Решение от 05 ноября 2014 года №А70-10467/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.
 
    Тюмень
 
Дело №
 
    А70-10467/2014
 
 
    05 ноября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи  Вебер Л.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толмачевой К.В., с использованием средств аудиозаписи судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Департамента имущественных отношений Тюменской области (ОГРН 1057200738792; ИНН 7202138460) к Обществу с ограниченной ответственностью «Арболит» (ОГРН 1067203371773; ИНН 7202157007) о взыскании 4 009 070 рублей 50 копеек,
 
    при участии в судебном заседании
 
    от истца: Гайсина Ю.В. по доверенности от 27.06.2014г.;
 
    от ответчика: Хабаров А.В. директор на основании решения от 24.12.2012г.;
 
    установил:
 
    Заявлен иск Департаментом имущественных отношений Тюменской области  к Обществу с ограниченной ответственностью «Арболит» о взыскании 4 009 070 рублей 50 копеек  неосновательного обогащения
 
    Исковые требования со ссылками на статьи 422, 424, 395, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 7 части 1 статьи 1, статью 35, часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на часть 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации,  часть 10 статьи 3 Федерального закона от 05.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статью 14 Закона Тюменской области  от 05.10.2001 № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», постановление Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п мотивированы тем, что ответчик, являющийся собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером  72:23:0000000:47 площадью 140478 кв.м., до момента приобретения данного земельного участка в собственность не платил за его пользование.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва (л.д.105-108). Считает, что истцом завышен размер подлежащей платы за фактическое пользование земельным участком. При расчете платы неверно определен  средний показатель кадастровой стоимости земельного участка, который для участков, предназначенных для размещения железнодорожных путей  для кадастровых кварталах 72:23:0221003 и 72:23:0221004 в пределах которых находится спорный земельный участок составляет 615, 33 руб. на 1 кв.м.  Земельный участок являлся объектом права бессрочного (постоянного) пользования, а впоследствии стал объектом  права собственности коммерческой организации, т.е. был и остался объектом налогооблажения по земельному налогу. Следовательно, не оснований для взыскания неосновательного обогащения в размере, превышающем размер земельного налога за данный земельный участок. Ответчиком претензионное письмо от 23.12.2013 № 131223030/141 получено не было.
 
    В судебном заседании 20.10.2014 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10 часов 45 минут 27.10.2014 г. Сведения о времени и месте продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Тюменской области в сети Интернет по адресу: http://tumen.arbitr.ru и на информационном стенде в здании суда.
 
    После перерыва судебное заседание было продолжено.
 
    Представитель истца представил письменные пояснения по делу.
 
    Представитель ответчика представил дополнение к отзыву.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, с 17.01.2011 г. по 30.05.2012 г. за ООО «Арболит» зарегистриорвано право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое строение, назначение: нежилое, общей площадью 2144,2 кв.м., инв. № 3322. лит. А, адрес объекта: г. Тюмень, ул. Гилевская роща, д. 8, корп. 2, нежилое строение, назначение: нежилое, общей площадью 304,1 кв.м., инв. № 3322. адрес объекта, г. Тюмень, ул. Гилевская роща, д. 8, корпус 2, строение 1, нежилое строение, назначение: нежилое, общей площадью 1 257,10 кв.м., адрес объекта: г. Тюмень, ул. Гилевская роща, д. 8, корп. 2, строение 3, нежилое строение, назначение: нежилое, площадью 226,70 кв., адрес объекта: г. Тюмень, ул. Гилевская роща, д. 8, корп. 2, строение 4, линейное сооружение: железнодорожный подъездной путь, протяженностью 11383,4 м, назначение: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь «знак» Граница п.п. – стрелочный перевод № 101, железнодорожный подъездной путь, назначение: нежилое, протяженностью 1778, 7 м., адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод № 16-улица 50 лет Октября, 63», железнодорожный подъездной путь, назначение: железнодорожный подъездной путь, протяженностью 285, 6 кв.м., адрес объекта: Тюменская область, городской округ город Тюмень, город Тюмень, железнодорожный подъездной путь № 10 «стрелочный перевод № 302 – улица Харьковская, 72», сооружение, протяженностью 500,4 м, адрес объекта: г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь № 18 «стрелочный перевод № 122-ул. Одесская,1», железнодорожный подъездной путь не общего пользования, протяженностью 522,4 м, адрес объекта: г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь № 4 «стрелочный перевод № 106-ул. Одесская, 1», сооружение, протяженностью 1045,1 м, адрес объекта: г. Тюмень, ул. железнодорожный подъездной путь № 16 «стрелочный перевод № 101-ул. Одесская,1», сооружение, протяженностью 287,1 м, адрес объекта: г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь № 6 «стрелочный перевод № 108-ул. Одесская, 1», сооружение, протяженностью 312, 1 м, адрес объекта: г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь № 7 «стрелочный перевод № 107-ул. Одесская,1», сооружение, протяженностью 281, 7 м, адрес объекта: г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь № 12 «стрелочный перевод № 112-ул. Одесская, 1», сооружение, протяженностью 412,3 м, адрес объекта: г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь № 13 «стрелочный перевод № 114-ул. Одесская, 1», сооружение, протяженностью 262,4 м, адрес объекта: г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь № 15 «стрелочный перевод № 115-ул. Одесская, 1», сооружение, протяженностью 129 м, адрес объекта: г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь № 19 «стрелочный перевод № 123-ул. Одесская, 1», сооружение, протяженностью 450,7 м, адрес объекта: г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь № 20 «стрелочный перевод № 119-ул. Одесская, 1», железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 109,6 м, адрес объекта: г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь № 21 «стрелочный перевод № 119-ул. Одесская, 1», железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 82,5 м, адрес объекта: г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь, съезд 116/118 «стрелочный перевод № 116-ул. Одесская, 1», линейное сооружение: железнодорожный подъездной путь, включающий 6 стрелочныйх переводов №№105, 128, № 130, № 141, № 142, № 143, протяженностью 3991, 9 м, назначение: нежилое, адрес объекта: г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод № 105-улица Гилевская роща, 8» (л.д.41-60), расположенных на земельном участке с кадастровым номером  72:23:0000000:47 площадью 140478 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения (производственные), железнодорожные подъездные пути (кадастровая выписка о земельном участке от 04.10.2013 г. № 7200/201/13-223031, л.д.64-88).
 
    Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 16.10.2012 г. № 3171-з данный земельный участок предоставлен ответчику в собственность за плату и в соответствии с заключенным на основании данного решения договором купли-продажи № 13/З/Ф-507 от 16.10.2013 г.(л.д.91-93, 94-98).
 
    Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ООО «Арболит» 25.11.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72 НМ 541466 от 25.11.2013 (л.д.99).
 
    Ранее земельный участок под вышеуказанными объектами принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Промжелдортранс-Тюмень» (л.д.88) и решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 21.09.2012 г. № 2966-з данное право постоянного (бессрочного) пользования было прекращено (л.д.89-90).
 
    Считая, что ответчик с 21.09.2012 г. по 24.11.2013 г. пользовался земельным участком с кадастровым номером  72:23:0000000:47 площадью 140478 кв.м., не внося за это плату, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Согласно пункту 1 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
 
    Как следует из пункта 3 статьи 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
 
    Согласно пункту 4 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком орган государственной власти на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении такого права.
 
    Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 4 данной статьи (пункт 5 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Как указывалось выше, решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Тарманское-Центральное" земельным участком площадью 5,6483 гектара под существующей производственной базой в Тарманском промузле в городе Тюмени принято 27.07.2012.
 
    Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
 
    Соответственно в период, когда право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у ответчика было прекращено, а право собственности еще не возникло, ответчик не был освобожден от обязанности платить за используемый им земельный участок.
 
    Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Ответчик, факт пользования в исковой период земельным участком, а также факт нахождения на нем принадлежащего ответчику объекта недвижимости не оспаривает.
 
    Учитывая, что право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельным участком было прекращено с 27.07.2012, а право собственности было зарегистрировано 06.11.2013, у ответчика отсутствовала обязанность по оплате земельного налога в этот период.
 
    Таким образом, доводы ответчика о том, что  плата за пользование спорным земельным участком не должна превышать сумму земельного налога, являются необоснованными.
 
    Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ и пункта 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
 
    Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    По расчету истца размер неосновательного обогащения за период с 21.09.2012 по 24.11.2013 составил 3 994 434 рубля 89 копеек.
 
    В силу пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
 
    Согласно расчету сумма иска определена истцом, по формуле, утвержденной Постановлением Правительства Тюменской области № 148-п от 09.07.2007 «Об утверждении Положения о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Тюменской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», что не противоречит положениям статьи 424 ГК РФ.
 
    Ссылки ответчика на применение средних удельных показателей кадастровой стоимости, содержащиеся в приложениях № 27-52 к Постановлению Правительства Тюменской области от 02.12.2013 г. № 530-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области» при расчете платы за пользование спорным земельным участком, является неправомерным, так как данное согласно пункту 3 Постановление вступает в силу с 01.01.2014 г. 
 
    На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 994 434 рублей 89 копеек законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 
 
    Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.01.2014 по 28.01.2014 г. в размере 14 635 рублей 61 копейки (л.д.103).
 
    Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ за сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Учитывая установленный материалами дела факт неосновательного обогащения на стороне ООО «Арболит», согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ начисление процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно.
 
    Суд, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, признает его арифметически правильным и соответствующим условиям статьи 395 ГК РФ.
 
    Иного расчета процентов ответчиком не представлено.
 
    На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.01.2014 по 28.01.2014 г. в размере 14 635 рублей 61 копейки законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 
 
    Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 № 117-ФЗ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, в связи с удовлетворением исковых требований, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования   удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арболит» в пользу  Департамента имущественных отношений Тюменской области 4 009 070 рублей 50 копеек, в том числе 3 994 434 рубля 89 копеек неосновательного обогащения, 14 635 рублей 61 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арболит» в доход федерального бюджета 43 045 рублей 35 копеек государственной пошлины.
 
    Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
 
    Судья
 
 
Вебер Л.Е.