Решение от 23 октября 2014 года №А70-9302/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.
 
    Тюмень
 
Дело №
 
    А70-9302/2014
 
 
    23 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2014 года. Полный текст решения изготовлен 23 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Лоскутова В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: город Тюмень улица Хохрякова дом 47 кабинет 912, дело по иску
 
    Товарищества собственников жилья «Рубикон»
 
    К обществу с ограниченной ответственностью «Формат»
 
    О взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества в размере 519 267, 16 рублей
 
    Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.
 
    при участии в заседании от сторон
 
    от истца: Минин Р.В. на основании доверенности без номера от 05 марта 2014 года (том 1 л.д. 96).
 
    от ответчика: Игнатова А.А. на основании доверенности без номера от 09 сентября 2014 года (том 1 л.д. 160).
 
 
установил:
 
 
 
    Заявлен иск о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества в размере 519 267, 16 рублей(том 1 л.д. 3-7), впоследствии истец представил письменные пояснения (том 1 л.д. 99-114, том 2 л.д. 29-30) и увеличил размер исковых требований первоначально до 547 009, 16 рублей (том 1 л.д. 121-122), а затем до 630 804, 86 рублей (том 2 л.д. 36-41). Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения заявленных требований, считает их частично обоснованными в размере 351 695, 67 рублей (том 1 л.д. 126-131, 143-153).
 
    В судебном заседании истец вновь уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 625 699, 97 рублей за период с 01 сентября 2013 года по 01 августа 2014 года, в том числе за услуги холодного водоснабжения и водоотведения в размере 24 220, 87 рублей, за услуги по отоплению помещений и мест общего пользования в размере 354 305, 10 рублей, за услуги по вывозу твердых бытовых отходов в размере 27 742 рублей и задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 219 432 рублей.
 
    Представитель ответчика признал исковые требования в частивзыскания задолженности за услуги холодного водоснабжения и водоотведения в размере 24 220, 87 рублей, за услуги по отоплению помещений и мест общего пользования в размере 354 305, 10 рублей, за услуги по вывозу твердых бытовых отходов в размере 27 742 рублей.
 
    Представитель истца вновь уточнил, что задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 219 432 рублей он просит взыскать за период с 01 октября 2013 года по 01 сентября 2014 года.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    С 03 мая 2012 года ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 1 743, 50 квадратных метров, расположенные по адресу: город Тюмень улица Немцова дом 4 (том 1 л.д. 56-57). Также с 19 июня 2013 года ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 85, 10 квадратных метров, расположенные в том же доме (том 1 л.д. 58). Таким образом, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1 828, 60 квадратных метров.
 
    В силу пункта 1 и подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 157 этого же Кодекса, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
 
    За период с 01 сентября 2013 года по 01 августа 2014 года у ответчика возникла задолженность за услуги холодного водоснабжения и водоотведения в размере 24 220, 87 рублей (том 1 л.д. 16-24, 35-54, том 2 л.д. 31-35), за услуги по отоплению помещений и мест общего пользования в размере 354 305, 10 рублей (том 1 л.д. 25-34, 55) и за услуги по вывозу твердых бытовых отходов в размере 27 742 рублей (том 1 л.д. 123-125), которая ответчиком до настоящего времени не оплачена, несмотря на неоднократные письма истца (том 1 л.д. 10-11, 62-65, 67-68, 70-74). Применяемые истцом при расчете задолженности тарифы, а также физические показатели помещений, ответчиком не оспорены.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд принимает признание ответчиком исковых требований в этой части и, с учетом представленных доказательств, удовлетворяет исковые требования в этой части.
 
    Кроме того, 01 сентября 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 8/2 С/2012 на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования жилого дома, по условиям которого истецпринял на себя обязательство выполнять работы по текущему ремонту и обслуживанию мест общего пользования дома, конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а ответчик в свою очередь принял на себя обязательство оплатить эти услуги в размере, определенном разделом 3 настоящего договора, участвуя денежными средствами в расходах по эксплуатации мест общего пользования дома пропорционально занимаемой площади помещения в жилом доме, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Немцова, дом 4, общая площадь помещений, занимаемых ответчиком, составляет 1 743, 50 квадратных метров (том 1 л.д. 59-61, 139-140). Стоимость услуг по этому договору определялась путем умножения стоимости обслуживания одного квадратного метра равной 8 рублям на квадратный мет занимаемого помещения и составляла 13 948 рублей в месяц. При этом, согласно 3.3 договора, тарифы на данные услуги могут быть изменены на основании принятых органами местного самоуправления нормативных актов, а также на основании решении собственников многоквартирного дома. В данном случае исполнителем производится перерасчет, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Пунктом 6.2 договора установлено, что настоящий договор заключен на период с 01 сентября 2012 года по 31 декабря 2012 года и считается автоматически пролонгированным на один год, если ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о расторжении договора за тридцать дней.
 
    Согласно протоколу № 4 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома по адресу: улица Немцова дом 4 от 26 января 2013 года, решено установить с 01 января 2013 года тариф не техническое обслуживание общего имущества для собственников нежилых помещений в размере 10 рублей с квадратного метра занимаемой площади, а также взимать плату на содержание лифтового хозяйства со всех собственников помещений в размере 2 рублей с квадратного метра (том 1 л.д. 15, 115-120).
 
    На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу статьи 36 этого же Кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    На основании статьи 154 Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
 
    В соответствии с вышеуказанными нормами, а также на основании договора № 8/2 С/2012 на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования жилого дома от 01 сентября 2012 года и протокола № 4 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома по адресу: улица Немцова дом 4 от 26 января 2013 года, Суд считает установленным наличие у ответчика обязанности нести расходы на содержание общего имущества дома № 4 по улице Немцова в городе Тюмени в период с 01 января 2013 года в размере 12 рублей в месяц за один квадратный метр принадлежащих ответчику помещений, то есть в размере 21 943, 20 рублей ежемесячно (12 рублей х 1 828, 60 рублей). Суд считает необоснованными возражения ответчика об оказании истцом услуг ненадлежащего качества (том 1 л.д. 132-138), кроме того, ответчик не лишен возможности на взыскание возможных убытков в установленном порядке.
 
    Наличие у ответчика соответствующей обязанности подтверждается также решением арбитражного суда Тюменской области от 24 января 2014 года, вынесенным по делу № А70-10714/2013 и оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2014 года, а также постановлением арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 сентября 2014 года. Эти судебные акты в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для данного дела.
 
    Поскольку указанная обязанность ответчиком не исполнялась, его задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 октября 2013 года по 01 сентября 2014 года, то есть за 10 месяцев, составляет 219 432 рубля.
 
    Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей). В соответствии с пунктом 2 статьи 110 того же Кодекса, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    Как указано в пункте 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 82 от 13 августа 2004 года «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.
 
    На основании пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 121 от 05 декабря 2007 года «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.
 
    Для ведения данного дела 31 июля 2014 года истцом с ЗАО «Акцент» был заключен договор, в соответствии ЗАО «Акцент» обязалось оказывать истцу услуги, связанные с взысканием задолженности с ответчика, при этом стоимость услуг была определена сторонами в размере 20 000 рублей (том 1 л.д. 75-76). Платежным поручением № 38 от 06 августа 2014 года истец оплатил ЗАО «Акцент» 20 000 рублей (том 1 л.д. 77). Исходя из временных затрат, связанных с участием представителя истца в трех судебных заседаниях Суда первой инстанции, сложности рассматриваемого дела, оценки разумности произведенных расходов, а также учитывая отсутствие возражений ответчика, Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в заявленных размерах.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскиваются с ответчика в пользу истца (том 1 л.д. 9). Также в связи с увеличением истцом размера исковых требований и их удовлетворением, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 128, 66 рублей.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
 
 
 
Р     Е     Ш     И     Л:
 
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формат» в пользу товарищества с ограниченной ответственностью «Рубикон» 659 085 рублей 41 копейку, в том числе за услуги холодного водоснабжения и водоотведения в размере 24 220 рублей 87 копеек, за услуги по отоплению помещений и мест общего пользования в размере 354 305 рублей 10 копеек, за услуги по вывозу твердых бытовых отходов в размере 27 742 рублей, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 219 432 рублей, в том числе  расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей и  государственную пошлину в размере 13 385 рублей 34 копейки.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формат» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 128 рублей 66 копеек.
 
    Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.
 
 
 
 
    Судья
 
 
Лоскутов В.В.