Дата принятия: 28 октября 2014г.
Номер документа: А68-8656/2014
Именем Российской Федерации
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5
тел./факс (4872) 250-800; http://www.tula.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
г. Тула Дело № А68-8656/2014
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2014 г.
Полный текст решения изготовлен 28 октября 2014 г.
Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Илюхиной Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Архипова Александра Анатольевича (ОГРНИП 314715408700129) к открытому акционерному обществу «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л.Ванникова» (ИНН 7105517367, ОГРН 1127154040012) о выделении земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:393 из состава земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:73; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:393, при участии в заседании: представителя истца – Александровой А.С. по доверенности от 03.06.2014, представителя ответчика – Садыкова Р.Э. по доверенности от 01.02.2014,
установил:
Индивидуальный предприниматель Архипов Александр Анатольевич (далее также Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л.Ванникова» (далее также Общество) о выделении земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:393, площадью 2137 кв. м., расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Веневское шоссе, д. 4 корп. 14, из состава земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:73, площадь участка: 405 119 кв. м., расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Веневское шоссе, д. 4; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:393.
В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.
Как следует из материалов дела, ИП Архипов Александр Анатольевич приобрел у Гамоюновой Ольги Викторовны на основании договора купли-продажи от 22.03.2014 объект недвижимого имущества: нежилое здание, назначение: объекты нежилого назначения, 3-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 1 591,1 кв.м., инвентарный номер 70:401:002:020251790, лит. А, А1, А2, а, условный номер: 71:30:030906:255, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, Пролетарский район, Веневское шоссе, д.4, корп.14, о чем Архипову А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 04.04.2014 серии 71-АД № 116350.
Названное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030906:73, площадью 405 119 кв.м, принадлежащему ФГУП«Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л. Ванникова», согласно свидетельству на праве бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.01.1993 № 1954.
В настоящее время данный земельный участок передан в уставный капитал ОАО «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л. Ванникова», которое создано в процессе преобразования ФГУП Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л. Ванникова.
ОАО Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л. Ванникова зарегистрировано 27.12.2012 года.
Под принадлежащим ИП Архипову А.А. зданием был сформирован земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:393, площадью 2 137 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, Пролетарский район, Веневское шоссе, д. 4, корп. 14, необходимый для его использования.
Поскольку на сформированном земельном участке с кадастровым номером 71:30:030906:393 находится объект недвижимого имущества, принадлежащий ИП Архипову А.А., то Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, считает, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с частью 1 ст. 15, ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, установленным гражданским законодательством и Федеральными законами Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением
По смыслу статьи 36 Земельного кодекса при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 ЗК РФ и 244 ГК РФ.
Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).
При этом установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ).
ИП Архипов Александр Анатольевич приобрел у Гамоюновой Ольги Викторовны на основании договора купли-продажи от 22.03.2014 объект недвижимого имущества: нежилое здание, назначение: объекты нежилого назначения, 3-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 1 591,1 кв.м., инвентарный номер 70:401:002:020251790, лит. А, А1, А2, а, условный номер: 71:30:030906:255, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, Пролетарский район, Веневское шоссе, д.4, корп.14, о чем Архипову А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 04.04.2014 серии 71-АД № 116350.
Названное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030906:73, площадью 405 119 кв.м, принадлежащем ФГУП«Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л. Ванникова», согласно свидетельству на праве бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.01.1993 № 1954.
В настоящее время данный земельный участок передан в уставный капитал ОАО «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л. Ванникова», которое создано в процессе преобразования ФГУП Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л. Ванникова.
ОАО Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л. Ванникова зарегистрировано 27.12.2012 года.
Под принадлежащим ИП Архипову А.А. зданием был сформирован земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:393, площадью 2 137 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, Пролетарский район, Веневское шоссе, д. 4, корп. 14, необходимый для его использования.
Истец заявил требование о выделении земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:393, площадью 2 137 кв. м, местоположение объекта: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ш. Веневское, из состава земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:73, площадь участка: 405 119 кв. м., место расположения земельного участка: г. Тула, Пролетарский район, ш. Веневское, д. 4.
Ответчик не возражал против выделения данного земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:73.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части выделения земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:393, площадью 2 137 кв. м., местоположение объекта: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ш. Веневское, из состава земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:73, площадь участка: 405 119 кв. м., место расположения земельного участка: г. Тула, Пролетарский район, ш. Веневское, д. 4.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.
Как разъяснено в пункте 59 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из вышеизложенного, требование истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:393, площадью 2 137 кв. м., местоположение объекта: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ш. Веневское, д. 14, корп. 4, обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.
В соответствии со ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 37 351 руб. 38 коп. подлежит возврату истцу.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск предпринимателя Архипова Александра Анатольевича удовлетворить.
Выделить земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:393, площадью 2137 кв. м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Веневское шоссе, д. 4 корп. 14, из состава земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:73, площадь участка: 405 119 кв. м., расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Веневское шоссе, д. 4.
Признать за предпринимателем Архиповым Александром Анатольевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:393, площадью 2137 кв. м., расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Веневское шоссе, д. 4 корп. 14.
Расходы по уплате госпошлины отнести на истца.
Возвратить истцу из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в размере 37 351 рубль 38 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.
Судья Н.А. Рыжикова
