Решение от 22 октября 2014 года №А70-9453/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.
 
    Тюмень
 
Дело №
 
    А70-9453/2014
 
 
    22 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Вебер Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску:
 
    индивидуального предпринимателя Вашуркина Олега Александровича (ОГРН 307770000351516; ИНН 770405530095, дата регистрации: 05.07.2007 г.)
 
    к Открытому акционерному обществу «Тюменьтаравторресурсы» (ОГРН 1027200810471; ИНН 7203033710, дата регистрации: 23.10.2002 г.),
 
    Обществу с ограниченной ответственности «Торговый Дом «Строй-Экспо» (ОГРН 1137232019099; ИНН 7204188868, дата регистрации: 21.03.2013 г.)
 
    о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли земельного участка,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: Рыльцын А.Ю., доверенность от 8.02.2012 г.;
 
    от ответчиков: от ОАО «Тюменьтаравторресурсы» - Чеданова Л.А., доверенность от 11.09.2014 г., от ООО «Торговый Дом «Строй-Экспо» - Шабелянская А.А., доверенность от 21.08.2014 г.;
 
    установил:
 
    индивидуальный предприниматель Вашуркин Олег Александрович обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Открытому акционерному обществу «Тюменьтаравторресурсы», Обществу с ограниченной ответственности «Торговый Дом «Строй-Экспо» о переводе прав и обязанностей ООО «Торговый Дом «Строй - Экспо», как покупателя 1923/1000 доли общей долевой собственности на земельный участок  кадастровый № 72:23:0221002:136, адрес: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Судостроителей, 28, строения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, Судостроителей, 28 сооружения 1, 2.   
 
    Исковые требования со ссылками на договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.01.2014 г. № 4,  пункты 1, 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ОАО «Тюменьтаравторресурсы» при продаже доли на указанный в иске земельный участок было нарушено преимущественное право его покупки истцом, как участника долевой собственности. 
 
    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме. Представил письменное пояснение.
 
    Представитель ответчика, ОАО «Тюменьтаравторресурсы», возразил относительно исковых требований по доводам отзыва (л.д.33-36), ходатайствовал о приобщении к материалам дела заключение экспертизы по делу № А70-7064/2011 от 02.12.2011 г., решения АС Тюменской области от 13.11.2012 г. по делу № А70-7064/2011, определения АС Тюменской области от 21.11.2012 г. по делу № А70-7064/2011, определения АС Тюменской области от 23.11.2012 г. по делу № А70-7064/2011, постановления 8ААС от 18.04.2013 по делу № А70-7064/2011, ходатайствовал о применении срока исковой давности к заявленным в иске требованиям.
 
    Представитель ООО «Торговый Дом «Строй-Экспо» возразил относительно исковых требований.
 
    В судебном заседании 9.10.2014 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 12 часов 15 минут 15.10.2014 г. Сведения о времени и месте продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Тюменской области в сети Интернет по адресу: http://tumen.arbitr.ru и на информационном стенде в здании суда.
 
    После перерыва судебное заседание было продолжено.
 
    Представитель ответчика, ОАО «Тюменьтаравторресурсы», представил в материалы дела дополнительные доказательства: письмо ОАО «Тюменьтаравторресурсы» от 29.08.2014 г., соглашение от 10.10.2014 г. о расторжении договора № 4 купли-продажи недвижимого имущества от 30.01.2014 г., акт приема-передачи объекта недвижимого имущества от 10.10.2014 г. к соглашению о расторжении договора № 4 купли-продажи недвижимого имущества от 30.01.2014 г. Поддержал ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Истец исковые требования поддержал.
 
    Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221002:136 площадью 26442 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Судостроителей, 28, ул. Судостроителей, 28, строения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, ул. Судостроителей, 28, сооружение 1, 2 находится в долевой собственности у ОАО «Тюменьлесостройматериалы», ООО «Росгеосервис», Вашуркина Олега Александровича, ООО «Торговый Дом «Строй-Экспо» с долей в праве 1923/1000, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.06.2014 № 01/277/2014-400, от 11.08.0214 № 01/335/2014-350 (л.д.16, 17-17 оборот).
 
    24.06.2013 г. ОАО «Тюменьтаравторресурсы» было направлено истцу уведомление о намерении продать свою долю в общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок неотделимо с объектами недвижимости по цене 5 000 000 рублей (л.д.18-18 оборот).
 
    ОАО «Тюменьтаравторресурсы» в уведомлении № 100 от 09.09.2013 г. отказало Вашуркину Олегу Александровичу в намерении продать ему долю земельного участка с объектами недвжимости по цене 5 000 000 рублей, изложенное в уведомлении № 82 от 24.06.201 г., в связи с поступлением предложения по более высокой цене (л.д.20).
 
    Из материалов дела следует, что между ответчиками были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ОАО «Тюменьтаравторресурсы» (л.д.37, 40, 51) от 24.10.2013 г. № 1, № 2, № 3 в редакциях дополнительных соглашений от 14.01.2014 к договорам № 2 и № 3 от 24.10.2013 г.соответственно (л.д38-39, 41-43, 52-54).
 
    Считая, в нарушение преимущественного права покупки ОАО «Тюменьтаравторресурсы» и ООО «Торговый Дом «Строй-Экспо» заключили договор от 30.01.2014 г. № 4 купли-продажи доли в размере 19,23%, что соответствует 1923/1000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221002:136 площадью 26442 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Судостроителей, 28, ул. Судостроителей, 28, строения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, ул. Судостроителей, 28, сооружение 1, 2 (л.д.62-62 оборот, 63), истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Согласно статье 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей с соблюдением правил, установленных статьей 250 настоящего Кодекса.
 
    В пункте 1 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
 
    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статья 250 ГК РФ).
 
    Вместе с тем, в судебном  заседании ОАО «Тюменьтаравторресурсы» представило соглашение от 10.10.2014 г. о расторжении договора № 4 купли-продажи недвижимого имущества от 30.01.2014 г., а также акт приема-передачи спорной доли на земельной участок, подписанное и скрепленное печатями ОАО «Тюменьтаравторресурсы» и ООО «Торговый Дом «Строй-Экспо». 
 
    Таким образом, на момент вынесения решения суда, ОАО «Тюменьтаравторресурсы» фактически не распорядилось своей долей в размере 1923/1000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221002:136 площадью 26442 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Судостроителей, 28, ул. Судостроителей, 28, строения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, ул. Судостроителей, 28, сооружение 1, 2, что влечёт отсутствие правовых оснований в силу пункта 3 статьи 250 ГК РФ для перевода на истца прав и обязанностей её покупателя.
 
    В связи с этим, также отсутствуют основания для рассмотрения обоснованности ходатайства о применении к требованиям истца срока исковой давности, установленного пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.
 
    Кроме того, суд считает необходимым отметить, что согласно позиции ВАС РФ, отраженной в Определении от 22.08.2013 N ВАС-11236/13, при отчуждении доли в праве на земельный участок не как самостоятельного объекта права, а в совокупности с объектом недвижимого имущества, при отсутствии у сособственника земельного участка преимущественного права покупки на объект недвижимого имущества, в данном случае участник общей долевой собственности на земельный участок лишен права преимущественной покупки доли в общей долевой собственности на такой земельный участок.
 
    На основании вышеизложенного, исковые требования о переводе прав и обязанностей ООО «Торговый Дом «Строй - Экспо», как покупателя 1923/1000 доли общей долевой собственности на земельный участок  кадастровый № 72:23:0221002:136, адрес: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Судостроителей, 28, строения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, Судостроителей, 28 сооружения 1, 2, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
 
    В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины и за проведение экспертизы по делу относятся на истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования оставить без удовлетворения.
 
    Решение  вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 
 
    Судья
 
 
Вебер Л.Е.