Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: А69-289/2014
Арбитражный суд Республики Тыва
667000, г. Кызыл, ул. Кочетова, дом 91
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Кызыл
Дело № А69-289/2014
10 июня 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2014 года. Полный текст решения изготовлен 10 июня 2014 года.
Судья Арбитражного суда Республики Тыва Донгак Ш.О, при ведении протокола судебного заседания секретарем Монгуш О.Д, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения «Управление капитального строительства» (ИНН 1701034970, ОГРН 1031700509257)
к обществу с ограниченной ответственностью «Аркада» (ИНН 1901055656, ОГРН 1021900525129), к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «Новолит» (ИНН 5406439711, ОГРН 1085406016420) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, о расторжении договора субаренды земельного участка от 24.08.2011, об обязании возвратить земельный участок
при участии представителей сторон:
истца: Монгуш А.С. по доверенности от 02.08.2013;
УСТАНОВИЛ:
государственное бюджетное учреждение «Управление капитального строительства» (далее истец, ГБУ РТ «УКС») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением
к обществу с ограниченной ответственностью «Аркада» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 62 786 рублей, неустойку в размере 12 585 рублей;
к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «Новолит» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 34 233 рублей, неустойку в размере 4 450 рублей;
о расторжении договора субаренды земельного участка от 24.08.2011;
об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105028:431, общей площадью 17149 кв.м., расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, между домами по ул. Дружбы, д. 1/1 и ул. Дружбы, д. ?;
о взыскании солидарно расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5 900,35 рублей.
В судебное заседание не явились ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (почтовые уведомления от 15.05.2014). Учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на сайте Арбитражного суда Республики Тыва и сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в соответствии с частью 6 статьи 121, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков.
ООО «Аркада» представлен отзыв на исковое заявление, в котором изложены основания несогласия с исковыми требованиями в части.
В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об отказе от иска в части исковых требований о расторжении договора субаренды земельного участка от 24.08.2011, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105028:431, общей площадью 17149 кв.м., расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, между домами по ул. Дружбы, д. 1/1 и ул. Дружбы, д. ?.
Кроме того, истец уточнил исковые требования в части взыскания арендной платы с ответчиков, просит взыскать арендную плату до момента государственной регистрации права собственности первого лица на квартиру в жилых домах, находящихся по адресу: г. Кызыл, ул. Дружбы д. 3/1 и ул. Дружбы д. 3/2, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает частичный отказ от иска и уточнение исковых требований как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.
09 августа 2011 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ГБУ РТ «УКС» заключен договор № 18611-А аренды земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105028:431, общей площадью 17149 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, между домами по ул. Дружбы, д. 1/1 и ул. Дружбы, д. 1/2.
24 августа 2011 года ГБУ РТ «УКС» заключило с ООО «Аркада» договор субаренды на вышеуказанный земельный участок.
Согласно п. 2.2. договора размер арендной платы за участок с 24.08.2011 по 31.12.2011 составляет 11 808 рублей, субарендная плата за 2011 год вносится субарендатором единовременно в день получения договора субаренды.
Далее, соглашением от11 июля2012 года о внесении изменений в договор субаренды земельного участка от 24 августа 2011 года ГБУ РТ «УКС» как арендатор обязуется предоставитьданный земельный участок ООО «Аркада» - «Субарендатор 1» и ООО «Инжиниринговая Компания «Новолит» - «Субарендатор 2» со сроком до 09.08.2014 года. Договор субаренды и соглашение были зарегистрированы в установленном порядке.
Пунктом 2.6. соглашения предусмотрено, что субарендаторы уплачивают субарендную плату за каждый последующий год (начиная с 2012 года) в размере 29 791 рубль в срок до 24 августа соответствующего года по реквизитам Арендатора, указанным в п. 9. При этом ООО «Аркада» уплачивает субарендную плату за часть участка, определенную в ее пользование абз. 3 п. 1.1. статьи 1 настоящего договора, то есть сумму в размере 11 916, 40 рублей, а ООО «Инжиниринговая Компания «Новолит» за часть участка, находящуюся в своем пользовании - сумму в размере 17 874, 60 рублей.
11 июля 2012 между ГБУ РТ «УКС», ООО «Аркада» - «Субарендатор 1» и ООО «Инжиниринговая Компания «Новолит» - «Субарендатор 2» заключено соглашение о внесении изменений в договор субаренды земельного участка от 24.08.2011, согласно п. 2.2 которому размер арендной платы за участок с 11.07.2012 по 31.12 2012 составляет 14 895 рублей. Субарендная плата вносится субарендаторами единовременно в день получения соглашения.
Истец указывает, что обязанность по уплате арендной платы ответчиками не исполнялась.
В адрес ответчиков направлялись претензии об оплате задолженности по арендной плате. Указанные претензии не исполнены ответчиками, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как предусмотрено статьей 421Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 307Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.
Статьями 309, 310и 408Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Оценив представленный в материалы дела договор от 24.08.2011г., суд пришел к выводу о том, что между сторонами существуют правоотношения, регулируемые нормами главы 34Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда).
В соответствии со статьей 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 615Гражданского кодекса российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи предусмотрена статьями 614, 654Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обязанность по уплате арендной платы за спорный период ответчиками не исполнялась.
Статьей 36Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом пункт 2 статьи 23Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Законао государственной регистрации прав, статьи 16Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц.
В материалах дела имеются доказательства регистрации права собственности различных лиц на жилые дома по адресу: г. Кызыл, ул. Дружбы д. 3/2 и 3/1, в силу чего на спорный земельный участок с 05.05.2012 и 14.11.2012 возникла общая долевая собственность.
При таких обстоятельствах, субарендная плата подлежит исчислению следующим образом:
ООО «Аркада» - за период с 24.08.2011 по 31.12.2011 – 11 808 рублей; за период с 01.01.2012 по 05.05.2012 – 10 175 рублей (29 791 руб. : 366 х 125 дн.), всего субарендная плата составила 21 983 рублей.
ООО «Новолит» арендная плата за 2012 составляет 8 937 руб. За период с 11.07.2012 по 14.11.2012 составит 3 844 рубля (8 937 руб. : 365 х 157 дн.).
В соответствии со статьей 395Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с просрочкой оплаты субарендной платы с ответчиков подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по день предъявления иска в следующих размерах.
С ООО «Аркада» - за период с 24.08.2011 по 04.02.2014 составляет 2 421,87 рублей (11 808 руб. х8,25% : 360 х 895 дн.); за период с 01.01.2012 по 04.02.2014 – 1 786,14 рублей (10 175 руб. х 8,25% : 360 х 765 дн.), всего 4 208,01 рубль.
С ООО «Новолит» - за период с 11.07.2012 по 04.02.2014 составляет 1 149,28 рублей ( 8 937 х 8,25% : 360 х 574 дн.).
Таким образом, с ООО «Аркада» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 21 983 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 208,01 рубль, с ООО «Новолит» - задолженность по арендной плате в сумме 3 844 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 149,28 рублей,
В соответствии с ч. 4 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части исковых требований о расторжении договора субаренды земельного участка от 24.08.2011, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105028:431, общей площадью 17149 кв.м., расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, между домами по ул. Дружбы, д. 1/1 и ул. Дружбы, д. ? подлежит прекращению.
В соответствии со статьей 110Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 2246463 от 28.01.2014 в сумме 5 900,35 рублей.
С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить с учетом уточнения исковых требований.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аркада» (ИНН 1901055656, ОГРН 1021900525129) в пользу в государственного бюджетного учреждения «Управление капитального строительства» (ИНН 1701034970, ОГРН 1031700509257) задолженность по арендной плате в сумме 21 983 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 208,01 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «Новолит» (ИНН 5406439711, ОГРН 1085406016420) в пользу в государственного бюджетного учреждения «Управление капитального строительства» (ИНН 1701034970, ОГРН 1031700509257) задолженность по арендной плате в сумме 3 844 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 149,28 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.
Выдать исполнительные листы истцу.
Прекратить производство по делу в части исковых требований о расторжении договора субаренды земельного участка от 24.08.2011, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105028:431, общей площадью 17149 кв.м., расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, между домами по ул. Дружбы, д. 1/1 и ул. Дружбы, д. ?.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Тыва.
Судья Ш.О. Донгак
