Дата принятия: 13 октября 2014г.
Номер документа: А70-12331/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об установлении начальной продажной цены заложенного имущества
г. Тюмень Дело № А70-12331/2013
13 октября 2014г.
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Скифского Ф.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прониной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Божко Натальи Владимировны (ИНН 081200133025, ОГРНИП 311723230600135), заявление конкурсного управляющего об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества
при участии в судебном заседании:
конкурсный управляющий – Груздев К.А., по паспорту.
установил:
Решением арбитражного суда Тюменской области от 11.06.14г. индивидуальный предприниматель Божко Наталья Владимировна признана несостоятельной (банкротом) с открытием в отношении неё процедуры конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Груздев Константин Александрович.
Сведения о несостоятельности (банкротстве) должника опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» № 105 от 21.06.14г.
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, данным в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.09г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пункту 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.09г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В арбитражный суд Тюменской области 12.09.14г. обратился конкурсный управляющий с ходатайством об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества.
В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявленные требования, ходатайствовал об утверждении судом начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у Семина А.А.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения конкурсного управляющего, оценив представленные доказательства, суд установил нижеследующее.
Определением арбитражного суда Тюменской области от 21.04.14г. были признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника, требования Семина Александра Александровича в размере 3 302 857 руб. 14 коп., в том числе: 3 000 000 руб. – сумма задолженности, 131 000 руб. – сумма неустойки (пени), 171 857 руб. 14 коп. – сумма процентов за пользование займом.
Определением арбитражного суда Тюменской области от 23.07.14г. требования Семина Александра Александровича в размере 1 000 000 руб., включенные определением арбитражного суда Тюменской области от 21.04.14г. в реестр требований кредиторов должника, признаны требованиями обеспеченными залогом имущества должника.
Согласно отчёту № 157/14 об оценке объекта оценки от 03.09.14г., выполненному ООО «Оценочная компания «АЛЬЯНС», рыночная стоимость имущества должника (земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, город Тюмень, СТ Сирень, ул. Грушевая, участок № 463, Кадастровый номер 72:17:0704005:327), находящегося в залоге у Семина А.А., по состоянию на 03.09.14г. составляет 557 000 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 130 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов.
В соответствии со статьёй 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
В силу пункта 2 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований; оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
Таким образом, исследовав материалы дела, выслушав пояснения конкурсного управляющего, оценив представленные доказательства, суд считает возможным утвердить начальную продажную цену имущества должника, находящегося в залоге у конкурсного кредитора Семина Александра Александровича, в размере 557 000 руб.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», заявления, ходатайства и жалобы арбитражного управляющего рассматриваются арбитражным судом, по результатам чего выносится определение.
На основании изложенного, руководствуясь статьёй 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд,
определил:
Заявленные требования удовлетворить.
Утвердить начальную продажную цену имущества индивидуального предпринимателя Божко Натальи Владимировны на основании отчёта № 157/14 об оценке объекта оценки от 03.09.14г. с целью проведения торгов по реализации предмета залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, город Тюмень, СТ Сирень, ул. Грушевая, участок № 463, Кадастровый номер 72:17:0704005:327, находящегося в залоге у конкурсного кредитора Семина А.А., в сумме 557 000 руб.
Определение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, путём подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.
Определение направить конкурсному управляющему, должнику, кредиторам, уполномоченному органу, органу по контролю (надзору).
Судья Скифский Ф.С.
