относительно существа заявленных требований в спорный период и наличие задолженности перед истцом по уплате арендной платы в размере 39 375 рублей считается признанным ответчиком.
 
    На основании изложенного требование истца о взыскании арендной платы в размере 32 375 рублей подлежащим удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 34 743 рублей 73 копеек,  начисленной за период с 16.05.2010 по 01.09.2014 согласно расчету. 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 5.2 договора,  в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени)  в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа  за каждый день просрочки.
 
    Согласно расчету истца, сумма пени составляет 34 743 рубля 73 копейки.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере  34 743 рублей 73 копеек подлежащими удовлетворению. 
 
    Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере 2 964 рублей  74 копеек в доход федерального бюджета.   
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                       
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с ЗАО «Капитал» в пользу Администрации Исетского муниципального района Тюменской области 39 375 рублей - долга,  34 743 рубля 73 копейки -  пени.
 
    Взыскать с ЗАО «Капитал» в доход федерального бюджета 2 964 рубля  74 копейки -  государственной пошлины.
 
    Выдать исполнительные листы.
 
    Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья
 
 
Макаров С.Л.