Решение от 30 октября 2014 года №А70-10419/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.
 
    Тюмень
 
Дело №
 
    А70-10419/2014
 
    30 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 октября  2014  года
 
    Полный текст решения изготовлен  30 октября  2014 года
 
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в судебном заседании материалы дела по иску
 
    Администрации города Новороссийска
 
    к ООО «Росгеосервис»
 
    о взыскании 426 600 рублей 33 копеек
 
    при ведении протокола помощником судьи Кеворковой Т.Г.
 
    при участии в заседании:
 
    представители истца: не явились;
 
    представители ответчика: не явились;
 
    установил:
 
    Администрации города Новороссийска  обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском ООО «Росгеосервис» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 423 340 рублей 61 копейки и договорной неустойки в размере 3 259 рублей 72 копеек.
 
    Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330,  606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
 
    Представители истца и ответчика в  судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся   представителей сторон.
 
    Ответчик возражения против иска не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно  статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства
 
    Как следует из материалов дела, 28 декабря 2005 года  между Администрацией города Новороссийска (арендодатель) и ЖСК «Чайка» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4700003948.
 
    В соответствии с условиями договора  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок  из земель поселений в черте г. Новороссийска с кадастровым номером 23:47:03 07 004:0002, общей площадью 8672 кв.м., расположенный в Центральном районе по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в квартале улиц Корницкого – Черняховского - Леженина, предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса «Каскад -1». Земельный участок передан в аренду с 19.12.2005 года.
 
    Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьями 423, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    05 апреля 2007 года между ЖСК «Чайка» и ООО «Росгеосервис» было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей  по договору аренды земельного участка № 4700003948 от 28.12.2005, в соответствии с которым  ЖСК «Чайка» уступило ООО «Росгеосервис» право аренды земельного участка.
 
    Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.2 договора установлен в течение пяти лет до 19.12.2010 года.
 
    Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Поскольку ответчик к истцу с письменным заявлением о продлении срока действия не обращался и не заявлял об отказе от договора, то договор аренды является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Таким образом, на основании вышеуказанных норм права у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей
 
    Разделом 4 договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы.
 
    Пунктом 4.1.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала.
 
    В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммой арендной платы вносится не позже установленного пунктом 4.1.4 договора срока внесения арендной платы.
 
    По утверждению истца, ответчик оплату за пользование земельным участком в установленные договором сроки в полном объеме не производил.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Расчет арендной платы произведен на основании Постановления главы Администрации Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края», исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с применением утвержденной ставки арендной платы.
 
    Согласно расчету истца,  задолженность по арендной плате за период с 01.07.2014 по 30.09.2014 составляет  423 340 рублей 61 копейку.
 
    В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Исходя из этого, поскольку ответчик не представил суду возражений относительно существа заявленных требований, факт владения и пользования ответчиком земельным участком в спорный период и наличие задолженности перед истцом по уплате арендной платы в размере 2423 340 рублей 61 копейки  считается признанным ответчиком.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании  423 340 рублей 61 копейки подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки (пени), в связи с просрочкой арендных платежей за период 11.07.2014 по 07.08.2014 в размере 3 259 рублей 72 копеек.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка установлено, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300  ставки  рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
 
    Согласно расчету истца, сумма пени составляет 3 259 рублей 72 копейки. Суд, проверив представленный расчет, считает его составленным верно, период взыскания документально подтвержден.
 
    На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с просрочкой платежа в размере 3 259 рублей 72 копеек подлежащими удовлетворению.
 
    Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 № 117-ФЗ  государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере  11 532 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                       
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «Росгеосервис»  в Администрации города Новороссийска  423 340 рублей 61 копейку – долга, 3 259 рублей 72 копейки  – пени.
 
    Взыскать с  ООО «Росгеосервис» в доход федерального бюджета 11 532 рублей - государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья
 
 
Макаров С.Л.