Определение от 22 октября 2014 года №А70-11589/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г. Тюмень, 625052,тел (3452) 46-38-93, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении в реестр требований кредиторов
 
о передаче жилых помещений
 
 
 
    г. Тюмень                                                                                                 Дело № А70-11589/2013
 
    «22» октября 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Глотова Н.Б., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Канбековой И.Р., рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Дирекция по строительству» заявления Алферовой Анны Васильевны о включении в реестр кредиторов о передаче жилых помещений.
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от заявителя: Алферова А.В. (личность удостоверена паспортом);
 
    от конкурсного управляющего: Потехина О.И. по доверенности от 27.05.2014 года (личность удостоверена паспортом).
 
установил:
 
 
    Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.05.2014 ООО «Дирекция по строительству» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника назначен Бекшенев Фарид Шигапович.
 
    Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 98от 07.06. 2014 года, стр. 30.
 
    В Арбитражный суд Тюменской области с заявлениями о включении в реестр требований кредиторов должника  о передаче жилых помещений обратилась:
 
    - Алферова Анна Васильевна в отношении однокомнатной квартиры № 131, общей площадью 38,63 кв.м, на 4-ом этаже, 3-я на площадке, секция 2.3, при счёте слева направо, многоэтажного жилого дома по ГП-2 по адресу: г.Тюмень, ул. Малиновского, сумма по договору долевого участия составляет 1 081 640 рублей.
 
    В материалы дела 23.09.2014 года от ООО «СМУ «Цементстрой» представлен отзыв на заявленное требование.
 
    В материалы дела 10.10.2014 года от конкурсного управляющего представлен мотивированный отзыв с возражениями на заявленное требование.
 
    В судебном заседании заявитель поддержал своё требования.
 
    Представитель конкурсного управляющего возражений не заявила.
 
    Суд, заслушав представителей сторон, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов.
 
    Судом определено осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Дирекция по строительству» с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства»).
 
    По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
 
    С учетом приведенного определения ООО «Дирекция по строительству» является застройщиком, как юридическое лицо, привлекавшее денежные средства участников строительства для строительства многоквартирного дома.
 
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
 
    Исходя из вышеуказанных норм при наличии заключенного действующего с должником договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства вправе заявить к должнику требование о передаче жилого помещения в целях включения его в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    В соответствии со статьёй 201.6 требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
 
    Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    Как установлено судом, между ООО «Дирекция по строительству» (застройщик) и ООО «СМУ «Цементстрой» (участник долевого строительства) 09.03.2010  был заключен договор № 20/2010 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по ГП-2 по адресу: г. Тюмень, ул. Малиновского, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по ГП-2 по адресу: г. Тюмень, ул. Малиновского с долей участия Участника долевого строительства, состоящей из однокомнатной квартиры № 131, общей проектной площадью 38,63 кв.м., расположенной на 4-ом этаже, секция 2.3, 3 на площадке (при счете слева направо), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
 
    Застройщик согласно п. 3.1.2. договора обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок 4 квартал 2010 года и передать Участнику долевого строительства в собственность по передаточному акту объект долевого строительства согласно условиям договора в течение 40 дней с момента ввода в эксплуатацию.
 
    В соответствии с договором № 20/2010 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по ГП-2 по адресу: г. Тюмень, ул. Малиновского от 09 марта 2010 года ООО «СМУ «Цементстрой»  оплатило цену договора, предусмотренную пунктом 2.2. договора в полном объеме, в сумме 1 081 640 рублей  согласно акту зачета от 09.03.2010.
 
    05.08.2010 года между ООО «Дирекция по строительству» (застройщик) и ООО «СМУ «Цементстрой» заключено дополнительное № 1 к договору №20/2010 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по ГП-2 по адресу: г. Тюмень, ул. Малиновского от 09.03.2010 года, согласно которому подпункт 1.1 пункта вышеуказанного договора изменить и читать в следующей редакции:
 
    «В соответствии с условиями договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по ГП-2 по адресу: г. Тюмень, ул. Малиновского с долей участия Участника долевого строительства, состоящей из однокомнатной квартиры № 131, общей проектной площадью 38,63 кв.м., расположенной на 4-ом этаже, секция 2.3, 2 на площадке (при счете слева направо), общее имущество многоквартирного дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства».
 
    Далее, между застройщиком, ООО «СМУ «Цементстрой» (далее - участник долевого строительства) и Дубровским Алексеем Николаевичем (далее - правопреемник) был заключен договор уступки прав и обязанностей от 27.02.2012 года по договору участия в долевом строительстве № 20/2010 многоэтажного жилого дома по ГП-2 по адресу: г. Тюмень ул. Малиновского от 09.03.2010. Застройщик обязался передать Дубровскому А.Н. жилое помещение: однокомнатную квартиру № 131, общей проектной площадью 38,63 кв.м., расположенной на 4-ом этаже, блок-секция 2.3., вторая  на площадке (при счете слева направо),  в доме ГП 2, расположенном по адресу: ул. Малиновского, г. Тюмени.
 
    Далее, между застройщиком, Дубровским Алексеем Николаевичем (далее – участник долевого строительства) и Алферовой Анной Васильевной (далее - правопреемник) был заключен договор уступки прав и обязанностей от 15.08.2012 по договору участия в долевом строительстве № 20/2010 многоэтажного жилого дома по ГП-2 по адресу: г. Тюмень ул. Малиновского от 09.03.2010. Застройщик обязался передать Алферовой А.В. жилое помещение: однокомнатную квартиру № 131, общей проектной площадью 38,63 кв.м., расположенной на 4-ом этаже, блок-секция 2.3., вторая  на площадке (при счете слева направо),  в доме ГП 2, расположенном по адресу: ул. Малиновского, г. Тюмени.
 
    Вместе с тем, до настоящего времени ООО «Дирекция по строительству» жилое помещение заявителю не передало.
 
    Согласно представленному отзыву, конкурсный управляющий просит признать требования подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, предъявленных в установленный срок и включенных в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Дирекция по строительству».
 
    Конкурсный управляющий мотивирует своё возражение, тем, что требование Алферовой А.В. о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений поступили в Арбитражный суд Тюменской области 01.09.2014 года, то есть после закрытия реестра требований кредиторов.
 
    Как было указано выше, сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 98от 07.06.2014 года, стр. 30.
 
    Предусмотренный абзацем 3 пунктом 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.
 
    В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
 
    Если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
 
    Как было установлено судом, конкурсный управляющий направил Алферовой А.В. уведомление об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения 18.06.2014 года, согласно кассовому чеку № 44894, адрес получателя указан Тюменская область, г. Тюмень, однако  уведомление не доставлено в связи с тем, что истёк срок хранения (т. 244 л.д. 59-62).
 
    Вместе с тем, в судебном заседании Алферова А.В. представила копию паспорта с отметкой о месте регистрации: Курганская область, Шадринский район, г. Шадринск, ул. Пугачера № 5.
 
    На основании вышеизложенного, суд отклоняет довод конкурсного управляющего о предъявлении требований Алферовой А.В. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений после закрытия реестра требований кредиторов ООО «Дирекция по строительству», так как конкурсный управляющий ненадлежащим образом уведомил участника строительства Алферову А.В.  об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
 
    Исследовав представленные заявителем доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьей 100, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», 184-187 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Признать обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов ООО «Дирекция по строительству» о передаче жилых помещений требования:
 
    Алферовой Анны Васильевны в отношении однокомнатной квартиры № 131, общей площадью 38,63 кв.м, на 4-ом этаже, 2-я на площадке, секция 2.3, при счёте слева направо, многоэтажного жилого дома по ГП-2 по адресу: г.Тюмень, ул. Малиновского, оплата составляет 1 081 640 рублей.
 
    Определение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты вынесения судебного акта.
 
 
 
    Судья                                                                                                    Глотов Н.Б.