Дата принятия: 23 октября 2014г.
Номер документа: А70-10400/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.
Тюмень
Дело №
А70-10400/2014
23 октября 2014 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску
Администрации города Тобольска
к ООО «Тушь»
о взыскании 4 385 рублей 97 копеек
установил:
Администрация города Тобольска обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Тушь» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 03-09/515-11 от 06.12.2011 в размере 3 663 рублей 90 копеек, 722 рублей 07 копеек пени.
Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 607, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении Суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 10 сентября 2014 года.
Возражений против заявленных требований в сроки, установленные вышеуказанным определением, ответчик не представил.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства
Как следует из материалов дела, 06 декабря 2011 года между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и ООО «ГражданПромСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 03-09/515-11, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду земельный участок площадью 121 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 11 микрорайон, участок № 113б, с кадастровым номером 72:24:0304007:162 для строительства телефонизации по объекту «Устройство внешних инженерных сетей к строящемуся гипермаркету «Магнит» в г. Тобольск, 11 мкр., 113 уч.».
Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)
Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 06.12.2011года.
ООО «Тушь» в соответствии с пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации является правопреемником ООО «ГражданПромСтрой», реорганизованного путем присоединения к истцу.
Таким образом, арендатором по договору аренды земельного участка является
ООО «Тушь».
Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.1 договора установлен с момента подписания сроком на 11 месяцев.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку ответчик к истцу с письменным заявлением о продлении срока действия не обращался и не заявлял об отказе от договора, то договор аренды является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
01 апреля 2014 года в адрес Общества было направлено уведомление о расторжении договора аренды и по истечении трех месяцев освобождения занимаемого земельного участка, а также об оплате задолженности.
Таким образом, договор аренды земельного участка следует считать прекратившим свое действие.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с пунктом 3.2.13 договора ответчик также принял на себя обязательства по окончании срока действия договора освободить занимаемый участок и передать арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.
Однако, до настоящего времени земельный участок не освобожден и не возвращен Администрации.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, на основании вышеуказанных норм права у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.
Пунктом 4.1. договоров предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы.
Согласно пункту 4.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.
Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставки земельного налога и коэффициента функционального назначения участка (пункт 4.4. договора).
По утверждению истца, ответчик арендную плату со 2 - го квартала 2013 года не производит, согласно расчету задолженность за период с 01.04.2013 по 01.07.2014 составляет 3 663 рубля 90 копеек. До настоящего времени задолженность ответчиком не произведена. Ответчик возражений относительно размера, либо основания предъявляемой ко взысканию задолженности не заявил.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы по договорам аренды земельных участков в размере 3 363 рублей 90 копеек подлежащими удовлетворению.
Истец также предъявил требование о взыскании неустойки в размере 722 рублей 07 копеек, начисленной за период с 08.03.2013 по 01.07.2014,.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктами 5.2 договоров аренды установлено в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Изучив представленные в материалы дела расчеты пени, суд полагает его составленным арифметически верно, в соответствии с условиями договоров и действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 722 рублей 07 копеек подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере 2 000 рублей в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Взыскать с ООО «Тушь» в пользу Администрации города Тобольска 3 663 рубля 90 копеек – долга, 722 рубля 07 копеек - пени.
Взыскать с ООО «Тушь» в доход федерального бюджета 2 000 рублей - государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья
Макаров С.Л.