Решение от 09 октября 2014 года №А70-8821/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.
 
    Тюмень
 
Дело №
 
    А70-8821/2014
 
    09 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2014 года.   
 
    Полный текст решения изготовлен 09 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бедериной М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по иску Открытого акционерного общества «ЮГОР» (ИНН 7206039011, ОГРН 1087206001926) к Индивидуальному предпринимателю Сафиуллиной Людмиле Александровне (ИНН 720600954603, ОГРН 309720619800012) о взыскании задолженности в размере 835 000 рублей,   
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца: Шмелёв М.Ю., доверенность от 01.09.2014 года, 
 
    от ответчика: Сафиуллина Л.А., личность удостоверена паспортом, Волкова И.В., доверенность от 27.08.2014 года.
 
    Лицо, ведущее протокол: помощник судьи Парис Н.И.
 
 
    установил:
 
 
    Открытое акционерное общество «ЮГОР» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Сафиуллиной Людмиле Александровне о взыскании задолженности по арендной плате в размере 835 000 рублей.
 
    Исковые требования со ссылками на статьи 11-12, 309-310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы, ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды нежилого помещения №ДА/0016 от 15.10.2013 года.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в объяснениях (л.д. 65-66) просил исковые требования удовлетворить частично в сумме 684 700 рублей, поскольку ответчик не является плательщиком НДС, то и сумма задолженности по арендной плате должна быть уменьшена на величину НДС, т.е. на 150 300 рублей. 
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Материалами дела установлено, что 15.10.2013 года между ОАО «ЮГОР» (арендодатель, истец) и ИП Сафиуллиной Людмилой Александровной (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № ДА/0016, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять нежилое помещение общей ориентировочной площадью 62 кв.м., находящееся на втором этаже в Торгово-Развлекательном Центре «Жемчужина Сибири» по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, 7 микрорайон, 30, для торговли детской одеждой (верхняя одежда – головные уборы, куртки, норковые шубки, комбинезоны, цигейковые шубки, джинсовая одежда, носки, майки, футболки, ясельный трикотаж, колготки (л.д. 9-17).
 
    Указанный договор не был оспорен и не был признан недействительным.
 
    Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.
 
    Правоотношения, возникшие на основании указанного договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
 
    Арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме, передал арендатору нежилое помещение, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 15.10.2013 года (л.д. 21).
 
    В соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2.2.2 договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату, в размерах и сроки, указанные  в договоре.
 
    Арендная плата, сроки и порядок её внесения установлен разделом 3 договора аренды №ДА/0016 от 15.10.2013 года.
 
    Пунктом 2.1 договора аренды стороны согласовали, что за владение и пользование помещением арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма трех составляющих: постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы.
 
    Согласно пункту 3.1.1 договора постоянная составляющая арендной платы составляет 45,83 долларов США за 1 квадратный метр площади помещения в месяц. Оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется в рублях РФ по курсу Центрального Банка России на момент (дату) совершения платежа.
 
    В соответствии с пунктом 3.1.2 договора переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя: стоимость электроэнергии, потребляемой арендатором (объем потребления определяется по приборам учета арендодателя расчетным путем пропорционально площади помещения от общей площади здания); стоимость отопления определяется (объем потребления определяется по приборам учета арендодателя расчетным путем пропорционально площади помещения от общей площади здания).
 
    На основании пункта 3.1.3 договора эксплуатационная составляющая арендной платы, за эксплуатационные услуги, составляет 8,33 долларов СЩА за 1 квадратный метр площади помещения в месяц. Стороны согласовали, что если стоимость 1 доллара США по курсу Центрального Банка России на дату совершения платежа составит сумму менее 29 рублей, то размер арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 29 рублей РФ за 1 доллар США. Стороны согласовали, что если стоимость 1 доллара США по курсу Центральной: Банка России на дату совершения платежа составит сумму более 35 рублей, то размер эксплуатационной составляющей арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 35 рублей РФ за 1 доллар США.
 
    Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата оплачивается арендатором в рублях РФ по курсу Центрального Банка Россия на момент (дату) совершения платежа в следующем порядке:
 
    - постоянная составляющая арендной платы, оплачивается арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в течение 10 банковских дней с даты начала оплачиваемого месяца, но не ранее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя; в случае если первый и последние месяцы аренды являются неполными календарными месяцами, то арендатор производит оплату фиксированной ставки в размере, пропорциональном фактическому количеству дней аренды в оплачиваемом месяце (пункт 3.2.1);
 
    - оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно на основании счетов арендодателя в течение 7 рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего счета; неотъемлемым приложением к счету арендодателя является расчет стоимости потребленных коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций, счета-фактуры, акты выполненных услуг (пункт 3.2.2);
 
    - оплата эксплуатационной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в течение 10 банковских дней с даты начала оплачиваемого месяца, но не ранее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя (пункт 3.3).
 
    Согласно пункту 3.7 договора в целях определения постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, а также эксплуатационной составляющей арендной платы используется площадь помещения рассчитанная в порядке предусмотренном Методикой расчета площади помещения, являющейся неотъемлемой частью договора в качестве Приложения № 2. Стороны произвели обмер помещения в соответствии с Методикой расчета, что составило 66,150 кв.м., на основании Акта обмера № б/н от 01.10.2013 года.
 
    На основании пункту 3.14 договора сумма постоянной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы, обеспечительного платежа указываются в  договоре без учета НДС. Арендатор оплачивает НДС сверх указанной в договоре суммы постоянной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы, обеспечительного платежа по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ на день осуществления платежа.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Срок действия договора аренды № ДА/0016 от 15.10.2013 года в соответствии с пунктом 1.2 установлен сторонами на 11 месяцев.
 
    В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    16.06.2014 года сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды № ДА/0016 нежилого помещения от 15.10.2013 года (л.д. 22).
 
    Таким образом, договор аренды № ДА/0016 от 15.10.2013 года является расторгнутым с 16.06.2014 года.
 
    Из материалов дела следует, что 16.06.2014 года ответчик возвратил из аренды нежилое помещение истцу по акту возврата (л.д. 23).
 
    Истец утверждает, что в период действия договора арендная плата за пользование нежилым помещением ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, на дату расторжения договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 835 000 рублей.
 
    Довод ответчика о том, что он не является плательщиком НДС, то и сумма задолженности по арендной плате должна быть уменьшена на величину НДС, суд считает необоснованным по следующим основаниям.
 
    В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    На основании пунктов 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    В подпункте 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом обложения налогом на добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.
 
    В пунктах 1 и 2 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога. Сумма налога, предъявляемая налогоплательщиком покупателю товаров (работ, услуг), исчисляется по каждому виду этих товаров (работ, услуг) как соответствующая налоговой ставке процентная доля указанных цен (тарифов).
 
    Из приведенных правовых норм следует, что налог на добавленную стоимость является косвенным налогом. Он является дополнительным к цене продаваемых товаров (работ, услуг), имущественных прав и, соответственно, эту цену увеличивает. Бремя его уплаты фактически ложится не на поставщиков (исполнителей), а на покупателей (заказчиков).
 
    Таким образом, истец, являющийся плательщиком налога на добавленную стоимость, обязан начислять и предъявлять к оплате стоимость оказываемых им арендных услуг, увеличенную на сумму налога на добавленную стоимость. После внесения платежа истец обязан перечислить этот налог в бюджет.
 
    Следовательно, истец как продавец товаров (работ, услуг) может взыскать с ответчика как с покупателя не уплаченные им при расчетах за оказанные услуги суммы, составляющие налог на добавленную стоимость. Кроме того, обязанность ответчика по уплате НДС предусмотрена пунктом 3.14 договора аренды № ДА/0016 от 15.10.2013 года.
 
    На дату рассмотрения спора ответчик доказательств оплаты в материалы дела не представил.
 
    В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования ОАО «ЮГОР» к ИП Сафиуллиной Людмиле Александровне о взыскании задолженности в размере 835 000 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    При подаче искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 700 рублей, что подтверждается платежным поручением № 830 от 18.06.2014 года (л.д. 8).
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    решил:
 
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Людмилы Александровны Сафиуллиной в пользу ОАО «ЮГОР» задолженность в размере 835 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 700 рублей.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья
 
 
Бедерина М.Ю.