Решение от 09 октября 2014 года №А70-10391/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
г.
 
    Тюмень
 
Дело №
 
    А70-10391/2014
 
 
    09 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи  Вебер Л.Е., при ведении протокола секретарём судебного заседания Ивановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:
 
    Администрации города Тобольска (ОГРН 1027201301467; ИНН 7206006802, дата регистрации: 01.01.2010, место нахождения: Тюменская область, г. Тобольск, ул. Аптекарская, 3)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Девелопер» (ОГРН 1067203315772; ИНН 7203177493, дата регистрации: 09.06.2006 г., место нахождения: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, 211 а)
 
    о взыскании 610 579 рублей 44 копеек,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: не явка, извещён (уведомление № 62505278140576);
 
    от ответчика: не явка, извещён (уведомление № 62505278140583);
 
установил:
 
    Заявлен иск Администрации города Тобольска к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Девелопер» о взыскании 610 579 рублей 44 копеек, в том числе  564 489 рублей 04 копеек задолженности по арендной плате, 46 090 рублей 40 копеек пени.
 
    Исковые требования со ссылками на договор аренды земельного участка № 538 от 11.10.2007 г., статьи 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по внесении арендных платежей за пользование земельным участком.
 
    Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились. 
 
    Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела (часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Суд в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания, при отсутствии их возражений, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Как следует из материалов дела, между Администрацией города Тобольска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Девелопер» заключён договор № 538 аренды земельного участка от 11.10.2007 г., в соответствии с которым ответчику в аренду по акту приёма – передачи от 11.10.2007 г. (л.д. 19 оборот) земельный участок общей площадью 59414,5 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, БСИ-2, квартал 3,  участок № 11, категория земель Участка: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 72:24:02 08 03:0057, границы Участка обозначены поворотными точками в кадастровом паспорте земельного участка (В.2), на Участке имеются нежилые здания, строения, сооружения, Участок предоставлен под нежилое здание (производственный корпус), нежилые строения (гараж, проходная), сооружения (площадка для складирования, гидрогеологическая скважина, рампа, забор и ограждения, подъездные железнодорожные пути) (далее по тексту – Договор, л.д. 16-19).
 
    Согласно пункту 7.1. Договор действует с момент передачи земельного участка сторонами по акту приема-передачи сроком на десять лет
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке 10.01.2008 года (уведомление Тобольского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты -Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам от 10.01.2008 № 04/28, л.д.20).
 
    В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему во временное владение, пользование имущества, а обязанность арендатора - во внесении платежей за владение, пользование этим имуществом.
 
    Арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме, передав ответчику вышеуказанный земельный участок.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3.2.5., 4.2. Договора, ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально, в сроки до 15 февраля за 1 квартал, до 15 мая – за второй квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    После вступления в силу 1 января 2014г. Постановления Правительства Тюменской области от 02.12.2013 № 530 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области», кадастровая стоимость спорного земельного участка изменилась (55652968,01 руб., л.д.26), в соответствии с данной стоимостью истцом рассчитан удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (Супксз), ставший равным 936,69 руб./кв.м. (л.д. 4, 7).
 
    Письмами № 01-11/861-14 и № 01-11/861 от 09.04.2014 г. подтверждается, что информация об изменении кадастровой стоимости земельных участков была опубликована в газете «Тобольская правда» и на официальном сайте администрации города Тобольска (л.д.24, 25).
 
    В соответствии с п. 2.1. главы 2 Положения об арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Тобольск, утвержденного Решением Тобольской городской Думы от 29.05.2012 № 76 размер арендной платы на год за земельные участки определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по формуле: Ап = Супксз x Пл x Кдоп x Кнр x Кд,
 
    где Ап - годовой размер арендной платы;
 
    Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
 
    Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;
 
    Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент, учитывает функциональное назначение земельных участков и категории граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки;
 
    Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка, учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды. При отсутствии нарушений правового режима использования земель Кнр принимается равным единице.
 
    Нарушение правового режима использования земель выявляется Департаментом имущественных отношений Тюменской области либо органами местного самоуправления в пределах полномочий в соответствии с законодательством;
 
    Кд - коэффициент детализации учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (строительство, существующие объекты, под размещение временных объектов и т.д.).
 
    Истец направил в адрес ответчика письмо № 01-11/758-14 от 31.03.2014 г. с новыми расчетами арендной платы на 2014 г. (л.д.22, 23).
 
    Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей за 1, 2, 3 кварталы 2014 г. в размере  564 489 рублей 04 копеек (л.д.7).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В виду отсутствия в материалах дела доказательств внесения ответчиком арендных платежей в полном объеме за спорный период, а также, учитывая  отсутствие возражений ответчика относительно оснований и размера задолженности, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд, проверив расчет задолженности, считает исковые требования о взыскании 564 489 рублей 04 копеек основного долга по оплате арендных платежей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 46 090 рублей 40 копеек по состоянию на 18.08.2014 г., на основании пункта 5.2. Договора, предусматривающего, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
     В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Проверив расчёт истца, Суд считает составленным его арифметически верно, ответчиком контррасчет пени не представлен, в связи с этим исковые требования о взыскании 46 090 рублей 40 копеек пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 
 
    Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 № 117-ФЗ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 15 211 рублей 58 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Девелопер» в пользу  Администрации города Тобольска 610 579 рублей 44 копейки, в том числе 564 489 рублей 04 копейки задолженности по арендной плате, 46 090 рублей 40 копеек пени.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Девелопер» в доход федерального бюджета 15 211 рублей 58 копеек государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд, путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.
 
    Судья
 
 
Вебер Л.Е.