Решение от 08 сентября 2014 года №А68-8121/2014

 
Арбитражный суд Тульской области
 
300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5
 
тел./факс (4872) 250-800; http://www.tula.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Тула                                                                              Дело № А68-8121/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября  2014 г.
 
    Полный текст решения изготовлен  08 сентября 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Тульской области в составе  судьи  Фрик Е.В., при ведении протокола помощником судьи Калугиной О.А.,  рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН 1087154003518, ИНН 7106503078) к  обществу с ограниченной ответственностью  «ЦТФ-М» (ИНН 7104036572, ОГРН 1027100601626) о взыскании  47 029,46 руб.,  при участии в заседании представителя истца Найденовой О.Ю. по доверенности от 06.12.2013, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания,
 
    Установил:
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением  о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЦТФ-М» (далее – Общество) задолженности  по арендной плате в сумме 45 882,40 руб. за период с 01.04.2014 по 31.07.2014  и пени в сумме 1 147,06 руб.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
 
    В соответствии с положениями ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено Кодексом. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.
 
    В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ, согласно которой юридическим адресом ответчика является г. Тула, Одоевское шоссе, д. 69.
 
    Согласно ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.
 
    В материалах дела имеется доказательство направления ответчику определения о принятии искового заявления  и возбуждении производства по делу  от 15.08.2014 по юридическому адресу: г. Тула, Одоевское шоссе, 69,  как это предусмотрено частью 4 статьи 121 АПК РФ. Организация почтовой связи уведомила суд о том, что копия судебного акта не вручена   в связи с истечением срока хранения.
 
    С согласия представителя истца в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд в соответствии с частью 4 статьи 137   АПК РФ  завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
 
    Как следует из материалов дела, 01.01.2004 между комитетом по управлению имуществом Управы города Тулы (арендодатель) и ООО «ЦТФ-М» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 04В0017 с кадастровым номером 71:30:020501:0055, общей площадью 3 498 кв.м, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, Одоевское шоссе, 69, для эксплуатации здания цеха технических фабрикатов.
 
    Согласно пункту 3.1 настоящего договора договор заключен на пять лет. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, номер регистрации 71-01.30-29.2004-0209 от 22.04.2004.
 
    По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ и п. 3.3 договора   возобновился  на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с решением Тульской городской Думы от 10.07.2002 №11/180 «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тулы», постановлением Главы г. Тулы от 28.01.2003 № 150 «О передаче Комитету по управлению имуществом Управы г. Тулы прав и обязанностей арендодателя земельных участков», арендодателем земельных участков, распоряжение которыми находится в компетенции органа местного самоуправления муниципального образования город Тула Тульской области, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства которых не исполнены, являлся Комитет по управлению имуществом Управы г. Тулы.
 
    В связи с принятием Закона Тульской области от 10.12.2008 № 1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле» распоряжение земельными участками с 01.01.2009. государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.
 
    Об изменении арендодателя арендаторы были проинформированы
публикацией в газете «Тула» от 25.12.2008.
 
    В соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009   № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.
 
    Указом губернатора Тульской области № 1 от 15.09.2011 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
 
    28.09.2011 постановлением правительства Тульской области № 6 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.
 
    В соответствии с пунктом 36 части 4 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного Постановлением правительства Тульской области от 28.09.2011 № 6, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.
 
    В настоящее время арендодателем по договору № 04В0017 от 01.01.2004 является Министерство.
 
    В соответствии со статьей 4.1 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.
 
    В соответствии с п. 4.2 договора размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов.
 
    На момент заключения договора арендная плата за использование городской земли исчислялась на основании ставки земельного налога по методике, утвержденной Решением Тульской городской Думы № 18/297 от 22.04.1999 «О временном порядке исчисления арендной платы за землю в городе Туле», составляла 21 950,43 руб. в месяц.
 
    С 01.04.2006 арендная плата исчислялась в соответствии с Решением Тульской Городской Думы от 25.01.2006 № 7/95 «О временном порядке исчисления арендной платы за землю в городе Туле».
 
    29.06.2011 принят Закон Тульской области № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся собственности Тульской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», предусматривающий порядок определения размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков и установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».
 
    С учетом изложенного, с 01.01.2012 размер арендной платы составил 9 233,41 руб.
 
    Постановлением Правительства Тульской области от 18.12.2012 № 715 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории г. Тулы» были утверждены новые результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов Тульской области, в том числе на спорные земельные участки, определенные по состоянию на 01.01.2012, в связи с чем с 01.01.2013 арендная плата по договору составила 11 470,60 руб.
 
    Ответчиком за период с 01.04.2014 по 31.07.2014 арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность согласно расчету истца в размере 45 882,40  руб., а также арендодателем начислены пени за просрочку внесения арендной платы за указанный выше период в размере 1 147,06 руб.
 
    Поскольку арендная плата и пени ответчиком оплачены не были, указанное обстоятельство  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    Оценив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей  606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как указано выше, пунктом 4.1 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно до  10 числа текущего месяца.
 
    Судом  при рассмотрении дела № А68-3633/2014  установлено и не требует в соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ доказывания вновь, что размер арендной платы с 01.01.2013 составил 11 470,60 руб.
 
    Решением от 16.06.2014 по делу № А68-3633/2014 с Общества в пользу Министерства взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.06.2012 по 20.03.2014 в размере 236 692,87 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы за указанный выше период в размере 26 045,16 руб.
 
    В рамках настоящего дела Министерство  просит взыскать с Общества задолженность по арендной плате за период с апреля по июль 2014 года включительно в размере 45 882,40 руб.
 
    Доказательств надлежащего исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы в период с 01.04.2014 по 31.07.2014 суду не представлено. 
 
    Требования истца о взыскании арендной платы в сумме 45 882,40 руб. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 8.1 договора аренды земельного участка № 04В0017 от 01.01.2004  установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере, установленном нормативными правовыми актами. Согласно пункту 8.2 на дату подписания договора пеня установлена в размере одного процента от суммы недоимки за каждый месяц просрочки.
 
    Согласно расчету истца размер пени за просрочку внесения арендной платы в период с 01.04.2014 по 31.07.2014 составил 1 147,06 руб.
 
    Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 1 147,06 руб.
 
    В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования  Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области  удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦТФ-М» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области  45 882 руб. 40 коп. долга, 1 147 руб. 06 коп. пени, всего 47 029 руб. 46 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.
 
 
    Судья                                                                                      Е.В. Фрик