Решение от 14 октября 2014 года №А70-9790/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.
 
    Тюмень
 
Дело №
 
    А70-9790/2014
 
 
    14 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в порядке упрощенного производства материалы дела по иску
 
    Администрации города Тобольска
 
    к индивидуальному предпринимателю Задорову Юрию Владимировичу
 
    о взыскании 95 293 рублей 51 копейки
 
    установил:
 
    Администрация города Тобольска обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю Задорову Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере  90 912 рублей 42 копеек, 4 381 рубля 09 копеек пени.
 
    Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
 
    На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении Суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 01 сентября 2014 года.
 
    Возражений против заявленных требований в сроки, установленные вышеуказанным определением, ответчик не представил.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства
 
    Как следует из материалов дела, 24 сентября 2013 года между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ИП Задоровым Ю.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  № 02-05/372-13, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает  в аренду земельный участок площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 72:24:0409001:1074, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, БСИ-1, квартал 3, участок № 10б для строительства базы по изготовлению строительных материалов.
 
    Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.2 установлен с момента подписания акта приема - передачи сроком на 5 (пять) лет.
 
    Договор аренды зарегистрирован Тобольским отделом Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 03.10.2013 года.
 
    Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)
 
    Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 24.09.2013 года.
 
    Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 названной статьи).
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 4.1. договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы.
 
    Согласно пункту 4.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.
 
    Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставки земельного налога и  коэффициента  функционального назначения участка (пункт 4.4. договора).
 
    Постановлением Правительства Тюменской области от 02.12.2013 № 530-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области», утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области» по состоянию на 01.01.2011 года.
 
    На основании данного постановления изменился удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, который применяется при расчете арендной платы, и с 01.01.2014 составляет 830 рублей 47 копеек за 1 кв.м.
 
    Таким образом, изменение арендной платы на основании принятых соответствующими уполномоченными государственными органами нормативных актов не является в рассматриваемом случае изменением условий договора о размере арендной платы в смысле пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, закрепленного в пункте 4.4 договора.
 
    Расчеты арендной платы произведен, на основании Постановления Правительства Тюменской области № 530-п от 02.12.2013, с указанием удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка – 830,47 рублей.
 
    Перерасчет был направлен истцом в адрес предпринимателя  письмом от 30.06.2014 для подписания, однако со стороны ответчика не был подписан.
 
    По утверждению истца, ответчик оплату за пользование земельным участком с 01 октября 2013 года по 30 июня 2014 года  не производил.
 
    Согласно расчету истца, задолженность за пользование земельным участком   составляет 90 912 рублей 42 копейки.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы  по договору  аренды земельного участка  в размере 90 912 рублей 42 копеек подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 4 381 рубля 09 копеек,  начисленной за период с 15.11.2013 по 13.08.2014  согласно расчету. 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 5.2 договора,  в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени)  в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Изучив представленный расчет пени, суд полагает его составленным, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере  4 381 рубля 09 копеек подлежащими удовлетворению. 
 
    Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере 3 811 рублей 74 копеек в доход федерального бюджета.   
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                       
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с  индивидуального предпринимателя Задорова Юрия Владимировича в пользу Администрации города Тобольска 90 912 рублей 51 копейку - долга,  4 381 рубль 09 копеек -  пени.
 
    Взыскать с   индивидуального предпринимателя Задорова Юрия Владимировича в доход федерального бюджета 3 811  рублей 74 копейки -  государственной пошлины.
 
    Выдать исполнительные листы.
 
    Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья
 
 
Макаров С.Л.