Решение от 24 октября 2014 года №А70-10456/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.
 
    Тюмень
 
Дело №
 
    А70-10456/2014
 
 
    24 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в порядке упрощенного производства материалы дела по иску
 
    Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени
 
    к ООО «Виктория»
 
    о взыскании 19 151 рубля 68 копеек
 
    установил:
 
 
    Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени  обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к  ООО «Виктория» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1667/11 от 04.03.2014  в размере  18 531 рубля 70 копеек и  619 рублей 98 копеек договорной неустойки.
 
    Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
 
    На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении Суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 11 сентября 2014 года.
 
    Возражений против заявленных требований в сроки, установленные вышеуказанным определением, ответчик не представил.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства
 
    Как следует из материалов дела, 04 марта 2014 года между Департаментом земельных ресурсов Администрации г. Тюмени (арендодатель) и ООО «Виктория»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  № 1667/11, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду земельный участок площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, ул.  Дружбы, 157 В, под временную постройку –  павильон для торговли пищевыми продуктами (без права капитального строительства).
 
    03 марта 2014 года между Департаментом земельных ресурсов Администрации г. Тюмени (арендодатель) и ООО «Виктория»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  № 1668/11, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду земельный участок площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, ул.  Мельникайте, 44 В, под временную постройку –  павильон для торговли пищевыми продуктами (без права капитального строительства).
 
    Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)
 
    Земельные участки переданы ответчику согласно актам приема-передачи от 04.03.2014.
 
    Срок действия договоров установлен сроком на 11 месяцев с 03.03.2014 года по 02.02.2015 года.
 
    Согласно пункту 3.2. договоров арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.
 
    Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставки земельного налога и  коэффициента  функционального назначения участка (пункт 3.4. договора).
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Постановлением Правительства Тюменской области № 331-п от 20.06.2014 «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности» внесены изменения в Постановление Правительства Тюменской области № 148-п, в связи, с чем произошло уменьшение размера арендной платы  с 3 квартал 2014 года.
 
    Согласно расчету истца,  задолженность за пользование земельным участком по договору № 1167/11 от 04.03.2014 за период со 2 квартала 2014 года по 3 квартал 2014 года   составляет 8 759 рублей 82 копейки.
 
    Задолженность за пользование земельным участком по договору № 1168/11 от 03.03.2014 за период со 2 квартала 2014 года по 3 квартал 2014 года  составляет 9 771 рубль 88 копеек. Общая сумма основного долга по договорам аренды земельных участков  составляет 18 531 рубль 70 копеек.    
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы  по договорам  аренды земельных участков  в размере 18 531 рубля 70 копеек  подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 293 рублей 06 копеек  начисленной за период с 15.05.2014 по 15.08.2014 согласно расчету по договору № 1667/11 от 04.03.2014 года и по договору № 1668/11 от 04.03.2014 в размере 326 рублей 92 копеек, начисленной за период с 15.05.2014 по 15.08.2014,  согласно расчета.  
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктами 5.2 договора,  в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени)  в размере 0,05% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере  619 рублей 98 копеек подлежащими удовлетворению. 
 
    Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере  2 000 рублей  в доход федерального бюджета.   
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                       
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «Виктория» в пользу  Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени 18 531 рубль 70 копеек - долга,  619 рублей 98 копеек -  пени.
 
    Взыскать с ООО «Виктория» в доход федерального бюджета 2 000 рублей  -  государственной пошлины.
 
    Выдать исполнительные листы.
 
    Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
 
    Судья
 
 
Макаров С.Л.