Решение от 28 октября 2014 года №А70-6827/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.
 
    Тюмень
 
Дело №
 
    А70-6827/2014
 
 
    28 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи  Вебер Л.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Администрации города Екатеринбурга (ОГРН 1046603983800; ИНН 6661004661, дата регистрации: 20.11.1995, место нахождения: г. Екатеринбург, проспект Ленина, 24 А) к Обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-2000» (ОГРН 1036603487205; ИНН 6664059228, дата регистрации: 06.11.1998, место нахождения: г. Тюмень, ул. Щербакова, 239, офис 2) о взыскании 35 330 рублей 09 копеек,
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Универсал-2000» (ИНН 6679015270, ОГРН 11266779010644)4
 
    установил:
 
    Заявлен иск Администрации города Екатеринбурга к Обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-2000» (ОГРН 1036603487205; ИНН 6664059228) о взыскании 35 330,09 руб., в том числе 13 063, 40 руб.  задолженности по арендной плате за июнь 2012 г., 22 266,69 руб. пени.
 
    Исковые требования со ссылками на статьи 1, 65 Земельного кодекса РФ, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ мотивированы тем, что согласно условиям договора аренды от 26.10.2009 г. № 2-1003, Дополнительного соглашения №  1 от 19.06.2012 г., с учётом принятого ранее решения суда по делу № А60-57126/2011 у ответчика имеется задолженность и пени. 
 
    Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядка части 1, 5 статьи 123 АПК РФ по всем известным суду адресам.
 
    Ответчик письменный отзыв на иск не представил.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Универсал-2000» (ИНН 6679015270, ОГРН 11266779010644)(л.д.130).
 
    В судебное заседание представители третьего лица не явились, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ООО «Универсал-2000» (ИНН 6679015270, ОГРН 11266779010644) было создано в результате выделения из ООО «Универсал» (ответчик) и зарегистрировано 06.06.2012 г., в соответствии с передаточным актом к ООО «Универсал-2000» (ИНН 6679015270, ОГРН 11266779010644) перешло право аренды спорного земельного участка с 06.06.2012 г., в соответствии с актом сверки № 3148/2014 платежей по арендной плате за период с 06.06.2012 г. по 10.10.2014 г. задолженности у ООО «Универсал-2000» (ИНН 6679015270, ОГРН 11266779010644) нет.
 
    Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка № 32-1003 от 26.10.2009 г., в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи от 26.10.2009 г. был передан во временное владение  пользование на три года за плату земельный участок, расположенный в городе Екатеринбурге по улицам Артинской – Подгорной – Мастеров, в пределах границ, указанных в  Плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью площадью 5326 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0205004:8 для строительства и дальнейшей эксплуатации офисного  здания с подземной автостоянкой (л.д. 26-32).
 
    Между истцом, ответчиком ООО «Универсал-2000» (ИНН 6679015270, ОГРН 11266779010644) было заключено Дополнительное соглашение № 1 от 19.06.2012 г. к договору аренды земельного участка № 32-1003 от 26.10.2009 г., в соответствии с которым в связи с реорганизацией  ООО «Универсал-2000» ИНН 66664059228 в формы выделения из него ООО «Универсал» ИНН 6679015270 права и обязанности ООО «Универсал» ИНН 6664059228 по Договору прекращаются с 06.06.2012 г., что не освобождает его от уплаты арендной платы до указанной даты, и соответствующих штрафных санкций (л.д.33-37).
 
    Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28 марта 2012 г. по делу № А70-57126/2011 с ООО «Универсал-2000» ИНН 66664059228 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскивалась задолженность по арендной плате за период с октября 2009 г. по декабрь 2011 года в размере 638429, 42 руб., а также задолженность по неустойки за период с 11.12.2009 г. по 27.12.2011 г., которая была оплачена платежным поручением № 81 от 16.01.2012 г.
 
    Вышеуказанные обстоятельства не доказываются вновь при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование земли в Российской Федерации является платным.  Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему во временное владение, пользование имущества, а обязанность арендатора - во внесении платежей за владение, пользование этим имуществом.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, что ответчик контррасчет арендной платы за пользование земельным участком, указанным в договоре, а также доказательств оплаты задолженности, не представил, Суд считает, что требования  о взыскании основного долга, образовавшегося за период с 01.06.2012 г. по 05.06.2012 г. в размере 13 063, 40 руб. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Доказательств того, что на момент рассмотрения дела внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ООО «Универсал - 2000» ИНН 66664059228 в следствие реорганизации путем разделения (пункт 3 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»), ответчиком не представлено.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 28.12.2011 г. по 16.01.2012 г. на сумму основного долга в размере 638 429, 42 руб., установленной решением суда от 28 марта 2012 г. по делу № А70-57126/2011(период с октября 2009 г. по декабрь 2011 года), а также пени за период с 11.05.2012 г. по 25.04.2014г. на сумму долга, возникшего за период с 11.05.2012 г. по 05.06.2012 г.
 
    Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
 
    По правилам статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Как установлено вступившим в законную силу решением суда от 28 марта 2012 г. по делу № А70-57126/2011 задолженность в размере 638 429, 42 руб. перечислена ответчиком платежным поручением № 53 от 01.12.2011 г., указанные денежные средства возращены ответчику без указания причин, истец пояснений относительно причин возврата не представил, суд ограничили период начисления неустойки 30.11.2011 г.
 
    Таким образом, в соответствии со статьёй 330 ГК РФ суд считает не обоснованным и не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период с 28.12.2011 г. по 16.01.2012г., начисленной на вышеуказанную сумму долга.
 
    Передача прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) регулируется п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено Гражданского кодекса Российской Федерации, другим законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    Обязанность ответчика по уплате арендной платы в сумме 13 063, 40 руб. возникла в период с 01.06.2012 по 05.06.2012 г., пунктом 5 Дополнительного соглашения № 1 от 19.06.2012 г. сторонами установлено, что прекращение прав и обязанностей ООО «Универсал-2000» ИНН 6664059228 с 06.06.2012г., не освобождает его от уплаты арендной платы до указанной даты и соответствующих штрафных санкций.
 
    Таким образом, истцом правомерно начислена неустойка в размере 9 498,10 руб. за период с 11.05.2012г. по 25.04.2014 г. на сумму долга, возникшую в период, когда ответчик являлся арендатором по договору.
 
    Оценив расчет неустойки, суд считает, что его составленным арифметически верно, контррасчет пени ответчиком в материалы дела, не представлен. На основании вышеизложенного, суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование истца о взыскании неустойки.
 
    Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 № 117-ФЗ государственные органы, органы метсного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 277 рублей 19 копеек. 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 171, 229 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Универсал-2000» (ОГРН 1036603487205; ИНН 6664059228) в пользу Администрации города Екатеринбурга 22 561 рубль 50 копеек, в том числе 13 063 рублей 40 копеек задолженности по арендной плате за июнь 2012 г., 9 498 рублей 10 копеек неустойки.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Универсал-2000» (ОГРН 1036603487205; ИНН 6664059228) в доход федерального бюджета 1 277 рублей 19 копеек государственной пошлины.
 
    Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
 
    Судья
 
 
Вебер Л.Е.