Дата принятия: 22 октября 2014г.
Номер документа: А68-8146/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
300041 Россия, Тульская область, город Тула, Красноармейский проспект, д. 5
Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении заявления без рассмотрения
город Тула Дело № А68-8146/14
Дата объявления резолютивной части определения: 20 октября 2014 года.
Дата изготовления определения в полном объеме: 22 октября 2014 года.
Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи А. В. Литвинова
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дерюженко Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН 7102005410, ОГРН 1037101129504)
к ООО «ХОББИ - ЦЕНТР» (ИНН 7104024697, ОГРН 1027100596269),
3-е лицо: МУК «Тульский историко-архитектурный музей»
о понуждении заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды
при участии в заседании:
от истца: представителя Львовой М.С. – по доверенности от 10.01.2014 № 4,
от ответчика: представителя Антончева Д.Г. – по доверенности от 01.10.2014,
от третьего лица: не явился, извещен, п/у № 30099178095636,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО «ХОББИ - ЦЕНТР» (далее – ответчик) о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого муниципального имущества №9 от 23.12.2002, расположенного по адресу: г. Тула, проспект Ленина, д.27, общей площадью 39,6 кв.м, зарегистрированный комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы за № Ц-88 от 05.01.2003, в следующей редакции:
«1. Изложить п. 1.1. договора аренды в следующей редакции: Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тула, Центральный район, проспект Ленина, д.27, общей площадью 39,6 кв.м, номер комнат на поэтажном плане №1.
2. Дополнить пункт 4. пунктом 4.2.7. Содержать Имущество в надлежащем техническом состоянии, для чего при необходимости заключать договоры об эксплуатационном обслуживании Имущества, на поставку коммунальных услуг со специализированными организациями.
3. Все условия договора об эксплуатационных расходах в размере 51 (Пятьдесят один) рубль 67 копеек в месяц, включая НДС, утрачивают силу.
4. Дополнить пункт 9. пунктом 9.4. Арендатор самостоятельно заключает договоры на поставку коммунальных услуг со специализированными организациями (отопление, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО).
5. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату по Договору в соответствии с приложением №1 к настоящему дополнительному соглашению по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе «Реквизиты Сторон» настоящего дополнительного соглашения.
6. Настоящее дополнительное соглашение распространяет свое действие на правоотношения сторон с 01.01.2014 до 31.12.2017 года.
7. Настоящее дополнительное соглашение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и вступает в силу с момента регистрации.
8. Во всем остальном, не предусмотренным настоящим дополнительным соглашением, договор действует без изменений в прежней редакции.
9. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 5 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон и 1 экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.»
Истец подал заявление, которым уточнял исковые требования и просил внести изменения в Приложение № 2 к договору аренды №09 от 23.12.2002, зарегистрированного в Комитете по управлению имуществом Управы г. Тулы за №Ц-88 от 05.01.2003 «Арендная плата за пользование недвижимым имуществом» и изложить его в следующей редакции:
«В соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «ТЦНЭ «Эксперт Групп» от 21.11.2013 года №887-13 размер арендной платы составляет:
- 1 471 219 (Один миллион четыреста семьдесят одна тысяча двести девятнадцать) рублей 00 копеек без учета НДС сроком на 4 (четыре) года;
- 367 804 (Триста шестьдесят семь тысяч восемьсот четыре) рубля 75 копеек без учета НДС в год;
- 30 650 (Тридцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 40 копеек без учета НДС в месяц».
Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в суд не явилось, в отзыве на иск поддержало позицию истца.
Изучив материалы дела, арбитражный суд считает, что исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы подлежит оставлению без рассмотрения, при этом арбитражный суд исходит из следующего.
23.12.2002г. между ТГМП «Фармация» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Хобби-Центр» был заключен договор аренды №9, зарегистрированный в Комитете по управлению имуществом Управы г. Тулы за №Ц-88 от 05.01.2003, в соответствии с которым, Арендодатель передал в пользование Арендатору недвижимое муниципальное имущество - помещение лит. АА.1 - подвал, №1 на поэтажном плане, общей площадью 55,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Тула, проспект Ленина, д.27.
После выполнения перепланировки комплекса нежилых строений по адресу: г. Тула, проспект Ленина, д.27, 03.08.2005 была проведена техническая инвентаризация, в связи с чем, уточнены площади помещений. В результате, площадь арендуемого помещения была изменена на 39,6 кв.м.
Указанное помещение находится в собственности муниципального образования город Тула и закреплено на праве оперативного управления за Муниципальным учреждением культуры «Тульский историко-архитектурный музей» в соответствии с Постановлением администрации города Тулы № 2854 от 27.10.2011.
26.03.2012 дополнительным соглашением в вышеуказанный Договор аренды были внесены изменения, согласно которым к комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы перешли все права и обязанности Арендодателя с 09.02.2012.
Срок аренды установлен с 01.01.2003 по 31.12.2017.
Истец просит внести изменения в Приложение № 2 к договору аренды.
Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Уточнив исковые требования, истец не представил доказательства направления в адрес ответчика уведомления о внесении изменений, либо отказ ответчика на предложение изменить договор.
Оценив материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что ответчик об изменении договора надлежащим образом не извещался.
В силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
При таких обстоятельствах исковое заявление следует оставить без рассмотрения.
Согласно ч. 3 ст. 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
Руководствуясь п.2 ч.1 ст. 148, ст.ст. 149, 156, 184 – 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.
Судья А. В. Литвинов
