Решение от 30 октября 2014 года №А70-9868/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.
 
    Тюмень
 
Дело №
 
    А70-9868/2014
 
    30 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску
 
    ООО «Лифт-Модерн»
 
    К ЗАО «ФЭНСИ»
 
    при ведении протокола помощником судьи Кеворковой Т.Г.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от Истца: Луцкевич Д.Л. – доверенность от 10.01.2012 года
 
    от Ответчика: Карнаухов А.В. – доверенность от 25.02.2014 года
 
    установил:
 
    ООО «Лифт-Модерн» обратилось с иском (предмет которого был уточнен в порядке статьи 49 АПК РФ) к ЗАО «ФЭНСИ» о признании права собственности на следующие квартиры, расположенные в доме ГП-2 по ул. Муравленко в г.Тюмени:
 
    - Двухкомнатная квартира общей площадью 86,47 кв.м., расположенная во 2 секции на 4 этаже, слева на право, первая от входа.
 
    - Двухкомнатная квартира общей площадью 86,47 кв.м., расположенная во 2 секции на 6 этаже, слева на право, первая от входа.
 
    - Двухкомнатная квартира общей площадью 74,71 кв.м., расположенная во 2 секции на 8 этаже, слева на право, пятая от входа.
 
    - Двухкомнатная квартира общей площадью 74,71 кв.м., расположенная во 2 секции на 9 этаже, слева на право, пятая от входа.
 
    Истец мотивирует свои требования тем, что Ответчик в нарушение условий договора № ЛМ 12-152-11 на поставку, монтаж и пусконаладочные работы лифтового оборудования от 22.12.2011 года, не передает спорные квартиры Истцу.
 
    Ответчик против иска возражает
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства: 22 декабря 2011 года между ЗАО «ФЭНСИ» и ООО «Лифт Модерн» заключен договор № ЛМ 12-152-11 на поставку, монтаж и пусконаладочные работы лифтового оборудования. По условиям договора ЗАО «ФЭНСИ» поручает, а ООО «Лифт Модерн» берет на себя обязательство по поставке 4 пассажирских лифтов производства ОАО «Карачаровский механический завод», 8 пассажирских лифтов производства ООО «Сибирский лифт» и выполнить на объекте: г. Тюмень, ул. Муравленко ГП-2 подрядные работы: монтаж, пуско-наладку, электроизмерительные работы, проведение полного  технического освидетельствования испытательной лаборатории и декларирование 12 лифтов в соответствии с техническим регламентом о безопасности лифтов, монтаж и пуско-наладку диспетчерской связи 12 пассажирских лифтов; изготовление, установка, разборка монтажных настилов из собственного материала; изготовление, окраска порошковой эмалью и установка металлических дверных обрамлений лифтов из собственного материала; изготовление и прокладка освещения шахты лифта из собственного материала; заделка ниш и отверстий, окраска закладных деталей внутри шахты из материала заказчика; изготовление и установка дверных скосов внутри шахты из собственного материала.
 
    Общая стоимость договора составила 15 234 435 рублей 54 копейки.
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора оплата работ по договору производится Заказчиком взаимозачетом путем передачи Подрядчику прав требования по договору долевого участия в строительстве следующих объектов:
 
    - Двухкомнатная квартира общей площадью 86,47 кв.м., расположенная во 2 секции на 4 этаже, слева на право, первая от входа.
 
    - Двухкомнатная квартира общей площадью 86,47 кв.м., расположенная во 2 секции на 6 этаже, слева на право, первая от входа.
 
    - Двухкомнатная квартира общей площадью 74,71 кв.м., расположенная во 2 секции на 8 этаже, слева на право, пятая от входа.
 
    - Двухкомнатная квартира общей площадью 64,02 кв.м., расположенная во 2 секции на 9 этаже, слева на право, третьей от входа.
 
    - Однокомнатная квартира общей площадью 44,79 кв.м., расположенная во 2 секции на 9 этаже, слева на право, четвертая от входа.
 
    - Двухкомнатная квартира общей площадью 74,71 кв.м., расположенная во 2 секции на 9 этаже, слева на право, пятая от входа.
 
    Квартиры расположены в строящемся 11-15 этажном кирпичном доме , секция 2 по адресу: г.Тюмень, ул. Муравленко ГП-2, через подписание договора участия в долевой строительстве по фиксируемой цене 36 000 рублей за 1 кв.м.
 
    Сторонами подписаны акты выполненных работ по форме КС-2:
 
    - № 5 от 30.11.2013 года на сумму 2 426 156рублей 68 копеек.
 
    - №4 от 15.05.2013 года на сумму 2 149 776 рублей 56 копеек.
 
    - № 3 от 31.01.2013 года на сумму 2 149 776 рублей 56 копеек.
 
    - № 2 от 09.11.2012 года на сумму 2 281 284 рубля 29 копеек.
 
    - № 1 от 31.08.2012 года на сумму 2 281 284 рубля 29 копеек.
 
    Истцом так же составлен акт КС-2 № 7 от 25.08.2014 года на производство пуско-наладочных работ, заделку ниш и отверстий, окраску закладных деталей внутри шахты, электроизмерительные работы, проведение полного технического освидетельствования, декларирование, монтаж, пуско-наладочные работ диспетчерской связи. На общую сумму 1 519 999 рублей 96 копеек.
 
    Однако, данный акт Ответчиком не подписан.
 
    Между Истцом и Ответчиком был подписан договор № 16 участия в долевом строительстве от 13 февраля 2013 года. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 63,81 кв.м. в том числе лоджии с коэффициентом  0,5-2,46 кв.м, расположенная на 9 этаже в секции № 2, 3-я на площадке слева на право.
 
    Между Истцом и Ответчиком был подписан договор № 17 участия в долевом строительстве от 13 февраля 2013 года. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей проектной площадью 45,17 кв.м. в том числе лоджии с коэффициентом  0,5-2,46 кв.м, расположенная на 9 этаже в секции № 2, 4-я на площадке слева на право.
 
    В отношении оставшихся квартир:
 
    - Двухкомнатная квартира общей площадью 86,47 кв.м., расположенная во 2 секции на 4 этаже, слева на право, первая от входа.
 
    - Двухкомнатная квартира общей площадью 86,47 кв.м., расположенная во 2 секции на 6 этаже, слева на право, первая от входа.
 
    - Двухкомнатная квартира общей площадью 74,71 кв.м., расположенная во 2 секции на 8 этаже, слева на право, пятая от входа.
 
    - Двухкомнатная квартира общей площадью 74,71 кв.м., расположенная во 2 секции на 9 этаже, слева на право, пятая от входа.
 
    договоров долевого участия заключено не было.
 
    В соответствии с Разрешением № RU72304000-152-рв от 10 октября 2014 года жилой дом ГП-2 введен в эксплуатацию.
 
    Полагая что Ответчик не исполнил в полном объеме своих обязательств по оплате  выполненных работ по договору № ЛМ 12-152-11 от 22 декабря 2011 года на поставку, монтаж и пусконаладочные работы лифтового оборудования, путем передачи квартир, Истец обратился с настоящим иском.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных  законом,   права,   закрепляющие   принадлежность  объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременение имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).
 
    Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
 
    Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
 
    Оценив содержание договора № ЛМ 12-152-11 от 22 декабря 2011 года на поставку, монтаж и пусконаладочные работы лифтового оборудования, суд считает что данный договор является смешанным, содержащим в себе элементы договора строительного подряда и договора купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом обязательство по будущей передаче недвижимого имущества относится к обязательству оплатить выполненные работы созданием и передачей истцу в будущем следующего имущества: - Двухкомнатная квартира общей площадью 86,47 кв.м., расположенная во 2 секции на 4 этаже, слева на право, первая от входа.- Двухкомнатная квартира общей площадью 86,47 кв.м., расположенная во 2 секции на 6 этаже, слева на право, первая от входа. - Двухкомнатная квартира общей площадью 74,71 кв.м., расположенная во 2 секции на 8 этаже, слева на право, пятая от входа. - Двухкомнатная квартира общей площадью 64,02 кв.м., расположенная во 2 секции на 9 этаже, слева на право, третьей от входа.- Однокомнатная квартира общей площадью 44,79 кв.м., расположенная во 2 секции на 9 этаже, слева на право, четвертая от входа. - Двухкомнатная квартира общей площадью 74,71 кв.м., расположенная во 2 секции на 9 этаже, слева на право, пятая от входа в строящемся 11-15 этажном кирпичном доме, секция 2 по адресу: г.Тюмень, ул. Муравленко ГП-2
 
    Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
 
    Пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 разъяснено: при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.
 
    Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
 
    Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.
 
    Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
 
    Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
 
    Ответчик поясняет, что у него не зарегистрировано право собственности в отношении квартир: - Двухкомнатная квартира общей площадью 86,47 кв.м., расположенная во 2 секции на 4 этаже, слева на право, первая от входа. - Двухкомнатная квартира общей площадью 86,47 кв.м., расположенная во 2 секции на 6 этаже, слева на право, первая от входа. - Двухкомнатная квартира общей площадью 74,71 кв.м., расположенная во 2 секции на 8 этаже, слева на право, пятая от входа. - Двухкомнатная квартира общей площадью 74,71 кв.м., расположенная во 2 секции на 9 этаже, слева на право, пятая от входа, в построенном 11-15 этажном кирпичном доме, секция 2 по адресу: г. Тюмень, ул. Муравленко ГП-2.
 
    Истцом данное обстоятельство не оспаривается.
 
    Таким образом, нормами гражданского законодательства об обязательствах не предусматривается возможность понуждения продавца будущей нежилой недвижимости к исполнению обязательства по передаче такой нежилой недвижимости покупателю в ситуации, когда право собственности за продавцом по договору купли-продажи будущей вещи не зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данном случае истец вправе предъявить ответчику денежное требование (абзац 6 пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").
 
    Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
 
    В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств,  определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    В иске отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
    Судья
 
 
Макаров С.Л.