Решение от 17 июля 2014 года №А69-1241/2014

 
 
Арбитражный суд Республики Тыва
 
667000, г. Кызыл, ул. Кочетова, дом 91
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Кызыл                                                                            
 
    Дело № А69-1241/2014
 
    17 июля 2014 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2014 года. Полный текст решения изготовлен 17 июля 2014 года.
 
 
    Арбитражный  суд   Республики Тыва в составе судьи Данзырын М.Д.., при ведении протокола судебного заседания секретарем Монгуш Н.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества "Тываэнерго" (ОГРН 1021700509566, ИНН 1701029232) к Администрации Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва (ОГРН 1021700703848, ИНН 1715001332) о признании недействительным п.2.1 договора № 6365.34 от 25.10.2012г. в части выкупной цены за земельный участок из категории земель населенного пункта, кадастровым номером 17:14:0101028:72, находящейся по адресу: Республика Тыва, Чаа-Хольский кожуун, с.Чаа-Холь для размещения подстанции, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 1022,80 кв.м., превышающей сумму 2 753,89 рублей, применении последствия недействительности части сделки, взыскании неосновательного обогащения в сумме 8 812,45 рублей
 
    без участия сторон,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «Тываэнерго» (далее ОАО "Тываэнерго") обратилось в суд с исковым заявлением к  Администрации Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва (далее ответчик, Администрация Чаа-Хольского кожууна) о признании сделки недействительной в части выкупной цены на земельный участок, о взыскании неосновательного обогащения в сумме  8 812,45 рублей.
 
    Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. При таких обстоятельствах суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие сторон.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.
 
    Как следует из материалов дела, между ОАО «Тываэнерго» и Администрацией Чаа-Хольского кожууна был заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены (объекты) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами или юридическими лицами от 25.10.2012 года № 6365.34 (далее договор, договор купли-продажи земельного участка от 25.10.2012 № 6365.34).
 
    В соответствии с п. 1.1. данного договора Администрация Чаа-Хольского кожууна передала в собственность ОАО "Тываэнерго" земельный участок из категории земель населенного пункта, с кадастровым номером 17:14:0101028:72, находящийся по адресу: Республика Тыва, Чаа-Хольский кожуун, с. Чаа-Холь, ПС "Чаа-Холь", для размещения подстанции, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 1022,80 кв.м.
 
    Цена участка согласно расчету цены выкупа земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение 2), составляет 11566,34 рубля (пункт 2.1. договора). Оплата цены участка производится в течение 7 календарных дней с момента заключения договора (пункт 2.2. договора).
 
    Во исполнение условий договора истец перечислил ответчику оплату по договору в сумме 11566,34 рублей, что подтверждено платежным поручением № 28 от 20.11.2012.
 
    Ссылаясь на то, что цена, установленная пунктом 2.1. договора купли-продажи земельного участка от 25.10.2012 № 6365.34, противоречит пункту 1 статьи 2Федерального закона 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ОАО «Тываэнерго» обратилось в арбитражный суд с иском о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка от 25.10.2012 № 6365.34 в части его цены (п. 2.1 договора) и применении последствия недействительности части этой сделки, взыскании 8 812,45 рублей неосновательного обогащения.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 4Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным КодексомРоссийской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 123Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
 
    Согласно статье 166Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    В силу статьи 168Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно статье 422Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 36Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексомРоссийской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно пункту 9постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Закономо введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 25.12.2001 г. № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее Закон о введении в действие Земельного кодекса) юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) на право аренды таких земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 01 января 2015 г. по ценам, предусмотренным соответственно пунктами   1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
 
    Абзацем 3 пункта 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса установлено, что для юридических лиц, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками выкупная цена при продаже земельных участков устанавливается  субъектами Российской Федерации в пределах:
 
    двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек: двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участкам применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка. То есть 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Правоотношения по выкупу земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности в Республике Тыва регулировались Законом Республики Тыва от 23.12.2005 N 1499 ВХ-1 "Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений" (принят ЗП ВХ РТ 23.11.2005). На основании указанного закона Администрацией Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва сделан расчет выкупной цены по договору купли-продажи земельного участка от 25.10.12 г. № 6365.34 в семикратном размере ставки земельного налога. То есть стоимость земельного участка составила 11566,34 рубля.
 
    Однако Администрацией не учтено, что указанный Закон Республики Тыва в данном случае не применяется в связи с тем, что не регулирует выкупную цену при переоформлении земельных участков и приобретении их в собственность льготными категориями юридических лиц, таких как ОАО «Тываэнерго», имеющее на земельном участке в собственности объект «Подстанция 35/10 кВ "Чаа-Холь", назначение: сооружения энергетики и электропередачи, инв. № 564 на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии АА-17 № 036183), а приобретаемый земельный участок находился на праве бессрочного (постоянного) пользования (свидетельство ТВ серии  ТВ № 14).
 
    Таким образом, при определении выкупной цены земельного участка должна применяться льготная цена выкупа, установленная статьей 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, то есть не более двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка составляет 110 155,56 рублей, следовательно, выкупная цена земельного участка из категории земель населенного пункта, с кадастровым номером 17:14:0101028:72, находящегося по адресу: Республика Тыва, Чаа-Хольский кожуун, с. Чаа-Холь, ПС "Чаа-Холь", для размещения подстанции, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 1022,80 кв.м. должна составлять  2753,89 рублей.
 
    На основании вышеизложенного пункт 2.1. договора купли-продажи земельного участка от 25.10.2012 г. № 6365.34 и приложение N 2 к указанному договору в части установления цены выкупа земельного участка, противоречит императивной норме - пункту 1 статьи 2Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в связи с чем договор в указанной части является недействительным (ничтожным) в силу статьи 168Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 180Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное суд пришел к выводу о том, что исковые требования ОАО «Тываэнерго» о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка от 25.10.2012 г. № 6365.34, заключенного между сторонами, в части его цены (п. 2.1 договора) и применении последствия недействительности части этой сделки, взыскании с ответчика в пользу истца излишне полученную денежную сумму в размере 8 812,45 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика излишне полученной денежной суммы в размере 8 812,45 рублей разницы выкупной стоимости земельного участка.
 
    В силу пункта 2 статьи 167Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1102Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109настоящего Кодекса.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1103Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
 
    Факт оплаты истцом стоимости земельного участка, в размере, предусмотренном пунктом 2.1. договора купли-продажи от 25.10.2012 г. № 6365.34 в сумме 11566,34 рублей, подтверждается платежным поручением № 28 от 20.11.2012.
 
    Таким образом, по договору купли-продажи земельного участка от 25.10.2012 г. № 6365.34 истцом излишне уплачена сумма 8 812,45 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
 
    Из материалов дела следует, что при принятии искового заявления к производству суда ОАО «Тываэнерго» по его ходатайству предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.
 
    В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями  167-171, 176 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать недействительным пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 25.10.2012№ 6365.34, в части выкупной цены за земельный участок из категории земель населенного пункта, с кадастровым номером 17:14:0101028:72, с кадастровой стоимостью 110 155,56 руб., находящийся по адресу: Республика Тыва, Чаа-Хольский кожуун, с. Чаа-Холь, Подстанция 35/10 кВ "Чаа-Холь" для размещения подстанции, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1022,80 кв.м. превышающей сумму  2 753,89 рублей.
 
    Применить последствия недействительности части сделки и взыскать с Администрации Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва» (ОГРН  1021700703848, ИНН 1715001332) в пользу Открытого акционерного общества «Тываэнерго» (ОГРН 1021700509566, ИНН 1701029232)  неосновательное обогащение в размере 8 812,45 рублей.
 
    Выдать исполнительный лист истцу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Тыва.
 
 
 
    Судья                                                                                               М.Д. Данзырын