Дата принятия: 23 октября 2014г.
Номер документа: А70-10402/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.
Тюмень
Дело №
А70-10402/2014
23 октября 2014 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску
Администрации города Тобольска
к ООО «Сергач»
о взыскании 14 598 рублей 98 копеек и расторжении договора аренды земельного участка
установил:
Администрация города Тобольска обратилась в арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «Сергач» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 11 625 рублей 15 копеек, неустойки в размере 2 973 рублей 83 копеек, расторжении договора аренды земельного участка № 03-09/193-10 от 11.03.2010 и передаче в десятидневный срок земельного участка по акту приема – передачи.
Исковые требования со ссылкой на статьи 310, 330, 452, 607, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы существенным нарушением ответчиком договора аренды земельного участка № № 03-09/193-10 от 11.03.2010 года.
На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении Суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 10 сентября 2014 года.
Возражений против заявленных требований в сроки, установленные вышеуказанным определением, ответчик не представил.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.
Как следует из материалов дела, 11 марта 2010 года между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ООО «Сергач» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 03-09/193-10, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду земельный участок площадью 243 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ул. Панин Бугор, участок № 20в с кадастровым номером 72:24:050401:269:166 сроком на 11 месяцев для размещения остановочно-торгового комплекса.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)
Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи участка в аренду от 11.03.2010.
Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.1 определен сроком на 11 месяцев.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку ответчик по истечении срока действия договора ответчик земельный участок не возвратил, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, на основании вышеуказанных норм права у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 4.1. договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы.
Согласно пункту 4.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.
Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения коэффициента детализации в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами (пункт 4.4. договора).
Расчет арендной платы за землю исчисляется в соответствии с Решениями Тобольской городской Думы № 300 от 26.12.2006, № 216 от 26.11.2007 и № 46 от 31.03.2009.
По утверждению истца, ответчик оплату за пользование земельным участком в установленные договором сроки не производил.
Решениями Арбитражного суда Тюменской области по делу от 29.11.2011,от 11.02.2013 и от 25.11.2013 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 3 квартал 2013 года.
При этом, как указывает истец, у ответчика за период 01 октября 2013 года по 15 августа 2014 года образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 11 625 рублей 15 копеек.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Исходя из этого, поскольку ответчик не представил суду возражений относительно существа заявленных требований, факт владения и пользования ответчиком земельным участком в спорный период и наличие задолженности перед истцом по уплате арендной платы в размере 11 625 рублей 15 копеек считается признанным ответчиком.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании 11 625 рублей 15 копеек являются подлежащими удовлетворению.
Истец также предъявил требование о взыскании неустойки, согласно представленному расчету за период с 07.09.2013 по 18.08.2014 в размере 2 973 рублей 83 копеек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Изучив представленный в материалы дела расчет пени в размере 2 973 рублей 83 копеек, суд полагает его составленным арифметически верно, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.
Администрацией города Тобольска также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 03-09/193-10 от 11.03.2010 года передаче в десятидневный срок земельного участка по акту приема – передачи.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Помимо общих норм, устанавливающих основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ), в Кодексе содержатся специальные нормы, устанавливающие такие основания применительно к отдельным видам договорных обязательств.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор белее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно с положениями статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное уведомление № 01-11/627-14 от 20.03.2014, о наличии задолженности и расторжении договора аренды.
При этом, в адрес ответчика направлено лишь одно уведомление № 01-11/627-14, одновременно содержащее требования о погашении задолженности и расторжении договора аренды, в связи с чем, истцом не соблюдено требование статей 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах, и в соответствии со статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора аренды земельного участка № 03-09/193-10 от 11.03.2010 года подлежат оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
В части требования о расторжении договора аренды земельного участка № 03-09/193-10 от 11.03.2010, заключенного между Администрацией города Тобольска и ООО «Сергач», оставить иск без рассмотрения
Взыскать с ООО «Сергач» в пользу Администрации города Тобольска 11 625 рублей 15 копеек – долга, 2 973 рубля 83 копейки – неустойки.
Взыскать с ООО «Сергач» в доход федерального бюджета 2 000 рублей - государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья
Макаров С.Л.
