Решение от 11 июня 2014 года №А69-1505/2014

 
Арбитражный суд Республики Тыва
 
Кочетова  ул., 91,  г. Кызыл,  667000            
 
тел./факс (394 22) 2-11-96;  http://tyva.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Кызыл
 
Дело № А69-1505/2014
 
    11 июня 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2014 года. Полный текст решения изготовлен 11 июня 2014 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Республики Тыва Сарыглар Д.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Ооржак Б.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ринтер-Т» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о регистрации права собственности,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Ситникова Е.А. - представитель общества с ограниченной ответственностью «Ринтер-Т» по доверенности от 25.12.2013 г.,
 
    от ответчика: Саин-Белек В.В. – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва по доверенности от 13.03.2014 г.,
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Ринтер-Т» обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о регистрации права собственности.
 
    Представитель общества с ограниченной ответственностью «Ринтер-Т» в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит суд признать право собственности на 41 объект, пояснил, что продавец ликвидирован.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание представил отзыв на исковое заявление, пояснил, что истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, которому даны разъяснения об обращении в суд для регистрации права собственности.
 
    В судебном заседании представитель истца заявил устное ходатайство о завершении предварительного судебного заседания и переходу к рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
 
    Таким образом, в соответствии со статьями 136, 137 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит суд признать право собственности на 41 объект недвижимости.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
 
    Дело рассмотрено в открытом судебном заседании в порядке главы 19 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, арбитражный суд установил.
 
    На основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва № 704-р от 26 октября 2009 года о возврате имущества государственному унитарному предприятию «Ресагротехцентр» (далее - ГУП) в связи с введением конкурсного производства на ЕУП и невозможностью предоставить денежные средства для удовлетворения требований кредиторов было возвращено ГУП «Ресагротехцентр» на праве хозяйственного ведения объекты недвижимости и сооружения по адресу г.Кызыл ул.Ровенская 26 по акту приема передачи.
 
    На основании решения Арбитражного суда Республики Тыва от 23.07.2009 года по делу А69-607/2009 ГУП «Ресагротехцентр» признан банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен Монгуш С.Д.
 
    26.10.2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о признании юридического лица банкротом и открытии конкурсного производства и формировании ликвидационной комиссии.
 
    24 февраля 2010 года утверждено предложение конкурсного управляющего о продажи имущества и положение о проведении торгов. Приказом №2 сформирована комиссия по проведению торгов по продаже имущества ГУП.
 
    В газетах «Тувинская правда» № 26 от 13 марта 2010 года №50 от 20 апреля 2010 года в журнале «Коммерсант» №43 от 13.03.2010 года, «Коммерсант» №77 от 30.04.2010 года опубликованы объявления о проведении торгов по продаже имущества ГУП (подтверждается газетами и выписками).
 
    31 мая 2010 года ООО «Ринтер-Т» подало заявку на участие в торгах в форме аукциона имущественного комплекса с описью прилагаемых к заявке документов, заключило договор о задатке и оплатило задаток платежным поручением №1 от 31.05.2010 года в размере 907 560 рублей, что подтверждается приложенными документами (заявка, журнал регистрации, договор задатка, платежное поручение, протокол№2).
 
    На основании протокола аукционной комиссии об итогах проведения торгов в форме аукциона от 02.06.2010 года определен победитель - ООО «Ринтер-Т» и с победителем заключен договор купли продажи №1 от 10 июня 2010 года, по акту приема передачи имущества от 10.06.2010 года передано имущество по адресу Республика Тыва г.Кызыл ул.Ровенская 26:
 
    Котельная №1 литер Ч площадью 134,8 кв.м.;
 
    Котельная №2 литер Ф площадью 40,8 кв.м.;
 
    Здание гаража литер Л площадью 203,4 кв.м.;
 
    Мешкотарный склад литер Л площадью 422,8 кв.м.;
 
    Асфальтовая площадка площадью 6199 кв.м.;
 
    Пожарное депо литер Э площадью 88,3 кв.м.;
 
    Административное здание литер К площадью 283,9 кв.м.;
 
    Реммастерская литер Ц площадью 514,9 кв.м.;
 
    Склад №15 литер П площадью 1231,6 кв.м.;
 
    Склад №12 литер №12 площадью 1223 кв.м.;
 
    Склад №19 литер Р1 площадью 1014,4 кв.м.;
 
    Склад без номера литер Г площадью 1192,9 кв.м.;
 
    Склад №9 литер М площадью 3935,9 кв.м.;
 
    Склад №7 литер Н площадью 1199 кв.м.;
 
    Склад №10 литер А площадью 1304,2 кв.м.;
 
    Лаборатория литер И площадью 131,5 кв.м.;
 
    Железобетонный забор литер б\н протяженность 2328.5 м.;
 
    Магазин литер КН площадью 49,7 кв.м.;
 
    Проходная литер А площадью 49,7 кв.м.;
 
    Весовая №1 литер Я площадью 33,2 кв.м.;
 
    Весовая №2 литер Я1 площадью 53 кв.м.;
 
    Подстанция 1,2 литер Ю площадью 53 кв.м.;
 
    Склад №6 литер Ш площадью 960,4 кв.м.;
 
    Склад №14 литер С площадью 1999,9 кв.м.;
 
    Сушильно-очистительная башня литер Ж площадью 871,6 кв.м.;
 
    Склад №30 литер X/ площадью 1256,4 кв.м.;
 
    Склад №11 литер П площадью 1145,8 кв.м.;
 
    Склад №18 литер Р площадью 1224 кв.м.;
 
    Склад №16 литер У площадью 921 кв.м.;
 
    Склад №22 литер Б площадью 3916,5 кв.м.;
 
    Склад №23 литер В площадью 3641,7 кв.м.;
 
    Склад №26 литер Е площадью 3641,7 кв.м.;
 
    Склад №27 литер Д площадью 3641,7 кв.м.;
 
    Склад №32 литер Г площадью 1310,4 кв.м.;
 
    Склад №33 литер А площадью 1304,2 кв.м.;
 
    Склад №3 литер Е площадью 624,6 кв.м.;
 
    Склад №4 литер Ы площадью 880,6 кв.м.;
 
    Склад №5 литер Щ площадью 960,4 кв.м.;
 
    Склад №20 литер X площадью 2322,5 кв.м.;
 
    Склад №28 литер Т площадью 1155,4 кв.м.;
 
    Склад №17 литер У площадью 1461,9 кв.м.;
 
    Склад № 29 литер О площадью 2705,4 кв.м.
 
    09.07.2010 года произведена оплата по договору в размере 4 310 910 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО Ринтер-Т.
 
    Из вышеуказанного следует, что продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате выполнены в полном объеме, все юридически значимые условия, направленные на наступления правовых последствий были совершены.
 
    В настоящее время невозможно осуществить регистрацию права собственности покупателя на приобретенное имущество в связи с ликвидацией продавца.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
 
    Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
 
    В соответствии с действующим гражданским законодательством удовлетворение иска о признании права представляет собой констатацию судом наличия у истца данного права.
 
    В предмет доказывания по иску о признании права собственности на недвижимое имущество включаются обстоятельства приобретения истцом права собственности на недвижимую вещь; фактического владения истцом этой вещью.
 
    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.
 
    Между тем порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган ликвидирована, названным Законом не предусмотрен.
 
    В этом случае подлежит применению аналогия закона.
 
    Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Подобным образом должен быть решен и вопрос о возможности государственной регистрации права собственности у покупателя объектов недвижимости, в случае ликвидации продавца по сделке до подачи им заявления о государственной регистрации права собственности на указанное имущество и одновременно регистрации перехода права собственности на покупателя. В таком случае покупатель по договору купли-продажи вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности и требование предъявляется к регистрирующему органу. Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09 и постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.12.2009 по делу № А03-2262/2009 и других.
 
    Предварительное обращение покупателя в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации права собственности не является обязательным.
 
    Наличие пробела в законодательстве в части порядка регистрации перехода права собственности при ликвидации одной из сторон договора затрудняет для участников гражданских правоотношений выбор способа защиты нарушенного права.
 
    Участником материальных правоотношений является сторона по сделке, к которой невозможно предъявить требование о понуждении к государственной регистрации ввиду ликвидации юридического лица. Регистрирующий орган не должен быть ответчиком, поскольку между ним и истцом отсутствуют материально-правовые отношения. Оспаривание отказа в государственной регистрации приведет к выводу об отсутствии со стороны регистрирующего органа нарушений требований Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку за государственной регистрацией обратились не все стороны сделки.
 
    Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
 
    Поскольку законодательством не предусмотрено, каким образом должен регистрироваться переход права собственности при ликвидации одной из сторон договора, истец своей волей избрал исковой порядок защиты нарушенного права.
 
    Арбитражный суд при решении данного дела исходит из приоритета защиты прав участников гражданского оборота, несмотря на отсутствие материальных правоотношений между истцом и ответчиком.
 
    Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что на момент продажи спорных объектов недвижимости, у продавца существовало право собственности на отчуждаемое имущество.
 
    В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
 
    Отсутствие государственной регистрации права собственности лица, отчуждающего объект недвижимости на дату совершения сделки об отчуждении, само по себе не влияет на действительность такой сделки. Стороны вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю имущества после оформления данного права за лицом, отчуждающим объект недвижимости, в установленном законом порядке. При этом право собственности приобретателя по сделке на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
 
    Соответственно, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация производится на основании решения суда.
 
    Оценив договор купли-продажи от 10.06.2010 г. № 1, арбитражный суд пришел к выводу о его соответствии требованиям статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Ликвидация Государственного унитарного предприятия «Ресагротехцентр» не является препятствием в регистрации перехода права собственности.
 
    Таким образом, заявление о признании права собственности подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ринтер-Т» удовлетворить.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Ринтер-Т» на следующее имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 10 июня 2010 года № 1, расположенное по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, ул.Ровенская, 26:
 
    Котельная №1 литер Ч площадью 134,8 кв.м.;
 
    Котельная №2 литер Ф площадью 40,8 кв.м.;
 
    Здание гаража литер Л площадью 203,4 кв.м.;
 
    Мешкотарный склад литер Л площадью 422,8 кв.м.;
 
    Асфальтовая площадка площадью 6199 кв.м.;
 
    Пожарное депо литер Э площадью 88,3 кв.м.;
 
    Административное здание литер К площадью 283,9 кв.м.;
 
    Реммастерская литер Ц площадью 514,9 кв.м.;
 
    Склад №15 литер П площадью 1231,6 кв.м.;
 
    Склад №12 литер №12 площадью 1223 кв.м.;
 
    Склад №19 литер Р1 площадью 1014,4 кв.м.;
 
    Склад без номера литер Г площадью 1192,9 кв.м.;
 
    Склад №9 литер М площадью 3935,9 кв.м.;
 
    Склад №7 литер Н площадью 1199 кв.м.;
 
    Склад №10 литер А площадью 1304,2 кв.м.;
 
    Лаборатория литер И площадью 131,5 кв.м.;
 
    Железобетонный забор литер б\н протяженность 2328.5 м.;
 
    Магазин литер КН площадью 49,7 кв.м.;
 
    Проходная литер А площадью 49,7 кв.м.;
 
    Весовая №1 литер Я площадью 33,2 кв.м.;
 
    Весовая №2 литер Я1 площадью 53 кв.м.;
 
    Подстанция 1,2 литер Ю площадью 53 кв.м.;
 
    Склад №6 литер Ш площадью 960,4 кв.м.;
 
    Склад №14 литер С площадью 1999,9 кв.м.;
 
    Сушильно-очистительная башня литер Ж площадью 871,6 кв.м.;
 
    Склад №30 литер X/ площадью 1256,4 кв.м.;
 
    Склад №11 литер П площадью 1145,8 кв.м.;
 
    Склад №18 литер Р площадью 1224 кв.м.;
 
    Склад №16 литер У площадью 921 кв.м.;
 
    Склад №22 литер Б площадью 3916,5 кв.м.;
 
    Склад №23 литер В площадью 3641,7 кв.м.;
 
    Склад №26 литер Е площадью 3641,7 кв.м.;
 
    Склад №27 литер Д площадью 3641,7 кв.м.;
 
    Склад №32 литер Г площадью 1310,4 кв.м.;
 
    Склад №33 литер А площадью 1304,2 кв.м.;
 
    Склад №3 литер Е площадью 624,6 кв.м.;
 
    Склад №4 литер Ы площадью 880,6 кв.м.;
 
    Склад №5 литер Щ площадью 960,4 кв.м.;
 
    Склад №20 литер X площадью 2322,5 кв.м.;
 
    Склад №28 литер Т площадью 1155,4 кв.м.;
 
    Склад №17 литер У площадью 1461,9 кв.м.;
 
    Склад № 29 литер О площадью 2705,4 кв.м.
 
    Настоящее решение при вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, находящиеся по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, ул.Ровенская, 26.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия либо не позднее двух месяцев после вступления решения в законную силу в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Тыва.
 
 
Судья                                                                                                     Д.В. Сарыглар