Дата принятия: 13 октября 2014г.
Номер документа: А70-10604/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.
Тюмень
Дело №
А70-10604/2014
13 октября 2014 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Вебер Л.Е., при ведении протокола секретарём судебного заседания Ивановой Т.В., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Тюмени к Гаражному кооперативу «Энергомаш» об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: не явка, извещён в порядке части 1 статьи 123 АПК РФ, уведомление № 62505278158632;
от ответчика: не явка, извещён в порядке части 1 статьи 122, пункта 2 части 4, части 5 статьи 123 АПК РФ путём направления заказного письма с уведомлением №62505278158649,а также телеграммы месту нахождения, указанному в выписке из ЕГРЮЛ;
установил:
Администрация города Тюмени обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Гаражному кооперативу «Энергомаш» об обязании в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок площадью 168 кв.м. с адресным описанием: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 63 а, строение 1, предоставленный под временные объекты – металлические гаражи, путем проведения демонтажа объектов, вывоза данного имущества и передачи земельного участка Администрации года Тюмени по акту. В случае неисполнения решения в установленный срок истец ходатайствовал о предоставлении ему права освободить земельный участок собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчика.
Исковые требования со ссылками на статьи 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, 422, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что вопреки предусмотренной условиям договора аренды, заключенного между сторонами, ответчик после истечения срока действия договора не освободил занимаемый земельный участок в определенные арендодателем сроки.
Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлением № 62505278158632. Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом в порядке части 1 статьи 122, пункта 2 части 4, части 5 статьи 123 АПК РФ путём направления заказного письма с уведомлением №62505278158649,а также телеграммы месту нахождения, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.
Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела (ч. 4 ст. 137 АПК РФ).
Суд в отсутствии представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания, при отсутствии в материалах дела возражений, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, между департаментом земельных ресурсов Администрации города Тюмени (Арендодатель) и гаражным кооперативом «Энергомаш» был заключен договор № 54/27 аренды земельного участка от 29 декабря 2006 г., в соответствии с которым истец сдал, а ответчик принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 168 кв.м., с адресным описанием: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 63 а, строение 1, расположенный на землях поселений, именуемый в дальнейшем «Участок», предоставленный под временные объекты – металлические гаражи (далее по тексту – Договор, л.д.12-17).
Вышеуказанный земельный участок был передан арендатору по акту приема - передачи земельного участка от 29.12.2006 г.(л.д.17 оборот)
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2. Договор заключен сроком с 20.12.2006 г. по 19.11.2007 г. Срок аренды может быть продлен соглашением Сторон на прежних или измененных условиях только по письменному заявлению Арендатора, представленному Арендодателю до истечения срока действия Договора. Невыполнение указанного условия Арендатором считается его отказом от продления срока аренды Участка.
Согласно пункту 7.1., 7.2. Договора все изменения, дополнения к условиям настоящего Договора осуществляются на основании письменного соглашения Сторон. Продление и расторжение Договора осуществляется по соглашению Сторон (за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
На основании вышеизложенного, с учетом пунктов 2.1., 2.2., 7.1, 7.2. договора, в связи с тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия письменного соглашения между сторонами Договора о продлении его действия, суд считает, что данный договор прекратил свое действие по окончании срока, на который она заключался, а именно – с 19.11.2007 г.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.
В соответствии с Законом Тюменской области от 05.10.2001 № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в муниципальном образовании городской округ город Тюмень, являющемся административным центром Тюменской области, осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Тюменской области на основании решения совместной комиссии, образованной при данном органе.
Органы местного самоуправления городского округа город Тюмень могут наделяться отдельными государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, указанными в абзаце первом настоящей части (предоставление земельных участков для определенных целей либо осуществление отдельных действий по распоряжению земельными участками).
Городской округ город Тюмень наделен государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), в части предоставления земельных участков, находящихся под временными постройками, киосками, навесами и другими подобными постройками, а также для возведения данных построек.
В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды ответчик принял на себя обязательства по окончании срока действия Договора или его досрочного расторжения освободить занимаемый Участок (произвести демонтаж и вывоз имущества) в определенные арендатором сроки, но не позднее 10 дней со дня прекращения Договора.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Исходя из установленных обстоятельств дела и согласно п. 5.2 Договора, статьям 309, 310, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчика после истечения срока Договора возникла обязанность освободить занимаемый земельный участок (провести демонтаж и вывоз мусора), предоставленный ему истцом ранее по Договору аренды.
Истец направлял ответчику уведомление от 11.12.2013 № 14-08-3835, в котором указал, что ответчик обязан переоформить право на данный земельный участок в установленном законом порядке, либо в течение месяца со дня направления настоящего уведомления освободить занимаемый земельный участок (произвести демонтаж и вывоз имущества) (л.д.11-11 оборот).
11.02.2014 г. в результате обследования спорного земельного участка и прилегающей территории комиссией в составе представителей муниципального земельного контроля департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени установлено, что на момент проверки земельный участок не освобожден, объекты (металлические гаражи) не демонтированы. Сведения о переоформлении права в департамент не поступали (л.д.8-10).
Указанное обстоятельство ответчиком документально не оспорено.
Акт приема – передачи спорного земельного участка от ответчика истцу в материалы дела не представлен.
Наличие каких-либо правовых оснований нахождения имущества ответчика на земельном участке, ранее предоставленном на основании договора аренды земельного участка, из материалов дела не усматривается.
В данных обстоятельствах односторонний отказ ответчика от исполнения обязательства освободить земельный участок, предоставленный ему по Договору, произвести демонтаж забора и вывоз мусора, является недопустимым в силу статей 309, 310, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства по делу, считает, требования истца об обязании освободить земельный участок площадью 168 кв.м. с адресным описанием: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 63 а, строение 1, предоставленный под временные объекты – металлические гаражи, путем проведения демонтажа объектов, вывоза данного имущества и передачи земельного участка Администрации года Тюмени по акту, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
Суд считает, что десятидневный срок является наиболее реальным для освобождения земельного участка.
Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 № 117-ФЗ государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Гаражный кооператив «Энергомаш» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 168 кв.м. с адресным описанием: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 63 а, строение 1, предоставленный под временные объекты – металлические гаражи, путем проведения демонтажа объектов, вывоза данного имущества и передачи земельного участка Администрации года Тюмени по акту.
В случае неисполнения решения суда, предоставить Департаменту земельных ресурсов Администрации г. Тюмени право освободить земельный участок собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчика.
Взыскать с Гаражного кооператива «Энергомаш» в доход федерального бюджета 4000 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Судья
Вебер Л.Е.
