Решение от 15 октября 2014 года №А70-9355/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.
 
    Тюмень
 
Дело №
 
    А70-9355/2014
 
 
    15 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Вебер Л.Е., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Сибминком» (ОГРН 1097232005287; ИНН 7203230789) к Администрации Исетского муниципального района о признании права собственности на систему газоснабжения,
 
    Третьи лица: Саттаров Олег  Равильевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой Т.В.;
 
    при участии в судебном заседании:
 
    представители истца: Волков И.А., доверенность от  6.06.2014 г.;
 
    представители ответчика: не явка, извещён;
 
    представители третьих лиц: от Саттарова Олега  Равильевича – не явка, извещён в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ; от  Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области – не явка, извещён (уведомление № 62505278176889);
 
    установил:
 
    в Арбитражный суд Тюменской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Сибминком» с исковым заявлением  к  Администрации Исетского муниципального района о признании права собственности на систему газоснабжения, состоящей из газопровода давления от точки врезки в газопровод Исетское-Рафайлово до ввода в котельную (Тюменская область, Исетский район, п. Школьный, ул. Лесная, 1) общей протяженностью 36,5 м, выполненного подземно – 26 метров и надземно 10,5 метров. 
 
    Истец в судебном заседании представил ходатайство об изменении предмета иска, ходатайствовал об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области устранить нарушения прав и законных интересов ООО «ПК «Сибминком» путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на законченный объект газоснабжения высокого давления от точки врезки в газопровод Исетское-Рафайлово до ввода в котельную (адрес Тюменская область, Исетский район, п. Школьный, ул. Лесная 1) общей протяженностью 36,5 м., выполненного подземно – 26 метров и надземно 10,5 метров, технический паспорт от 10 октября 2011 г. с присвоением инвентарного № 7837. Исковые требования мотивированы тем, что  истец приобрел недвижимое имущество на основании договора купли продажи от 23 марта 2011 года, что подтверждается договором, дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 23 марта 2011 г., Акта взаимозачета от 23 марта 2011 г., Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 23 марта 2011 г., договора поставки товара № 14/2011 от 12 января 2011 г. Продавец, ООО «Фирма Берег»  законченный объект газоснабжения  не зарегистрировало вновь созданный объект недвижимого имущества. ООО «Фирма Берег» было ликвидировано, в связи с этим, истец право собственности на это недвижимое имущество приобрести не может.
 
    Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принимает к рассмотрению уточненные исковые требования.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещён надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 62505278176865. В представленном заявлении от 26.09.2014 г. № 2435 просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя в судебном заседании, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда (л.д.110).
 
    Саттаров Олег  Равильевич в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в порядке пункта части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – АПК РФ).
 
    Представители третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, в судебное заседание не явились, о времени и рассмотрении дела извещены надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 АПК РФ. В ранее направленном ходатайстве от 11.09.2014 г. Управление просило решение по заявленным требованиям принять на усмотрение суда.
 
    Суд приобщил к материалам дела представленные документы при отсутствии правовых оснований для отказа в соответствии с ч. 2 ст. 67 АПК РФ.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и их взаимную связь.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ПК Сибминком» на основании договора купли-продажи от 23.03.2011 г. (л.д.34-38) принадлежит на праве собственности нежилое строение (цех по разливу минеральной и пресной воды), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 435 кв.м., инв. № б/н, адрес объекта: Тюменская область, Исетский район, пос. Школьный, ул. Лесная, 1, а также земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под нежилое строение (цех по разливу минеральной и пресной воды, общая площадь 4238 кв.м, адрес объекта: Тюменская область, Исетский район, пос. Школьный, ул. Лесная, 1) (л.д.80,81).
 
    ООО «СПЕЦМОНТАЖНАЛАДКА» разработало рабочий проект газоснабжения цеха по разливу минеральной воды в пос. Школьный Исетского района (л.д.49-75).
 
    21.09.1998 г. выдан Акт о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения цеха по разливу мин.воды п. Школьный Исетского района (л.д.76-77).
 
    Согласно письму ООО «СПЕЦМОНТАЖНАЛАДКА - 2», являющегося правопреемником ООО «СПЕЦМОНТАЖНАЛАДКА», от 07.10.204 г. вышеуказанный газопровод был спроектирован по заказу и был передан ООО «Фирма Берег» по акту о приемке законченного строительства системы газоснабжения от 21.09.98 г.
 
    Между ООО «Фирма Берег» и ООО «Производственная компания «Сибминком» было подписано Дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 23 марта 2011 г., согласно которому стороны изложили пункт 1.1.1 договора купли-продажи от 23 марта 201 г. изложить в новой редакции, включив в перечень передаваемого по договору объектов недвижимости и систему газоснабжения, состоящую из газопровода высокого давления от точки врезки в газопровод Исетское-Рафайлово до ввода в котельную (адрес Тюменская область, Исетский район, п. Школьный, ул. Лесная 1) общей протяженностью 36,5 м., выполненного подземно – 26 метров и надземно 10,5 метров. Также сторонами в подтверждение оплаты ООО «Производственная компания «Сибминком» данного имущества подписан акт взаимозачета от 23.03.2011 г., акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.03.2011.
 
    Приказом Исетского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от  10.10.2011 г. № 3201 данному объекту присвоен адрес: Тюменская область, Исетский район, п. Школьный, ул. Лесная,  газоснабжение цеха по разливу минеральной воды, ГП-1 (л.д.117), выдан технический паспорт № 7837 от 10.10.2011 г. (л.д.43-48).
 
    Вышеуказанное Дополнительное соглашение от 23.03.2011 г. не было зарегистрировано в органах государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, в связи с тем, что согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Фирма «Берег» (л.д.24-25), продавец по договору купли-продажи от 23 марта 2011 г. с Дополнительным соглашением от 23.03.2011 г., был ликвидирован, истец обратился в суд с настоящим иском об обязании регистрационного органа зарегистрировать переход права собственности на объект газоснабжения высокого давления от точки врезки в газопровод Исетское-Рафайлово до ввода в котельную (адрес Тюменская область, Исетский район, п. Школьный, ул. Лесная 1) общей протяженностью 36,5 м., выполненного подземно – 26 метров и надземно 10,5 метров, технический паспорт от 10 октября 2011 г. с присвоением инвентарного № 7837. 
 
    Возникновение права собственности на недвижимое имущество представляет собой сложный юридический состав, связанный с наличием одного из оснований приобретения права собственности, предусмотренных статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и с его обязательной государственной регистрацией.
 
    В соответствии со статьями 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество, переход и прекращение этих прав, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.  
 
    Согласно,  статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иные документы, которые в соответствии  с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    В соответствии с главой 14 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. При этом для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Для признания за лицом права собственности на имущество по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо наличие следующих условий: 1) вещь должна быть изготовлена лицом для себя; 2) вещь должна быть создана с соблюдением закона и иных правовых актов.
 
    В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8, пунктом 1 статьи 11, пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Статья 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает регистрацию прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.
 
    Из материалов дела следует, что стороны дополнительного соглашения от 23.03.2011 г. не зарегистрировали переход права собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке, в отличие от регистрации перехода права собственности на объекты, указанные первоначально в договоре купли-продажи от 23.03.2011 г. (л.д.36).
 
    По мнению суда, истец в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательств принадлежности на праве собственности ООО «Фирма «Берег» спорного объекта, так как после передачи построенного газопровода по  акту о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения от 21.09.98 г. ООО «Фирма «Берег» не зарегистрировало в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ  порядке данное право.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ в редакции, действовавшей на момент получения ООО «Фирма «Берег» акта  о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения от 21.09.98 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ  обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» опубликован в «Собрании законодательства РФ» - 28.07.1997, в «Российской газете» - 30.07.1997, то есть вступил в силу с 31.01.1998.
 
    На основании вышеизложенного, в результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств,  определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данному деле и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле,  суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования оставить без удовлетворения.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
 
    Судья
 
 
Вебер Л.Е.