Дата принятия: 06 ноября 2014г.
Номер документа: А68-8882/2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
300041, г. Тула, Красноармейский пр-т, 5. Тел. (4872) 250-800 (факс)
http://www.my.arbitr.ruhttp://www.tula.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
6 ноября 2014 года Дело № А68-8882/2014
город Тула
Дата объявления резолютивной части решения: 5 ноября 2014 года
Дата изготовления решения в полном объеме: 6 ноября 2014 года
Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Большакова Д. В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой Е. В.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Щекинский район (ОГРН 1027101504231, ИНН 7118011747) к Обществу с ограниченной ответственностью "Микропро - Тула" (ОГРН 1047103320880, ИНН 7118036685) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 1 268 807 руб. 54 коп.
при участии в заседании:
от истца: Майорова К. В. – представителя по доверенности от 26.0.2014 № 5,
от ответчика: не явился, извещен, заказные письма с уведомлениями №№ 30099178146000, 30099178145997,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Щекинский район (далее – Администрация, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Микропро - Тула" (далее – ООО "Микропро - Тула", ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 838 621 руб. и пени за период с 17.08.2013 по 18.08.2014 в сумме 430 186 руб. 54 коп., всего 1 268 807 руб. 54 коп.
Заказные письма с определениями о принятии искового заявления к производству, о назначении дела к судебному разбирательству, направленные ответчику в соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Огаревка, ул. Клубная, д. 1А, не вручены адресату, а возвращены в арбитражный суд с отметкой отделения связи об отсутствии адресата по указанному адресу. Такой адрес местонахождения ООО "Микропро – Тула" подтверждается сведениями, содержащимися в едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 29.08.2014 с учетом договора аренды земельного участка от 09.11.2010 № 131/10.
Определения направлены по последнему известному суду адресу места нахождения ответчика, в связи с чем в силу пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ он считается надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрении дела.
Информация о рассмотрении дела также была своевременно опубликована на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.
Спор рассмотрен по имеющимся материалам дела в отсутствие ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования Щекинский район (далее – арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Микропро – Тула" (далее – арендатор) 09.11.2010 заключен договор аренды земельного участка № 131/10.
Согласно пункту 1.1 договора на основании постановления администрации Щекинского района от 08.11.2010 № 11-1156 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 71:22:050204:295, адрес: участок находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира – нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Щекинский район, МО р.п. Огаревка, р.п. Огаревка, ул. Клубная, д. 1-а, общая площадь участка 25 000 кв.м, разрешенное использование участка: "для строительства модульной установки по переработке углеводородного сырья". На участке расположены объекты недвижимого имущества находящиеся в собственности арендатора (пункт 1.3 договора).
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 08.11.2010 по 08.11.2015 включительно.
Договор аренды от 08.11.2010 № 11-1156 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 14.12.2010.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 838 621 руб. в год согласно отчету об оценке размера арендной платы от 20.10.2010 № 457-10.
В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, ему начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, установленном пунктами 3.1 и 3.3 данного договора (пункт 3.2 договора).
В силу пункта 3.3 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально не позднее 16 числа 2-го месяца от начала текущего квартала.
Согласно пункту 3.4 договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от внесения арендной платы.
Пунктом 3.5 договора установлено, что арендная плата начисляется с даты подписания постановления о предоставлении участка в аренду. Первый платеж вносится арендатором в размере, равном сумме плановых платежей с даты подписания постановления о предоставлении участка в аренду в течение 1 месяца с момента государственной регистрации договора аренды без взимания пени.
Размер арендной платы изменяется ежегодно на основании отчета независимого оценщика и подлежит обязательной уплате арендатором (пункт 3.6 договора).
С ООО "Микропро – Тула" ранее решениями Арбитражного суда Тульской области взыскана задолженность по данному договору аренды за период с 4-го квартала 2010 года по 4-й квартал 2011 года в сумме 962 084 руб. 50 коп. (решение от 08.06.2012 по делу № А68-2841/2012), в сумме 1 467 586 руб. 75 коп. (решение от 13.12.2013 по делу № А68-8687/2013), этими же решениями признаны обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки. Данные обстоятельства имеют преюдициальное значение и не требуют доказывания в силу положений части 2 статьи 69 АПК РФ.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендных платежей за ним за период с 4-го квартала 2013 года по 3-й квартал 2014 года образовалась задолженность в сумме 838 621 руб., на которую начислены пени за период с 17.08.2013 по 18.08.2014 в сумме 430 186 руб. 54 коп.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей Администрация муниципального образования Щекинский район обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу пункта 3 вышеуказанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены разделом 3 договора аренды земельного участка от 09.11.2010 № 131/10.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с 4-го квартала 2013 года по 3-й квартал 2014 года составила 838 621 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном данной статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Следовательно, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что ответчиком арендная плата не произведена в полном объеме, доказательств оплаты суммы задолженности на момент рассмотрения дела суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.11.2010 № 131/10 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расчет задолженности по арендной плате соответствует фактическим обстоятельствам дела, не оспорен ответчиком.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истец просит взыскать пени в сумме 430 186 руб. 54 коп. за период с 17.08.2013 по 18.08.2014.
Учитывая несвоевременное внесение ООО "Микропро - Тула" арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора от 09.11.2010 № 131/10 по уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 3.2 договора).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
От ответчика такого заявления не поступало.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий по оплате арендных платежей является установленным, а потому требования истца о взыскании неустойки в сумме 430 186 руб. 54 коп. суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расчет пени соответствует фактическим обстоятельствам дела, не оспорен ответчиком.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору и оплаты задолженности и пени на момент рассмотрения дела суду не представлено.
В соответствии со статьей110 АПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" государственная пошлинав сумме 25 688 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации муниципального образования Щекинский район удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Микропро - Тула" в пользу Администрации муниципального образования Щекинский район 838 621 руб. долга, 430 186 руб. 54 коп. пени, всего 1 268 807 руб. 54 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Микропро - Тула" в доход федерального бюджета 25 688 руб. государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья Д. В. Большаков
