Решение от 22 октября 2014 года №А70-7048/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.
 
    Тюмень
 
Дело №
 
    А70-7048/2014
 
    22 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2014 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску
 
    ООО «ПСМ»
 
    К Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени
 
    Третьи лица: Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство»
 
    при ведении протокола помощником судьи Кеворковой Т.Г.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от Истца: Бахчева О.М. – доверенность от 18.04.2014 года, Известкина К.С. – доверенность от 18.04.2014 года
 
    от Ответчика: Галимуллин И.М. – доверенность от 31.01.2014 года.
 
    от Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени:
 
    от МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство:
 
    установил:
 
    ООО «ПСМ» обратилось с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Тюмень, ул. Спорта, 95а, с кадастровым номером 72:23:0105001:116, общей площадью 3 079 кв.м.
 
    Истец мотивирует свои требования тем, что истец является собственником недвижимого имущества – нежилого строения бани, расположенного по адресу: город Тюмень, ул. Спорта 95а. Указанное имущество приобретено Истцом у Ответчика в результате исполнения договора № 249 от 17.02.2004 года, по условиям которого стороны объединяли свои средства в целях реконструкции и дальнейшего использования на правах общей долевой собственности нежилого строения площадью 112,8 кв.м., расположенного по адресу: город Тюмень, ул. Спорта, 95а. Истец считает, что в результате выкупа данного имущества, к нему должно перейти и право собственности на земельный участок под строением, поскольку в выкупную стоимость здания, была включена и стоимость земельного участка.
 
    Ответчик против иска возражает основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.74-76).
 
    Третьи лица: МКУ «ТГИК» и Департамент земельных отношений и градостроительства  Администрации города Тюмени поддерживают позицию Ответчика.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства:
 
    17 февраля 2004 года между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени, Муниципальным учреждением «Тюменской городское имущественное казначейство» с одной стороны и ООО «ПСМ» с другой стороны заключен договор № 249 по условиям которого стороны объединяют свои средства в целях реконструкции и дальнейшего использования на правах общей долевой собственности нежилого строения площадью 112,8 кв.м., расположенного по адресу: город Тюмень ул. Спорта, 95а. Пунктом 1.2. и 1.2.1 договора установлено, что Департамент, Балансодержатель, вносят в долевое участие, указанное нежилое строение, находящееся в муниципальной собственности г. Тюмени для производства его полной реконструкции. Размер долевого участия Департамента и Балансодержателя составляет 363 009 рублей и определен на основании действительной инвентаризационной стоимости объекта, в ценах 2001 года, согласно технического паспорта объекта. Размер долевого участия общества определяется сметной стоимостью работ общества по реконструкции «Объекта». Пунктом 1.4. договора установлено, что в период действия договора нежилое строение, расположенное по адресу: город Тюмень ул. Спорта, 95а, площадью 112,8 кв.м. остается в муниципальной собственности до момента государственной регистрации права общей долевой собственности.
 
    Пунктом 3.1. договора № 249 по окончании реконструкции «Объекта», сдаче государственной комиссии, проверки актов приемки выполненных работ, проведения «Обществом» оценки рыночной стоимости «объекта», стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему договору о распределении долей пропорциональной размерам долевого участия сторон, на основании которого осуществляется государственная регистрация права собственности Общества и город Тюмени на доли в праве собственности на объект.
 
    26 июля 2007 года Обществу с ограниченной ответственностью «ПСМ» выдано Разрешение № RU72304000-100-рв на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого строения (баня) по адресу: Тюменская область, город Тюмень, ул. Спорта, 95а., общей площадью 111,6 кв.м.
 
    2 июня 2009 года между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени, Муниципальным учреждением «Тюменской городское имущественное казначейство» с одной стороны и ООО «ПСМ» с другой стороны заключено дополнительное соглашение № 763-249 к договору № 249, по условиям которого определялись доли сторон в неделимом нежилом строении, расположенном по адресу: город Тюмень, ул. Спорта, д.95а, площадью 111,6 кв.м, после окончания его реконструкции. Размеры долей определены следующим образом: Размер доли Департамента составляет 1 725 000 рублей или 70/100 доли в общей долевой собственности на объект. Размер доли Департамента определен на основании отчета от 22.12.2008 года № 33/08 об оценке рыночной стоимости здания общественной бани, выполненного ООО «ТОК «Грант».
 
    Размер доли Общества составляет 738 039 рублей или 30/100 доли в праве общей долевой собственности на объект. Размер доли общества составляет 738 039 рублей или 30/100 доли в праве общей долевой собственности на Объект. Размер доли Общества определен на основании заключения МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» № 479 от 23.11.2004 года по результату проверки актов выполненных работ.
 
    По ходатайству Истца, судом были запрошены у Ответчика и третьего лица: отчет от 22.12.2008 года № 33/08 об оценке рыночной стоимости здания общественной бани, выполненного ООО «ТОК «Грант» и заключение МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» № 479 от 23.11.2004 года. Однако, отчета № 33/08 от 22.12.2008 года в архиве Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени не имеется (л.д.102), а предоставить заключение МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» № 479 от 23.11.2004 года не представляется возможным по причине истечения срока его архивного хранения.
 
    22 сентября 2009 года за ООО «ПСМ» зарегистрировано право собственности на 30/100 в нежилом строении (баня), назначение: нежилое, этажность 1. Общая площадь 111,6 кв.м.. лит А по адресу: город Тюмень, ул. Спорта, 95а.
 
    7 сентября 2012 года между Департаментом земельных ресурсов Администрации города Тюмени (арендодатель) и ООО «ПСМ» заключен договор № 42/10-М аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
 
    По условиям данного договора передается в аренду земельный участок площадью 3079 кв.м., в том числе за красной линией площадью 1 145 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0105001:116, расположенный по адресу; город Тюмень, ул. Спорта, 95а, под нежилое строение (баню) с прилегающей территорией кратковременной парковки для нужд общественной бани. Площадью земельного участка, приходящаяся на арендатора, пропорциональна площади помещений в объекте, принадлежащих Арендатору. В приложении № 1 к договору аренды (оборотная сторона листа дела 29), площадью занимаемого арендатором – ООО «ПСМ» земельного участка указана 923,7 кв.м. т.е. 30/100 от общей площади всего участка.
 
    Собственником земельного участка по ул. Спорта, дом 95а с кадастровым номером 72:23:0105001:116, общей площадью 3079 кв.м. является Муниципальное образование Городской округ город Тюмень (л.д.64).
 
    29 ноября 2013 года между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и ООО «ПСМ» заключен договор купли-продажи муниципального имущества № 505 по условиям которого истцу продано 70/100 в праве общей долевой собственности на нежилое одноэтажное строение общей площадью 111,6 кв.м. по адресу: город Тюмень ул. Спорта, 95а. Пунктом 2.1. договора установлено, что цена продажи Имущества в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 30.09.2013 года № 255/13, выполненного независимым оценщиком ООО «Региональный экспертный центр» составляет 1 776 000 рублей.
 
    13 января 2014 года за ООО «ПСМ» зарегистрировано (л.д.35) прав собственности на 70/100 в нежилом строении (баня), назначение: нежилое, этажность 1. Общая площадь 111,6 кв.м.. лит А по адресу: город Тюмень, ул. Спорта, 95а.
 
    Таким образом, с учетом ранее зарегистрированного за Истцом прав собственности на 30/100 в нежилом строении (баня), назначение: нежилое, этажность 1. Общая площадь 111,6 кв.м.. лит А по адресу: город Тюмень, ул. Спорта, 95а, в настоящее время Истец является единоличным собственником нежилого строения (баня) назначение: нежилое, этажность 1. Общая площадь 111,6 кв.м.. лит А по адресу: город Тюмень, ул. Спорта, 95а.
 
    Письмом № 14-06-4685 от 20.12.2013 года Ответчик сообщил истцу о том, что поскольку земельный участок предметом договора купли-продажи не являлся, следовательно, не подлежал включению в акт приема-передачи.
 
    Ввиду данного обстоятельства, Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок расположенный по адресу: город Тюмень, ул. Спорта, 95а, с кадастровым номером 72:23:0105001:116, общей площадью 3 079 кв.м, поскольку считает, что с переходом к нему права собственности на строение к нему так же перешло и право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено. Так же истец утверждает, что в выкупную стоимость 70/100 доли и 30/100 доли в строении, была включена и стоимость земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно статьей 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных  законом,   права,   закрепляющие   принадлежность  объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременение имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации
 
    Согласно части 3 ст. 3 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации. Осуществляемой в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.
 
    Вместе с тем, согласно части 4 статьи 7 ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения статьи 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции настоящего Федерального закона), пункта 3 статьи 3 и пунктов 3 и 4 статьи 18 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакции настоящего Федерального закона), пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), пункта 22 статьи 3 Федерального закона от 25 ноября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и обязательства сторон по которым не исполнены на день вступления в силу настоящего Федерального закона.
 
    Учитывая то обстоятельство, что договор № 249 заключен 17 февраля 2004 года (т.е. до вступления в силу ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 427-ФЗ»), и при этом, обязательства по нему в виде распределения долей в объекте, исполнены подписанием дополнительного соглашения 2 июня 2009 года, т.е. до вступления в силу ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 427-ФЗ, следует сделать вывод о том, что положения части 3 ст. 3 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» к взаимоотношениям сторон не применимы.
 
    Таким образом, положения пункта 1.4. договора № 249 от 17 февраля 2004 года о том, что в период действия настоящего договора нежилое строение, расположенное по адресу: город Тюмень, ул. Спорта, 95а, площадью 112,8 кв.м., остается в муниципальной собственности до момента государственной регистрации права общей долевой собственности  в порядке, установленном п.3.1. настоящего договора, не противоречат Федеральному закону от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
 
    В соответствии со статьёй 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Статья 1042 ГК РФ закрепляет, что вкладом товарища признается всё то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами. В соответствии со статьёй 1043 ГК РФ внесённое товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведённая в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью.
 
    Пунктом 7 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 года предусмотрено, что в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передаёт земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. Суд считает, что заключённый договор о совместной деятельности от № 249 от 17.02.2004 года, следует квалифицировать как договор простого товарищества.
 
    Вместе с тем, согласно абз. 3 п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", разъяснено, что в случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лип на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
 
    Согласно ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.  Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.
 
    Однако условий о том, что земельный участок с кадастровым номером 72:23:0105001:116, общей площадью 3 079 кв.м., по адресу: г. Тюмень, ул. Спора 95а, вносится Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени в совместную деятельность, договор № 249 от 17 февраля 2004 года, не содержит. Каких либо иных дополнительных соглашение об этом, сторонами так же не заключалось. 
 
    В соответствии с частью 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Исходя из буквального содержания условий договора № 249 от 17 февраля 2004 года, а так же смысла договора в целом, следует сделать вывод о том, что стороны не предполагали включить стоимость земельного участка в счет вклада Департамента имущественных отношений Администрацией города Тюмени в совместную деятельность.
 
    Таким образом, исходя из положений статьи 1048 ГК РФ, следует сделать вывод о том, что при приобретении истцом 30/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое одноэтажное строение общей площадью 111,6 кв.м. по адресу: город Тюмень ул. Спорта, 95а, на основании  договора от 17 февраля 2004 года, у него не возникло права собственности на долю в земельном участке, на котором расположено это строение, поскольку право собственности на указанную долю в нежилом строении возникло у Истца не в результате перехода к нему права собственности по сделке купли-продажи, а в результате создания нового, реконструированного объекта недвижимого имущества, созданного на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности. Следовательно, применение положений статьи 552 ГК РФ к возникновению у Истца права собственности на 30/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое одноэтажное строение общей площадью 111,6 кв.м. по адресу: город Тюмень ул. Спорта, 95а, оснований не имеется.
 
    Относительно возникновения Истца права собственности на соответствующую долю в земельном участке при приобретении истцом 70/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое одноэтажное строение общей площадью 111,6 кв.м. по адресу: город Тюмень ул. Спорта, 95а, суд руководствуется следующим:
 
    В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
 
    Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
 
    Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
 
    Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
 
    Как следует из пункта 2.1. Договора № 505 купли-продажи муниципального имущества от 29.11.2013 года (л.д.32) цена продажи 70/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое одноэтажное строение общей площадью 111,6 кв.м. по адресу: город Тюмень ул. Спорта, 95а в сумме 1 776 000 рублей, определялась в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 30.09.2013 года № 255/13, выполненного ООО «Региональный экспертный центр» (л.д.77). Как следует из отчета, данная стоимость определялась на основании применения затратного, сравнительного и доходного методов оценки. При использовании сравнительного и затратного методов, оценщик включал в стоимость общего имущества и стоимость земельного участка (л.д.94,95). Однако, участок оценивался не во всей его площади (3 079 кв.м.), а лишь в части - 181 кв.м. Таким образом, следует сделать вывод о том, что в выкупную стоимость муниципального имущества (70/100 доли  в праве общей долевой собственности на нежилое одноэтажное строение общей площадью 111,6 кв.м. по адресу: город Тюмень ул. Спорта, 95а) была включена соответствующая, пропорциональная (0,7 х 181 кв.м) стоимость части участка, что по общим правилам математической дроби составляет долю 41/1000 = 100/3079 х 181 х 0,7.
 
    Таким образом, суд считает доказанным то, что Истцом при оплате стоимости муниципального имущества (70/100 в праве общей долевой собственности на нежилое одноэтажное строение общей площадью 111,6 кв.м. по адресу: город Тюмень ул. Спорта, 95а) была фактически оплачена лишь доля 41/1000 в земельном участке общей площадью 3 079 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0105001:116, расположенного по адресу: город Тюмень ул. Спорта, 95а.
 
    Следовательно, оснований считать, что истцом было выкуплено из муниципальной собственности вся доля 70/100 в земельном участке, у суда не имеется.
 
    Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
 
    В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств,  определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично.
 
    Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Признать за ООО «ПСМ» право собственности на 41/1000 доли в земельном участке общей площадью 3 079 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0105001:116 , расположенного по адресу: город Тюмень ул. Спорта, 95а.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени в пользу ООО «ПСМ» 4 000 рублей – расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
    Судья
 
 
Макаров С.Л.