Решение от 17 октября 2014 года №А70-10657/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.
 
    Тюмень
 
Дело №
 
    А70-10657/2014
 
    17 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2014  года
 
    Полный текст решения изготовлен  17 октября 2014  года
 
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в судебном заседании материалы дела по иску
 
    Администрации города Тобольска
 
    к ООО «Атлант»
 
    о взыскании 72 329 рублей 05 копеек
 
    при ведении протокола помощником судьи Кеворковой Т.Г.
 
    при участии в заседании:
 
    представители истца: не явились (ходатайство о рассмотрении в отсутствие);
 
    представители ответчика: не явились;
 
    установил:
 
    Администрация города Тобольска обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к  ООО «Атлант» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 03-09/453-11 от 06.10.2011 года   в размере 70 159 рублей 95 копеек  и 2 169 рублей 10 копеек  пени.
 
    Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
 
    Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителей сторон.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
 
    С учетом отсутствия возражений сторон суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.  
 
    Ответчик возражений о наличии задолженности не заявил, в отзыве на исковое заявление  предложил график погашения задолженности. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства
 
    Как следует из материалов дела, 06 октября 2011 года между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ООО «Атлант» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  № 03-09/453-11, в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает  в аренду земельный участок площадью 8747 кв.м., с кадастровым номером 72:24:0502001:283, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тобольск,   Промкомзона, № 1а, строения 1, 3,4 под нежилые здания, строения.
 
    Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.2 договора определен с момента подписания акта приема - передачи сроком на 49 лет.
 
    Договор аренды зарегистрирован Тобольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 20.01.2012 года.
 
    Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)
 
    Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 06.10.2011 (л.д.10 на обороте).
 
    11 мая 2012  года  между Администрацией г. Тобольска и ООО «Атлант» было заключено соглашение № 02-06/87-12, согласно которому в договор аренды земельного участка были внесены изменения в части разрешенного использования земельного участка под строительно - производственную базу строительных материалов и конструкций.
 
    Пунктом 4.1. договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы, в соответствии с Приложением № 1 к договору.
 
    Согласно пункту 4.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.
 
    Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставки земельного налога и  коэффициента  функционального назначения участка (пункт 4.4. договора).
 
    Расчет арендной платы за землю исчисляется в соответствии с Решением Тобольской городской Думы № 76 от 29.05.2012.
 
    Постановлением Правительства Тюменской области от 02.12.2013 530-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области» изменена кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, в связи, с чем произошло изменение размера арендной платы  за 1 квартал 2014 года.
 
    Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, при определении размера арендной платы подлежит исходя из размера кадастровая стоимость земельного участка.
 
    За период с 01 января 2014 года по 15 августа 2014 года в счет арендных платежей, ответчику истцом было начислено 70 159 рублей 95 копеек. Ответчик, оплату за пользование земельным участком, не произвел.
 
    Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 70 159 рублей 95 копеек, при этом ответчик возражений относительно размера, либо основания предъявляемой к взысканию задолженности, не заявил.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы  по договору  аренды земельного участка  в размере 70 159 рублей 95 копеек подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 2 169 рублей 10 копеек,  начисленной за период с 01.12.2013 по 27.08.2014  года. 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 5.2 договора,  в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени)  в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Изучив  представленный расчет пени, суд полагает его составленным арифметически верно, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере  2 169 рублей 10 копеек подлежащими удовлетворению. 
 
    Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере  2 893 рублей 16 копеек в доход федерального бюджета.   
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                       
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «Атлант» в пользу Администрации города Тобольска 70 159 рублей 95 копеек - долга,  2 169 рублей 10 копеек -  пени.
 
    Взыскать с  ООО «Атлант» в доход федерального бюджета 2 893 рубля 16 копеек -  государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья
 
 
Макаров С.Л.