Определение от 21 октября 2014 года №А70-11589/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru,
 
E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о признании права собственности
 
 
 
    г. Тюмень                                                                                                 Дело № А70-11589/2013
 
    «21» октября  2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Глотова Н.Б., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания Сидеговой Н.В., рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Дирекция по строительству» заявление Сахно Любови Владимировны о признании права собственности на жилое помещение,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от заявителя – не явилась, извещена;
 
    от конкурсного управляющего – Потехина О.И. по доверенности от 27.05.2014 года (личность удостоверена паспортом),
 
установил:
 
 
    Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27 мая 2014 года ООО «Дирекция по строительству» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Назначить конкурсным управляющих Бекшенёва Ф.Ш.
 
    В Арбитражный суд Тюменской области 16.09.2014 года обратилась Сахно Любовь Владимировна с заявлением о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатная  квартира № 68,  общей площадью 68,60 кв.м, расположенная на 16-ом этаже, многоэтажного жилого дома по адресу: г. Тюмень,  ул. Судоремонтная, д.34.
 
    Представитель конкурсного управляющего возражений относительно заявленных требований не имеет.
 
    Суд, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав пояснения представителя конкурсного управляющего, считает заявленные требования обоснованными.
 
    Арбитражный суд Тюменской области 13.01.2014 определил  осуществлять производство по настоящему делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Дирекция по строительству» (юридический адрес: 625048, г. Тюмень, ул. Харьковская, д. 59 а; почтовый адрес: 625014, г. Тюмень, ул. Новаторов, дом 14, ОГРН 1027200851732, ИНН 720201001)с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства»).
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно статье 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Частью 1 статьи 4 указанного закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
 
    Согласно частям 1 и 2 статьи 16 настоящего Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства,  передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
 
    Согласно п. 8 ст. 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ТрестГеоСтрой»и ООО «Дирекция по строительству» заключен Договор участия в долевом строительстве  № 71-1,3/16-1 от 19 июля 2010 года, по условиям которого ООО «Дирекция по строительству» обязалось  с привлечением других лиц построить, в соответствии с проектной документацией многоэтажный жилой дом  ГП-1 ул. Малиновского г. Тюмени и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1. договора).
 
    Объектом долевого строительства  является двухкомнатная  квартира общей проектной площадью 68,60 кв.м., расположенная на 16-ом этаже, 1-я на площадке (при счете слева направо), секции 1.3, по адресу г.Тюмень, ул. Малиновского.
 
    Согласно п. 2.2. договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого участия составила 1 924 459  рублей.
 
    Далее, между застройщиком, ООО «ТрестГеоСтрой» и Сахно Любовью Владимировной был заключен договор уступки прав и обязанностей от 01.03.2011 по договору участия в долевом строительстве № 71-1.3/16-1 многоэтажного жилого дома по ГП-1 по адресу: г. Тюмень ул. Малиновского от 19.07.2010, согласно которому застройщик обязался передать Сахно Любови Владимировне жилое помещение: двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 68,60 кв.м., расположенной на 16-ом этаже, секция 1.3, 1-я на площадке (при счете слева направо),  в доме ГП -1, расположенном по адресу: ул. Малиновского, г. Тюмени.
 
    Сахно Л.В. исполнила свои обязательства перед ООО «ТрестГеоСтрой», что подтверждается  справкой выданной ООО «ТрестГеоСтрой», о том, что Сахно Л.В. по договору № 71-1,3/16-1у от 01.03.2011 об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства оплата в сумме 2 050 000 рублей произведена полностью.
 
    Договор № 71-1.3/16-1 долевого участия в строительстве жилья зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 09.08.2010 года, запись регистрации 72-72-01/257/2010-276.
 
    Договор № 71-1,3/16-1у об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья от 01.03.2011 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 28.03.2011 года, запись регистрации 72-72-01/105/2011-069.
 
    Жилой дом по ГП-1 в жилом районе г. Тюмени (присвоенный адрес: г. Тюмень,   ул. Судоремонтная, дом 34)  введен  в  эксплуатацию, что   подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU72304000-13-рв, выданным Администрацией города Тюмени 19.02.2013.
 
    12 апреля 2013 года между заявителям и должником подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства в собственность – двухкомнатной квартиры № 68, на 16-ом этаже, общей площадью 69,3 кв.м, расположенной по адресу: г. Тюмень,  ул. Судоремонтная, дом 34 (т. 245, л..д. 18).
 
    Заявление о признании ООО «Дирекция по строительству» несостоятельным (банкротом) принято к производству Арбитражным судом Тюменской области 25 ноября 2013 года, акт приема-передачи квартиры между ООО «Дирекция по строительству» и Сахно Л.В. подписан 12 апреля 2013 года, то есть до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом.
 
    При таких обстоятельствах, требование Сахно Л.В. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку плательщиком государственной пошлины за подачу рассматриваемого заявления согласно чек - ордеру  от 17.09.2014 является Сахно Любовь Владимировна госпошлина в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с должника - ООО «Дирекция по строительству» в пользу Сахно Л.В.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьёй 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Признать право собственности за Сахно Любовью Владимировной на жилое помещение, двухкомнатную квартиру № 68, общей площадью 68,60 кв.м,  расположенную на 16-ом этаже, секции 1.3, 1-я на площадке (при счете слева направо) жилого дома по адресу: г. Тюмень,  ул. Судоремонтная, дом 34.
 
    Взыскать с ООО «Дирекция по строительству» в пользу Сахно Любови Владимировны  4 000 рублей государственной пошлины.
 
    Выдать исполнительный лист.
 
    Определение может быть обжаловано в Восьмой Арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.
 
    Определение направить заявителю, конкурсному управляющему, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                              Глотов Н.Б.