Дата принятия: 24 октября 2014г.
Номер документа: А70-10455/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.
Тюмень
Дело №
А70-10455/2014
24 октября 2014 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску
Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени
к индивидуальному предпринимателю Копытову Алексею Леонидовичу
о взыскании 18 939 рублей 53 копеек
установил:
Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю Копытову Алексею Леонидовичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 293 рублей 73 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 645 рублей 80 копеек.
Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 395, 606, 607, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не оплачивает пользование земельным участком.
На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении Суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 11 сентября 2014 года.
Возражений против заявленных требований в сроки, установленные вышеуказанным определением, ответчик не представил.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства
Как следует из материалов дела, 11 июля 2006 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1212/31, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 28, 06 квадратных метров, расположенный по адресу: город Тюмень улица Шахтеров-Колхозная, под временный объект – торговый павильон, сроком с 11.05.2006 года по 01.10.2006.
Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)
Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 11.07.2006
Срок действия договора установлен с 11.05.2006 по 01.10.2006 года.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 04.12.2008 по делу № А70-6501/32-2008, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 28.08.2008 в размере 20 850 рублей 88 копеек , а также пени за период по состоянию на 28.08.2008 в размере 2 488 рублей 86 копеек, этим же решением суд обязал ответчика освободить арендованный земельный участок.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 25.01.2012 по делу № А70-12650/2011, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на за период с 28.08.208 по 15.11.2011 в размере 25 622 рублей 61 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2008 по 30.11.2011 в размере 8 983 рублей 21 копейки.
Решением Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-11439/2012 от 22.01.2013 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за 1 квартал 2012 года по 4 квартал 2012 года в размере 7 883 рублей 88 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2011 по 19.11.2012 в размере 4 036 рублей 53 копеек. Решение исполнено в полном объеме.
Однако, до настоящего времени земельный участок не освобожден и не возвращен Департаменту.
В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании статьи 622 этого же Кодекса, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, до момента фактического возврата объекта недвижимости арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой.
Разделом 3 договора предусмотрен порядок внесения арендной платы.
Согласно пункту 3.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.
Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставки земельного налога и коэффициента функционального назначения участка (пункт 3.5 договора).
Постановлением правительства Тюменской области от 02.12.2013 № 530-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель, населенных пунктов Тюменской области» была изменена кадастровая стоимость земельного участка.
В связи с внесением изменений в Постановление Правительства Тюменской области № 148-п от 09.07.2007, размер арендной платы с 3 квартала 2014 года был уменьшен.
По утверждению истца, согласно расчету у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с 1 квартала 2013 года по 3 квартал 2014 года в размере 12 293 рубля 73 копейки. Ответчик возражений относительно размера, либо основания предъявляемой ко взысканию задолженности не заявил.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку ответчик не представил суду возражений относительно существа заявленных требований, факт владения и пользования ответчиком земельным участком в спорный период и наличие задолженности по уплате арендной платы в размере 12 293 рублей 73 копеек считается признанным ответчиком.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы по договорам аренды земельных участков в размере 12 293 рублей 73 копеек подлежащими удовлетворению.
Кроме того, Департаментом заявлено также требование о взыскании с ответчика процентов в размере 6 645 рублей 80 копеек за период с 20.11.2012 по 28.07.2014.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведет истцом с учетом ранее взысканных процентов за предыдущие периоды по решениям суда.
Согласно пункту 39 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического лица учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения при взыскании долга в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере 6 645 рублей 80 копеек подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере 2 000 рублей в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Копытова Алексея Леонидовича в пользу Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени 12 293 рубля 73 копейки – долга, 6 645 рублей 80 копеек - процентов.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Копытова Алексея Леонидовича в доход федерального бюджета 2 000 рублей - государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Макаров С.Л
.
