Решение от 05 ноября 2014 года №А70-11083/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
г.
 
    Тюмень
 
Дело №
 
    А70-11083/2014
 
    05 ноября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05.11.2014г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 05.11.2014г.
 
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муталаповой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 16.09.2014 №01-26/2105
 
    Комитета по управлению имуществом администрации г.Тобольска
 
    (ИНН 7206001138, ОГРН 1027201299377) (далее - истец)
 
    к индивидуальному предпринимателю Калининой Ирине Викторовне
 
    (ИНН 720601207273, ОГРН 304720620800138) (далее – ответчик)
 
    о взыскании задолженности в размере 127953,78 рублей
 
 
    при участии:
 
    от истца: не явился, извещен
 
    от ответчика: не явился, извещен
 
 
    установил:
 
    Комитет по управлению имуществом администрации г.Тобольска 26.09.2014 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Калининой Ирине Викторовне о взыскании задолженности в размере 127953,78 рублей, в том числе, 88954,59 рублей основного долга и 5549,30 процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате цены за выкупное недвижимое имущество по договору купли-продажи муниципального имущества от 14.05.2010 №66и обоснованы ст.ст.309, 310, 330, 454,489, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Стороны в заседание не явились. На основании ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд признает стороны надлежащим образом извещёнными о возбуждении производства по настоящему делу.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В силу ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению.
 
    Комитет по управлению имуществом администрации города Тобольска (продавец, истец по делу) и индивидуальный предприниматель Калинина Ирина Викторовна (покупатель, ответчик по делу) 14.05.2013 заключили договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества №66 (в редакции дополнительного соглашения от 28.06.2010 №1). По условиям договора продавец продал, а покупатель приобрел, следующее имущество: 47,2/328,1 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, 7 микрорайон, №33. Площадь здания по внутреннему обмеру - 328,1 кв.м.; 47,2/328,1 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание, находящийся по адресу: Тюменская область, город Тобольск, 7 микрорайон, №33, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под нежилое здание, площадь 776 кв.м. Цена продажи имущества составляет 15500000,00 рублей. Стоимость здания 14593000,00 рублей, стоимость земельного участка 907000,00 рублей (п.2.1 договора). Согласно п.2.2 договора сумма, подлежащая уплате по договору составляет 2229754,85 рублей, в том числе стоимость доли здания указанной в пп.1.1.1 договора составляет 1779091,74 рублей, доли земельного участка указанной в подпункте 1.1.1 настоящего договора составляет 130426,60 рублей должна быть внесена покупателем равными долями, ежеквартально, в срок до 25.03.2015 в следующем порядке: денежные средства вносятся авансовым платежом не позднее 25 числа первого месяца квартала. Покупатель оплачивает сумму пропорционально размеру доли общей долевой собственности на здание и земельный участок, в соответствии с графиком платежей, установленным в данном пункте. Право собственности на продаваемое имущество переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Тобольском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (п.3.1 договора). Договор 30.06.2010 зарегистрирован в Тобольском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
 
    В целях исполнения договора истец по акту приема передачи от 14.05.2010 передал ответчику следующее имущество: 47,2/328,1 доли нежилого здания, общая площадь 328,1 кв.м., передаваемая площадь 47,2 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, город Тобольск, 7 микрорайон № 33; по акту приема передачи земельного участка от 14.05.2010 передан земельный участок, площадью 776 кв.м., в том числе 47,2 доли вправе общей долевой собственности с кадастровым номером 72:24:030405:305, расположенный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, 7 микрорайон №33.
 
    Передача имущества и земельного участка покупателю подтверждена подписью ответчика лично в актах приема-передачи от 14.05.2010 и не опровергнута ответчиком.
 
    Ответчик, согласно согласованному сторонами графику платежей, должен был произвести оплату очередного платежа в сумме 88945,59 рублей в период с 25.03.2014 по 24.06.2014 и процентов в сумме 5549,30 рублей.
 
    Однако, ответчик указанные обязательства не исполнил.
 
    Истец в адрес ответчика 30.06.2014 направил претензию №01-26/1521 о погашении задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества.
 
    Поскольку ответа на претензию или действий по оплате задолженности по договору от ответчика не последовало, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).
 
    Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).
 
    Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
 
    Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что истец исполнил принятые на себя обязательства по договору, передав ответчику имущество, в свою очередь ответчик обязательства принятые по указанному договору исполнил не надлежащим образом, оплату истцу по основной сумме в размере 88945,59 рублей и по процентам в размере 5549,30 рублей не произвел.
 
    В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что истцом доказан факт передачи имущества и земельного участка ответчику, доказательств оплаты суммы задолженности в заявленном размере суду в порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено, в связи с чем, требование о взыскании задолженности заявлено законно и обоснованно. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за выкупное имущество в размере 88945,59 рублей и 5549,30 рублей.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) начисленной в связи с несвоевременным внесением ежеквартальных платежей и суммы рассрочки в размере 33449,89 рублей; в материалы дела представлен расчет неустойки.
 
    Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем срока, установленного п.2.2 настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки оплаты принятого имущества.
 
    Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил факт нарушения покупателем сроков внесения периодических платежей и суммы рассрочки, предусмотренных согласованным сторонами графиком в п.2.2 договора.
 
    Изучив расчет пени, суд полагает его составленным арифметически верно, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 33449,89 рублей.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
 
    Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Калининой Ирины Викторовны в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Тобольска задолженность в размере 88954,59 рублей, пени в размере 33449,89 рублей, процентов в размере 5549,30 рублей.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Калининой Ирины Викторовны в доход федерального бюджета 4838,61 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.
 
    Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.
 
 
    Судья
 
 
Маркова Н.Л.