Решение от 27 октября 2014 года №А69-1796/2014

 
 
 
 
Арбитражный суд Республики Тыва
 
667000, г. Кызыл, ул. Кочетова, дом 91
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
 
    Дело № А69-1796/14
 
 
    Резолютивная часть решения от 16.10.2014г.
 
    Полный текст решения изготовлен 27.10.2014г.
 
    Судья Арбитражного суда Республики Тыва Донгак О.Ш., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Кызыл-оол З.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Хомушку Хемчика Чылбак-ооловича
 
    к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва
 
    о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации договора купли-продажи,
 
    При участии в судебном заседании
 
    Представителя истца Соян А.Б. по доверенности от 12.09.2014г.
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Хомушку Хемчик Чылбак-оолович обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации договора купли-продажи.Определением суда от 25 сентября 2014г. по ходатайству представителя УФРС по РТ, УФРС по РТ привлечено судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор, так как не является стороной по сделке купли-продажи. Определением суда от 30.09.2014г. удовлетворено ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика  УФРС по Республике Тыва на надлежащего ответчика Администрацию муниципального района «Бай-Тайгинский кожуун Республики Тыва».
 
    Судебное заседание проведено в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и третьего лица.
 
    В судебном заседании представитель истца полностью поддерживает исковые требования, просит признать право собственности ИП Хомушку  Хемчика  Чылбак-ооловича на объект недвижимости -2-х этажное нежилое здание гостиницы (Литер А) с общей площадью 422,7 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 1050 кв.м., находящееся по адресу :Республика Тыва, село Тээли, ул.Ленина, 25., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва зарегистрировать право собственности Хомушку Хемчика Чылбак-ооловича на объект недвижимости - 2-х этажное нежилое здание гостиницы (Литер А) с общей площадью 422,7 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 1050 кв.м., находящееся по адресу :Республика Тыва, село Тээли, ул.Ленина, 25.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил.
 
    Хомушку Хемчик Чылбак-оолович является индивидуальным предпринимателем  без образования юридического лица, что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей серии 17 № 000374336, основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя 306170905100029.
 
    16 мая 2008г.  истец заключил договор купли-продажи с Межотраслевым производственным предприятием коммунального хозяйства Бай-Тайгинского кожууна в лице конкурсного управляющего Монгуша Сергея Дондуковича,  действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Тыва от 29 ноября 2006г. по делу № А69-1400/06-3, приобрел следующее имущество: (пункт 1.1. раздела 1 Договора) двухэтажное здание гостиницы (литер А) с общей площадью 422, 7 кв.м., на праве хозяйственного ведения, инвентарная стоимость 100 776 руб., расположенного на земельном участке, назначение земельного участка - для использования в производственных целях, общей площадью 1050 кв.м., находящегося по адресу: Республика Тыва, село Тээли, ул.Ленина,25. Земельный участок закреплен за продавцом на праве постоянного пользования на основании свидетельства на право владения землей от 28.08.1995г. № 270.
 
    Согласно пункту 2.1 раздела 2 Договора, стоимость имущества составляет 320 000 руб. Оплата имущества осуществляется путем перечисления Покупателем суммы стоимости имущества на счет Продавца, либо наличными денежными средствами в течение тридцати дней с момента подписания настоящего Договора.
 
    Согласно пункту 4.1 раздела 4 Договора, право собственности у Покупателя на недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва.
 
    По акту приема передачи имущества от 16 мая 2008г.  двухэтажное здание гостиницы (литер А) с общей площадью 422, 7 кв.м., находящийся по адресу: Республика Тыва, село Тээли, ул.Ленина,25, передано Покупателю.
 
    Истцом оплачено 320 000 руб.(по приходно -кассовому ордеру от 16.05.2008г. № 1- 150 000 руб. и по приходно-кассовому ордеру № 2 от 10.06.2008г.-170 000 руб.)
 
    19.11.2008г. Арбитражный суд Республики Тыва принял определение о завершении конкурсного производства по делу № А69-1400/06-3 по ходатайству конкурсного управляющего Многоотраслевого производственного предприятия коммунального хозяйства Бай-Тайгинского кожууна Монгуш Сергея Дондуковича о завершении конкурсного производства по делу по заявлению Федеральной налоговой службы России о признании МППКХ Бай-Тайгиского кожууна несостоятельным (банкротом).
 
    В настоящее время МППКХ Бай-Тайгинского кожууна ликвидировано, таким образом истец не может зарегистрировать свое право собственности на двухэтажное здание гостиницы (литер А) с общей площадью 422, 7 кв.м.,  находящегося по адресу: Республика Тыва, село Тээли, ул.Ленина,25.
 
    Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом гостиницы от 25.02.2008г. указано: «ведомственный фонд», собственником указано МППКХ Бай-Тайгинского кожууна РТ., площадь земельного участка 1351 кв.м., общая площадь здания составляет 396,90 кв.м., основная площадь 237,20 кв.м., площадь вспомогательная 159,70 кв.м.,  год постройки 1977г.,число этажей -2.Гостиница состоит из 18 помещений: комната, умывальник, тамбур, умывальник, коридор. Комната техперсонала, кладовая, кладовая, кухня, буфет, материальный склад, коридор, комната, комната, комната, парикмахерская, тамбур, тамбур.
 
    В соответствии с Уведомлением от 29.09.2014г. УФРС по Республике Тыва,  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.
 
    Согласно справке Администрации Бай-Тайгинского кожуна от 25.09.2014г.в реестре муниципальной собственности  отсутствуют сведения о зарегистрированном праве муниципалитета на объект недвижимости. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва в справке от 13.10.2014г. указало, что двухэтажное здание гостиницы, расположенное по адресу: Республика Тыва, Бай-Тайгинский кожуун, село Тээли, ул.Ленина, 25 общей площадью 422,7 кв.м. в реестре федерального имущества не учтена.
 
    Изучив материалы, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в частности, путем признания права.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, вначале  истцом  были заявлены требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    Суд считает, что фактически истец заявлял требование  о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из материалов дела следует, что недвижимое имущество, в отношении которого истец в рамках настоящего дела просит ответчика просит признать право собственности на недвижимое имущество, которое  было приобретено истцом по договору купли-продажи, заключенного истцом с МППКХ Бай-Тайгинского кожууна.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В пункте 62 постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как следует из материалов дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва  были приняты решения об отказе в государственной регистрации права собственности ИП Хомушку Х.Ч. в отношении объекта недвижимого имущества.
 
    Основаниям для отказа послужило то обстоятельство, что в нарушение пункта 1 статьи 16 Закона N 122-ФЗ в регистрирующий орган не были представлены заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права МППП КХ Бай-Тайгинского кожууна РТ на объект недвижимости - гостиницу.
 
    Из совокупности положений, сформулированных в пункте 61 постановления от 29.04.2010 N 10/22, не следует возможность обращения в суд с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением суда от 25 сентября 2014г. по ходатайству представителя УФРС по РТ, УФРС по РТ привлечено судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор, так как не является стороной по сделке купли-продажи. Определением суда от 30.09.2014г. удовлетворено ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика  УФРС по Республике Тыва на надлежащего ответчика Администрацию муниципального района «Бай-Тайгинский кожуун Республики Тыва».
 
    Вместе с тем,  суд учитывает разъяснения, содержащимся в пункте 3 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности не может обеспечить его восстановление, то на стадии подготовки дела к судебному разбирательству и на стадии принятия решения суд должен определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, и указать в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
 
    Учитывая вышеизложенное, исходя из характера сложившихся правоотношений, суд  установил, что в рамках настоящего дела по существу подлежат рассмотрению заявленные истцом требования, целью которых является регистрация права собственности на находящееся во владении истца с 16.05.2008г. имущество.
 
    Поскольку заключенная сделка купли-продажи не оспорена, при этом представлены доказательства ее исполнения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
 
    Иной подход, по мнению суда, не обеспечивает надлежащей защиты приобретателя имущества у лица, которое являлось законным владельцем имущества.
 
    Невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности, представляющей собой государственную регистрацию возникновения права собственности у лица, спорное имущество которому передано по договору купли-продажи, свидетельствует о нарушении прав и интересов покупателя, исполнившего свои обязательства по договору,
 
    Судом установлено, что договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектом, несет бремя содержания в соответствии со статьей 210 ГК РФ.
 
    Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект в материалах дела также отсутствуют.В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента его регистрации.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). На основании изложенного и руководствуясь статьями 49,65,71,110,167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление индивидуального предпринимателя Хомушку Хемчика Чылбак-ооловича удовлетворить.
 
    Признать право собственности ИП Хомушку  Хемчика  Чылбак-ооловича на объект недвижимости - 2-х этажное нежилое здание гостиницы (Литер А) с общей площадью 422,7 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 1050 кв.м., находящееся по адресу :Республика Тыва, село Тээли, ул.Ленина, 25.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва зарегистрировать право собственности Хомушку Хемчика Чылбак-ооловича на объект недвижимости 2-х этажное нежилое здание гостиницы (Литер А) с общей площадью 422,7 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 1050 кв.м., находящееся по адресу: Республика Тыва, село Тээли, ул. Ленина, 25.
 
    Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд не позднее месячного срока со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                             О. Ш. Донгак