Дата принятия: 28 октября 2014г.
Номер документа: А68-8147/2014
Именем Российской Федерации
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
300041, г.Тула, Красноармейский проспект, д. 5
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
28 октября 2014 года Дело № А68-8147/14
Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи Воронцова И.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Горячевой Ю.И.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН 7102005410, ОГРН 1037101129504)
к обществу с ограниченной ответственностью «Январь» (ИНН 7106040292, ОГРН 1037101123927)
третье лицо: муниципальное учреждение культуры «Тульский историко-археологический музей»
о понуждении заключить дополнительное соглашение
при участии в судебном заседании:
от истца: Львовой М.С. - представителя по доверенности,
от ответчика: Антончева Д.Г. - представителя по доверенности,
от третьего лица: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы обратился в арбитражный суд с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью фирма «Январь», третье лицо: муниципальное учреждение культуры «Тульский историко-археологический музей» о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого муниципального имущества №11 от 23.12.2002.
Заявлением от 17.10.2014 истец изменил предмет иска, просил внести изменения в договор аренды.
Истец в обоснование исковых требований ссылается на решение Тульской городской Думы от 29.06.2011 № 27/537, которым было утверждено Положение «О порядке предоставления муниципального имущества МО г. Тула в аренду», где плата за пользование объектами муниципальной собственности определяется на основании отчета оценщика в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Помимо условия о расчете размера арендной платы Арендодателем были изменены, исключены и дополнены иные условия договора.
Поскольку ответчик уклонился от заключения дополнительного соглашения истец просил обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договоруаренды недвижимого муниципального имущества №11 от 23.12.2002. Изменяя предмет иска, истец просит внести изменения в Приложение № 2 к договору аренды в части арендной платы.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Суд принимает к рассмотрению измененное требование истца, считает, что им изменяется только предмет иска.
Ответчик с иском не согласен, просил исковое заявление оставить без рассмотрения.
Изучив материалы дела, выслушав мнения сторон, суд установил, что между ТГМП «Фармация» (арендодатель) и ПБОЮЛ Куликовым Г.Л. (арендатор) 23.12.2002 был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества №11, в соответствии с которым арендодатель передал в пользование арендатору недвижимое муниципальное имущество – помещение лит. АА1 – подвал, № 2 на поэтажном плане, общей площадью 39,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Тула, пр. Ленина, 27.
Соглашением о передаче прав и обязанностей от 14.07.2003 по вышеуказанному договору аренды ПБОЮЛ Куликов Г.Л. передал права и обязанности арендатора ООО «Январь» в полном объеме.
После выполнения работ по перепланировке строений 03.08.2005 была проведена техническая инвентаризация и уточнены номер помещения и его площадь. Арендуемое помещение стало обозначаться на поэтажном плане под № 13, а его площадь составляет 36,5 кв.м.
Дополнительным соглашением от 26.03.2012 были внесены изменения в договор аренды, в соответствии с которым все права и обязанности Арендодателя с 09.02.2012 перешли к комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тула.
Поскольку городская Дума приняла решение об утверждении Положения «О порядке предоставления муниципального имущества МО г. Тула в аренду», которым установила, что плата за пользование объектами муниципальной собственности определяется на основании отчета оценщика в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, истец с учетом изменения предмета, обратился в суд с иском о внесении изменений в договор аренды.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при следующих условиях:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Следовательно, обязательным условием для обращения в суд с подобным иском является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
Судом установлено, истцом не оспаривается и подтверждено ответчиком, что с требованием об изменении договора истец к ответчику не обращался.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, на основании п. 2 ст. 148 АПК РФ оставляет исковое заявление без рассмотрения.
Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 148, ст.ст. 49, 149, 156, 184 – 188 АПК РФ, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
исковое заявление комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в течение месяца в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.
Судья И.Ю. Воронцов
