Решение от 13 октября 2014 года №А70-8578/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.
 
    Тюмень
 
Дело №
 
    А70-8578/2014
 
 
    13 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Л.Е. Вебер при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.В. Ивановой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:
 
    общества с ограниченной ответственностью «Проектный институт «Спектр» (ИНН: 7202180969, дата регистрации в качестве юридического лица: 04.02.2008, место нахождения: г. Тюмень, ул. Володарского, 14)
 
    к закрытому акционерному обществу «Тюменский строитель» (ИНН: 7204083463, дата регистрации в качестве юридического лица: 20.05.2004,, место нахождения: г. Тюмень, ул. Луначарского, 10)
 
    об обязании подписать акт зачета взаимных требований и передать по акту приема-передачи квартиру,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: Полуночева Н.И. по доверенности от 01.01.2013 г.;
 
    от ответчика: С. Н. Мишарин по доверенности от 31.03.2014 г.;
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Проектный институт «Спектр» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к закрытому акционерному обществу «Тюменский строитель» об обязании подписать акт зачета взаимных требований от 05.05.2014 года и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Проектный институт «Спектр» по акту приема-передачи 3-х комнатную квартиру, площадью 74,10 кв.м., расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. Газопромысолвая, д. 4 кв.1.
 
    Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ, договоры № 25 от 15.08.2008 г., № 10 от 27.03.2009, № 28 от 09.07.2009 г., соглашение о расчетах от 10.07.2009 г., договор № 362 участия в долевом строительстве от 20.07.2009 г. мотивированы тем, что после выполнения истцом  работ по указанным договорам и подписания актов выполненных работ, ответчик уклоняется от подписания акта зачета взаимных требований и передачи доли виде трехкомнатной квартиры.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме. Представил письменный ответ на отзыв на исковое заявление от 08.09.2014 и 29.09.2014 г.
 
    Представитель ответчика возразил против удовлетворения иска по доводам отзыва и дополнения к нему. Считает требования необоснованными, акты  выполненных работ № 24 от 15.09.2009 г. и № 35 от 05.09.2009 г. не признает, так как генеральный директор ЗАО «Тюменский строитель» Санников А.Ю. не подписывал в этот период вышеуказанные документы. Не представлены истцом судебные решения, в которых имеется упоминание или признание факта выполнения работ и принятия их ответчиком. Ходатайствовал о применении судом срока исковой давности к актам выполненных работ № 24 от 15.09.2009 г. и № 35 от 05.09.2009 г. и исключению их из доказательств выполнения истцом своих обязательств. Таким образом, требование истца об обязании подписать акт зачета взаимных требований от 05.05.2014 г. противоречит статье 411 ГК РФ и является недопустимым. С учетом изложенного , истец не имеет доказательств, подтверждающих оплату договора № 362 участия в долевом строительстве от 20.07.2009 г. и соответственно требования по передаче по акту приема-передачи квартиры (л.д.81-82).
 
    В судебном заседании 29.09.2014 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10 часов 30 минут 06.10.2014 г. Сведения о времени и месте продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Тюменской области в сети Интернет по адресу: http://tumen.arbitr.ru и на информационном стенде в здании суда.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, оценив  в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 15.08.2008 г. между ЗАО «Тюменский строитель» (Заказчик) и ООО ПИ «Спектр» (Подрядчик) был заключен договор № 25, согласно которому Заказчик поручает и оплачивает, а Подрядчик принимает на себя выполнение проектно-сметной документации по газоснабжению котельной 2-й очереди по ул. Рационализаторов 20 в г. Тюмени. Содержание выполняемых по настоящему договору работ определено согласованным  сторонами заданием на проектирование (Приложение № 2) (л.д.45-48).
 
    Между сторонами подписан акт № 000024 от 15.09.2009 г., подтверждающих выполнение указанных в договоре от 15.08.2008 г. № 25 на сумму 212175 руб.(л.д.49).
 
    27.03.2009 г. между ЗАО «Тюменский строитель» (Заказчик) и ООО ПИ «Спектр» (Подрядчик) был заключен договор № 10, согласно которому Заказчик поручает и оплачивает, а Подрядчик принимает на себя выполнение проектно-сметной документации по крышной котельной жилого дома ГП-3 с объектами соцкультбыта в районе улиц Тихая - Просторная в г. Тюмени. Содержание выполняемых по настоящему договору работ определено согласованным  сторонами заданием на проектирование (Приложение № 2) (л.д.50-53).
 
    Между сторонами подписаны дополнительное соглашение № 1 от 9.07.2009 г. (л.д.54) и акт № 00035 от 15.09.2009 г., подтверждающих выполнение указанных в договоре от 27.03.2009 г. № 10 на сумму 873698 руб.(л.д.55).
 
    9.07.2009 г. между ЗАО «Тюменский строитель» (Заказчик) и ООО ПИ «Спектр» (Подрядчик) был заключен договор № 28, согласно которому Заказчик поручает и оплачивает, а Подрядчик принимает на себя выполнение проектно-сметной документации по крышной газовой котельной жилого дома ГП-8 с объектами соцкультбыта в районе улиц Тихая - Просторная в г. Тюмени и крышной газовой котельной жилого дома ГП-7 с объектами соцкультбыта в районе улиц Тихая – Просотрная в г. Тюмени. Содержание выполняемых по настоящему договору работ определено согласованным  сторонами заданием на проектирование (Приложение № 3 и 4) (л.д.57-62).
 
    Между сторонами подписаны акт № 000002 от 11.02.2013 г., № 000011 от 21.10.2013 г., подтверждающие выполнение указанных в договоре от 9.07.2009 г. № 28 на сумму 586952,02 руб.(л.д.63).
 
    Представитель ответчика в судебном заседании 29.09.2014 г. (аудиозапись судебного заседания от 29.09.2014 г.) признал подпись на вышеуказанных актах и выполнение указанных в них работ истцом в полном объёме.
 
    Кроме того, 10.07.2009 г. между сторонами было подписано соглашение о расчетах от 10.07.2009 г., в соответствии с которым стороны договорились провести оплату по заключенным на 10.07.2009 г. договорам (от 15.08.08, 27.03.09, 9.07.09) путем заключения между ЗАО «Тюменский строитель» (Заказчик) и ООО ПИ «Спектр» (Подрядчик) договора долевого участия в строительстве жилого дома с объектами соцкультбыта в районе улиц Тихая – Просторная в г. Тюмени ГП-1, 1 секция (1 этаж), 3-х комнатная квартира оплачиваемой площадью 75,82 кв.м. на сумму 2 123 000 руб.  (л.д.66-67).
 
    Сторонами заключен договор № 362 участия в долевом строительстве от 20.07.2009 г. (государственная регистрация 04.09.2009 г. л.д.71), согласно которому ООО Проектный институт «Спектр» (Участник долевого строительства) принимает участие в инвестировании строительства жилого дома ГП-1 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, район улиц Тихая-Просторная, на земельном участке с кадастровым номером 72:23:01 06 002:0184, цена доли Участника по настоящему договору составляет 2 122 960 рублей.
 
    Согласно пункту 3 соглашения от 10.07.2009 г. регистрации договора долевого участия в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество происходит в течении 10 дней после подписания  актов сдачи приемки проектно-сметной документации по крышной котельной жилого дома ГП-3 с объектами соцкультбыта в районе улиц Тихая – Просторная в г. Тюмени и проектно сметной документации по газоснабжению котельной 2-ой очереди по ул. Рационализацторов 20 в г. Тюмени (л.д.66-67).
 
    Исходя из пункта 3 соглашения от 10.07.2009 г., принимая во внимание факт государственной регистрации договора № 362 участия в долевом строительстве от 20.07.2009 г., суд считает, что работы по договорам № 25 от 15.08.2008 г., № 10 от 27.03.2009 г. актам № 000024, № 00035 от 15.09.2009 г. выполнены истцом и приняты ответчиком в полном объёме. 
 
    Факт выполнения истцом работ, указанных в подписанных сторонами актах № 000002 от 11.02.2013, № 000011 от 21.10.2013 г. ответчиком не оспаривается.
 
    На момент рассмотрения дела, доказательств оспаривания вышеуказанных договоров и признания их недействительными, в материалами дела не представлено.
 
    Истец обращался к ответчику с письмами № 97 от 30.01.2014 г., № 526 от 05.50.2014 г. с просьбой подписать и скрепить печатью акт зачета взаимных требований к договорам № 25 от 15.08.2008 г., № 10 от 27.03.2009 г. № 28 от 09.07.2009г. (л.д.37, 38).
 
    Ответчик письмом № 513 от 22.05.2014 г. согласился подписать акт сверки взаимных требований на сумму 1 137 127, в остальной части подписанных актов № 24 от 15.09.2009 г., № 35 от 5.09.2009 г. посчитал их недействительными (л.д.43)
 
    Претензиями № 576 от 22.5.2014 г., №  728 от 30.06.2014 г. истец просил исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве от 20.07.2009 г. № 362 и подписать акт  зачета взаимных требований (л.д.39-42).
 
    В письме № 584 от 04.07.2014 г. ответчик сообщил, что акты зачета взаимных требований № 24 от 15.09.2009 , № 35 от 15.09.2009 г., №2 от 11.02.2013 г., № 11 от 21.10.2013 подписаны быть не могут, так как  генеральный директор В.А. Качулин вступил в должность генерального директора ЗАО «Тюменский строитель» 27 февраля текущего года (л.д.44).
 
    Считая данный отказ ответчика неправомерным, истец обратился в суд с настоящим иском. 
 
    В соответствии со статьёй 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
 
    Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. п. 1 и 2 ст. 154 ГК РФ). Если заявление о зачете встречных однородных требований направлено на прекращение гражданских прав и обязанностей, вытекающих из заключенных ранее договоров, оно отвечает указанным в ст. ст. 153, 154 ГК РФ критериям гражданско-правовых сделок.
 
    На основании вышеуказанных норм права, учитывая, что обязательства истца по выполнению работ по договорам № 25 от 15.08.2008, № 10 от 27.03.2009, № 28 от 9.07.2009 г. были выполнены в полном объеме на момент заключения договора участия в долевом строительстве от 20.07.2009 г. № 362, стороны, заключив соглашение о расчетах от 10.07.2009 г. и договор участия в долевом строительстве от 20.07.2009 г. № 362, тем самым произвели зачёт требований об оплате выполненных истцом работ.
 
    Таким образом, суд считает необоснованными доводы ответчика об истечении срока исковой давности по требованиям об оплате работ, выполненных на основании актов № 24 от 15.09.2009 и  № 35 от 05.09.2009, но вместе с тем, и не обоснованным требование истца об обязании ответчика подписать акт зачета взаимных требований от 05.05.2014 года, так как обязательства по оплате работ, выполненных истцом по договорам № 25 от 15.08.2008, № 10 от 27.03.2009, № 28 от 9.07.2009 г., прекратились зачетом путем заключения сторонами соглашения о расчетах от 10.07.2009 г. и договора участия в долевом строительстве от 20.07.2009 г. № 362.
 
    В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Как установлено судом, свои обязательства истец, как участник долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 20.07.2009 г. № 362, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2. договора, об оплате цены договора выполнил.
 
    Как не оспаривается ответчиком и следует из материалов дела, многоквартирный дом, в котором находится объект долевого участия, указанный в договоре участия в долевом строительстве от 20.07.2009 г. № 362, введён в эксплуатацию 07.09.2012 г.
 
    Согласно пунктам 2, 3. статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
 
    Согласно пункту 5.6. договора участия в долевом строительстве от 20.07.2009г. № 362 в редакции дополнительного соглашения от 08.04.2010 г. (л.д.75-76), срок передачи доли в собственность Участника установлен в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
 
    Доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от 20.07.2009 г. № 362, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.
 
    Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании передать Обществу с ограниченной ответственностью «Проектный институт «Спектр» по акту приема-передачи объект долевого участия.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования   удовлетворить частично.
 
    Обязать Закрытое акционерное общество «Тюменский строитель» передать обществу с ограниченной ответственностью «Проектный институт «Спектр» в десятидневный срок с момента вступления решения  законную силу по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру  общей площадью 75,82 кв.м. расположенную в жилом доме по адресу: Тюменская область, г. Тюмень ул. Тихая - Просторная, на 1 этаже, в осях 6-9 ВД; 8-9 БВ.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с ЗАО «Тюменский строитель» в пользу ООО «Проектный институт «Спектр» 4000 рублей государственной пошлины.
 
    Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
 
    Судья
 
 
Вебер Л.Е.