Дата принятия: 17 октября 2014г.
Номер документа: А68-8253/2014
Именем Российской Федерации
Арбитражный суд Тульской области
300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5
тел./факс (4872) 250-800http://www.tula.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
город Тула Дело № А68-8253/2014
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 17 октября 2014 года
Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Илюхиной Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 7106503078, ОГРН 1087154003518) к обществу с ограниченной ответственностью «СВОД» (ИНН 7106048372, ОГРН 1027100746562) о взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельного участка в размере 654 724 руб. 10 коп., пени в сумме 6 547 руб. 24 коп., при участии в заседании: представителя истца – Подосенова А.А. по доверенности от 28.05.2014, от ответчика – не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области(далее по тексту решения также - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СВОД» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельного участка в размере 654 724 руб. 10 коп., пени в сумме 6 547 руб. 24 коп.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Как следует из материалов дела, 14.06.1999 между Муниципальным (унитарным) предприятием «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» (далее по тексту - МУП «ЦентрГиЗ г.Тулы») и ЗАО «СВОД» был заключен договор аренды земельного участка №2314 общей площадью 710 кв.м, расположенного в Советском районе г.Тулы по ул. Ф. Энгельса, д. 34, для строительства и последующей эксплуатации временных торговых и производственно-складских зданий. Договор заключен срокомна 10 (десять) лет. Договор зарегистрирован Тульским областным регистрационным центром № 71-01.00-05.1999-0177-02 от 23.09.1999.
В 2002 году ЗАО «СВОД» было преобразовано в ООО «СВОД», о чем 30.09.2003 заключено Соглашение об изменении к договору аренды земельного участка №2314 от 14.06.1999.
В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В пункте 2 статьи 621 ГК РФ указано, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Поскольку стороны не совершали действий, направленных на прекращение либо расторжение договора аренды, арендатор не возвращал арендодателю имущество, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с решением Тульской городской Думы от 10.07.2002 №11/180 «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тулы» постановлением Главы г. Тулы от 28.01.2003 № 150 «О передаче Комитету по управлению имуществом Управы г.Тулы прав и обязанностей арендодателя земельных участков», права и обязанности арендодателя -МУП «Центр ГиЗ г.Тулы» по Договору перешли к Комитету по управлению имуществом Управы г.Тулы в полном объеме).
В связи с принятием Закона Тульской области от 10.12.2008 № 1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области – городе Туле» распоряжение земельными участками с 01.01.2009, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области – городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.
Об изменении арендодателя арендаторы были проинформированы публикацией в газете «Тула» от 25.12.2008.
В соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области – город Тула.
Впоследствии департамент имущественных и земельных отношений Тульской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
В соответствии с пунктом 5.2 Договора арендная плата изменяется в связи с принятием государственных или муниципальных нормативных актов, устанавливающих иную арендную плату.
На момент заключения договора арендная плата за использование городской земли исчислялась на основании ставки земельного налога по методике, утвержденной решением ТГД № 18/297 от 22.04.1999.
Полномочия органов местного самоуправления по установлению базовых размеров арендной платы в соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ определены пунктом 10 статьи 3 Закона о введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Законом Тульской области 29.06.2011 №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», предусмотрен порядок определения размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 №259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».
С 01.01.2013г. в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата по договору составила 65 472,41 руб. Об изменении арендной платы арендаторы были проинформированы публикацией в газете «Тульские известия» от 31.01.2013.
В соответствии с пунктом 5.1 Договора ответчик обязался ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов.
Ответчиком за период с 01.10.2013 по 31.07.2014 арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 654 724руб. 10 коп., которая до настоящего времени не погашена.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.
Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы в месяц за период с октября 2013 по июль 2014 составляет 65 472 руб. 41 коп., которая перечисляется не позднее 10 числа текущего месяца.
Об изменении ежемесячного размера арендной платы арендатор был проинформирован публикацией в газете «Тульские известия» от 31.01.2013.
За указанный период ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 654 724 руб. 10 коп.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст.310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.10.2013 по 31.07.2014 в размере 654 724 руб. 10 коп.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 8.1. Договора в случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере 1% от суммы недоимки.
Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязанности по уплате арендной платы за период с 01.10.2013 по 31.07.2014 в размере 6 547 руб. 24 коп., также подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 16 225 руб. 43 коп. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СВОД» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в сумме 654 724 руб. 10 коп. и пени в сумме 6 547 руб. 24 коп., всего 661 271 руб. 34 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СВОД» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 16 225 руб. 43 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.
Судья Н.А. Рыжикова
