Решение от 11 июня 2014 года №А69-1234/2014

 
 
Арбитражный суд Республики Тыва
 
667000, г. Кызыл, ул. Кочетова, дом 91
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Кызыл                                                                            
 
    Дело № А69-1234/2014
 
    11 июня 2014 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2014 года. Полный текст решения изготовлен 11 июня 2014 года.
 
 
    Арбитражный  суд   Республики Тыва в составе судьи Донгак Ш.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем Монгуш О.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Тываэнерго» (ОГРН 1021700509566, ИНН 1701029232) к Муниципальному учреждению Администрация Тес-Хемского кожууна Республики Тыва» (ОГРН 1021700586896, ИНН 1706000195) о признании сделки недействительной в части и взыскании неосновательного обогащения в сумме 6 349,17 рублей
 
    при участии представителей сторон:
 
    истца: Садиловой А.С. по доверенности 30.10.2013;
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    открытое акционерное общество «Тываэнерго» обратилось в суд с исковым заявлением к  Муниципальному учреждению Администрация Тес-Хемского кожууна Республики Тыва» (далее ответчик, Администрация Тес-Хемского кожууна) о признании сделки недействительной в части выкупной цены на земельный участок, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 6 349,17 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика не согласился с требованиями истца.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.
 
    Как следует из материалов дела, между ОАО «Тываэнерго» и Администрацией Тес-Хемского кожууна был заключен договор купли-продажи земельного участка № 6622.35 от 06.12.2012 г.
 
    В соответствии с п. 1.1. Администрация Тес-Хемского кожууна передала в собственность земельный участок из категории земель населенного пункта, с кадастровым номером 17:12:0601045:244, находящийся по адресу: Республика Тыва, Тес-Хемский кожуун, с. Самагалтай, ул. Подстанция д. 4 ПС «Самагалтай» 35/10 кВ, для размещения подстанции, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 717 кв.м.
 
    Цена участка согласно расчету цены выкупа земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение 2), составляет 8 333,29 рублей (пункт 2.1. договора). Оплата цены участка производится в течение 30 календарных дней с момента заключения договора (пункт 2.2. договора).
 
    Во исполнение условий договора истец перечислил ответчику оплату по договору в сумме 8 333,29 рублей, что подтверждено платежным поручением № 561 от 14.03.2013.
 
    Ссылаясь на то, что цена, установленная пунктом 2.1. договора купли-продажи земельного участка от 06.12.2012 № 6622.35, противоречит пункту 1 статьи 2Федерального закона 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ОАО «Тываэнерго» обратилось в арбитражный суд с иском о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка от 06.12.2012 № 6622.35  в части его цены (п. 2.1 договора) и применении последствия недействительности части этой сделки, взыскании 6 349,17 рублей неосновательного обогащения.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 4Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным КодексомРоссийской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 123Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.
 
    Согласно статье 166Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    В силу статьи 168Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно статье 422Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 36Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексомРоссийской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно пункту 9постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Закономо введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 25.12.2001 г. № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее Закон о введении в действие Земельного кодекса) юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) на право аренды таких земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 01 января 2015 г. по ценам, предусмотренным соответственно пунктами   1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
 
    Абзацем 3 пункта 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса установлено, что для юридических лиц, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками выкупная цена при продаже земельных участков устанавливается  субъектами Российской Федерации в пределах:
 
    двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек: двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участкам применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка. То есть 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Правоотношения по выкупу земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности в Республике Тыва регулировались Законом Республики Тыва от 23.12.2005 N 1499 ВХ-1 "Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений" (принят ЗП ВХ РТ 23.11.2005). На основании указанного закона Администрацией Тес-Хемского кожууна Республики Тыва сделан расчет выкупной цены по договору купли-продажи земельного участка № 6622.35 от 06.12.12 г. в семикратном размере ставки земельного налога. То есть стоимость земельного участка составила 8 333,29 рублей.
 
    Однако Администрацией не учтено, что указанный Закон Республики Тыва в данном случае не применяется в связи с тем, что не регулирует выкупную цену при переоформление земельных участков и приобретение их в собственность льготными категориями юридических лиц, таких как ОАО «Тываэнерго», имеющее на земельном участке в собственности электросетевой объект «Подстанция № 15 «Самагалтай» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации серии АА-17 № 044293), а приобретаемый земельный участок находился на праве постоянного (бессрочного) пользования (свидетельство ТВ серии 12 № 3).
 
    Таким образом, при определении выкупной цены земельного участка должна применяться льготная цена выкупа, установленная статьей 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, то есть не более двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка составляет 79 364,73 рубля, следовательно, выкупная цена земельного участка из категории земель населенного пункта, с кадастровым номером 17:12:0601045:244, находящийся по адресу: Республика Тыва, Тес-Хемский кожуун, с. Самагалтай, ул. Подстанция д. 4 ПС «Самагалтай» 35/10 кВ, для размещения подстанции, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 717 кв.м. должна составлять  1 984,12 рублей.
 
    На основании вышеизложенного пункт 2.1. договора купли-продажи земельного участка № 6622.35 от 06.12.2012 г. и приложение N 2 к указанному договору в части установления цены выкупа земельного участка, противоречит императивной норме - пункту 1 статьи 2Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в связи с чем договор в указанной части является недействительным (ничтожным) в силу статьи 168Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 180Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное суд пришел к выводу о том, что исковые требования ОАО «Тываэнерго» о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка № 6622.35 от 06.12.2012 г., заключенного между сторонами, в части его цены (п. 2.1 договора) и применении последствия недействительности части этой сделки, взыскании с ответчика в пользу истца излишне полученную денежную сумму в размере 6 349,17 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика излишне полученной денежной суммы в размере 6 349,17 рублей разницы выкупной стоимости земельного участка.
 
    В силу пункта 2 статьи 167Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1102Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109настоящего Кодекса.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1103Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
 
    Факт оплаты истцом стоимости земельного участка, в размере, предусмотренном пунктом 2.1. договора купли-продажи № 6622.35 от 06.12.2012 г. в сумме 8 333,29 рублей, подтверждается платежным поручением № 561 от 14.03.2013.
 
    Таким образом, по договору купли-продажи земельного участка № 6622.35 от 06.12.2012 г. истцом излишне уплачена сумма 6 349,17 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
 
    Из материалов дела следует, что при принятии искового заявления к производству суда ОАО «Тываэнерго» по его ходатайству предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.
 
    В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями  167-171, 176 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать недействительным пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка № 6622.35 от 06.12.2012, в части выкупной цены за земельный участок из категории земель населенного пункта, с кадастровым номером 17:12:0601045:244, находящийся по адресу: Республика Тыва, Тес-Хемский кожуун, с. Самагалтай, ул. Подстанция д.4 ПС «Самагалтай» 35/10 кВ, для размещения подстанции, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 717 кв.м. превышающей сумму 1 984,12 рублей.
 
    Применить последствия недействительности части сделки и взыскать с Муниципального учреждения Администрация Тес-Хемского кожууна Республики Тыва» (ОГРН 1021700586896, ИНН 1706000195) в пользу открытого акционерного общества «Тываэнерго» (ОГРН 1021700509566, ИНН 1701029232)  неосновательное обогащение в размере 6 349,17 рублей.
 
    Выдать исполнительный лист истцу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Тыва.
 
    Судья                                                                                                     Ш.О. Донгак