Решение от 10 октября 2014 года №А70-9675/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.
 
    Тюмень
 
Дело №
 
    А70-9675/2014
 
    10 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2014  года
 
    Полный текст решения изготовлен  10 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела  по иску
 
    Департамента имущественных отношений Тюменской области
 
    к ООО «Месхети»
 
    об освобождении земельного участка
 
    при ведении протокола помощником судьи Кеворковой Т.Г.
 
    при участии в заседании:
 
    представители истца: Горностаев Д.А.- по доверенности от 10.12.2013;
 
    представители ответчика: Зворыгин П.А.- конкурсный управляющий;
 
    установил:
 
    Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к  ООО «Месхети»  об обязании в месячный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок площадью 2712 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0219 003:0156,  по адресу: г. Тюмень, ул. Республики - Пермякова,  путем проведения демонтажа временного нежилого строения (шиномонтаж) и передачи свободного земельного участка по акту приема - передачи.
 
    Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы тем, не надлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка. 
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме. Кроме того, в  дополнениях к исковому заявлению указывает, что  подписание акта приема - передачи не освобождает ответчика от обязанности освободить земельный участок  от нежилого строения.
 
    Ответчиком в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, в соответствии с которым возражает против заявленных требований, указывает, что между истцом и ответчиком подписан акт приема - передачи земельного участка, в связи с чем, Общество выполнило свою обязанность по передаче земельного участка, просит в иске отказать.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства
 
    Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области № 5306/14-з от 16.11.2007 между  Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ООО «Каскад» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 23-20/1246, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 2712 кв.м. с кадастровым номером 72:23:02 19 003:0156, по адресу: г. Тюмень, ул. Республики- Пермякова  для строительства здания многоэтажного паркинга.
 
    Договор аренды заключен сроком с 16.11.2007 по 15.11. 2010по (пункт 7.2 договора).
 
    Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 28.11.2007 (л.д. 20).
 
    На основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 22.08.2008 года заключенного между ООО «Каскад» и ответчиком, между Департаментом имущественных отношений Тюменской области.
 
    Таким образом, арендатором по договору аренды земельного участка являлся ООО «Месхети».
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Срок действия договора аренды установлен с 16.11.2007 по 15.11.2010.
 
    Пунктом 3.2.13 договора предусмотрена обязанность арендатора по истечении срока действия договора или его досрочного расторжения и при отсутствии письменного заявления арендатора о продлении срока аренды или заключении договора аренды на новый срок в 10 дневный срок передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема - передачи.
 
    Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).
 
    13 сентября 2012 года в адрес ООО «Месхети» было направлено уведомление Департамента    о расторжении договора аренды участок и передаче его Департаменту по акту приема-передачи.
 
    В связи с этим договор аренды прекратил свое действие. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
 
    Департамент, ссылаясь на то, что Общество не возвратило по акту земельный участок, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    В обоснования требований Департамент указывает, на то, что ответчиком до настоящего времени земельный участок не освобожден  от нежилого строения.
 
    Из акта обследования земельного участка от 15.12.2010, составленного комиссией в составе представителей Департамента, следует, что  на земельном участке расположено временное металлическое нежилое строение (шиномонтаж). Территория  участка используется под автостоянку, огорожена забором больше предоставленной площади ориентировочно на 1200 кв.м. Строительство на участке не ведется.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 16 от 14 марта 2014 года «О свободе договора и её пределах» разъяснено, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы).
 
    Пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 16 от 14 марта 2014 года «О свободе договора и её пределах» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
 
    Таким образом, статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации является диспозитивной.
 
    Согласно пункта 5.2 договора, ответчик обязан по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения и при отсутствии письменного заявления арендатора о продлении срока аренды или заключении договора аренды на новый срок в 10-днвеный срок освободить участок от расположенного на нем имущества и передать арендодателю в состоянии не хуже первоначального, по акту приема - передачи.
 
    Как следует из материалов дела, Ответчик исполнил обязанность, предусмотренную договором, и освободил занимаемый земельный участок.
 
    В подтверждение факта ненадлежащего возврата земельного участка Общество представило акт приема - передачи земельного участка от 25.06.2013 года подписанный сторонами без замечаний и возражений, что указывает на то, что участок возвращен в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, т.е. не хуже первоначального (л.д.74).
 
    Доводы Департамента о том, что подписание акта приема - передачи не освобождает ответчика от обязанности освободить данный земельный участок, от металлического нежилого строения подлежит, отклонению.
 
    Доказательства того, что арендатор вернул земельный участок в состоянии, хуже первоначального, в деле не имеется.
 
    Нецелевого использования земельного участка и факта самовольного строительства объектов недвижимости материалами дела не установлено. Наличие металлического  нежилого строения  не означает ухудшение состояние земельного участка.
 
    Департаментом не представлено доказательств в подтверждение того, что нахождение нежилого строения на земельном участке, каким либо образом ухудшает свойства участка.
 
    В судебном заседании на вопрос суда представитель истца затруднился с ответом и не смог пояснить суду, каким образом нахождение нежилого строения  ухудшает состояние земельного участка.
 
    Из представленного акта обследования, на который ссылается истец в подтверждение своих доводов, не усматривается пользование земельным участком именно ответчиком. В данном акте нашло отражение то, что на земельном участке находится металлическое нежилое строение, территория огорожена забором. При этом, согласно определений об отказе от возбуждения дела об административном правонарушении от 23 июля 2014 года и 16 декабря 2013 года у ООО «Месхети» отсутствуют признаки административного правонарушения, а именно пользование земельным участком без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.
 
    В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств,  суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                       
 
    Р Е Ш И Л :
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья
 
 
Макаров С.Л.