Решение от 30 октября 2014 года №А68-7516/2014

 
Именем Российской Федерации
 
Арбитражный суд Тульской области
 
300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5
 
тел./факс (4872) 250-800http://www.tula.arbitr.ru
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Тула                                                                                                      Дело № А68-7516/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 30 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Илюхиной Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования г.Новомосковск (ИНН 7116129736, ОГРН 1067116004130) к индивидуальному предпринимателю Суханову Сергею Анатольевичу ИНН (ИНН 711600600906, ОГРН 305711615700032) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 214 491 руб. 75 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 221 руб. 77 коп., а всего 220 713 руб. 52 коп., при участии в заседании: представителя истца – Поручиковой Т.А. по доверенности от 21.11.2011, ответчик – не явился, извещен,
 
 
 
 
    Администрация муниципального образования г. Новомосковск(далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Суханова Сергея Анатольевича (далее также – Предприниматель) задолженности по арендной плате в размере 214 491 руб. 75 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 221 руб. 77 коп., а всего 220 713 руб. 52 коп.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
 
    Как следует из материалов дела, 03.05.2007 между Администрацией муниципального образования Новомосковский райони Аксеновым Владимиром Александровичем заключен договор аренды № 0200А земельного участка с кадастровым номером 71:29:010506:0172 площадью 90,1 кв. м, отнесенный к категории земель населенных пунктов (п. 1.1 договора); участок предоставлен для ведения предпринимательской деятельности (под установку торгового павильона, совмещенного с автобусной остановкой); местоположение земельного участка: примерно в 100 м по направлению на юго-восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., г.Новомосковск, шос. Рязанское, дом 1-А (п. 1.3 договора).
 
    Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, номер регистрации 71-71-15/030/2007-164от 26.06.2007.
 
    06.11.2008 Аксеновым Владимиром Александровичеми Сухановым Сергеем Анатольевичемподписано соглашение о передаче права аренды земельного участка, согласно которому Аксенов В.А. передает, а Суханов С.А. принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды от 03.05.2007 № 0200А земельного участка с кадастровым номером 71:29:010506:0172.
 
    Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, номер регистрации 71-71-15/069/2008-030 от 02.12.2008.
 
    Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на три года.
 
    Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за использование Участка Арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату. Срок уплаты арендной платы – не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, а именно: срок уплаты арендной платы за 1 квартал -25 марта; срок уплаты арендной платы за 2 квартал -25 июня; срок уплаты арендной платы за 3 квартал -25 сентября; срок уплаты арендной платы за 4 квартал -25 декабря.
 
    В соответствии с п. 4.3 договора размер годовой арендной платы за Участок составляет 65 231 руб. 20 коп.
 
    Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что обо всех изменениях, связанных с размером арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора, после чего тот самостоятельно, либо с помощью Арендодателя производит перерасчет суммы арендной платы. Арендатор осуществляет платежи по новой ставке с момента введения изменений. При этом считается измененным условие договора о размере арендной платы, установленной п. 4.3 настоящего договора и заключение дополнительного соглашения не требуется.
 
    Об изменении размера арендной платы арендатор был уведомлен публикациями на официальном сайте Администрации муниципального образования город Новомосковск и .
 
    Размер арендной платы за каждый квартал 2013 года составляет 16 963 руб. 38 коп., за каждый квартал 2014 года – 19 011 руб. 83 коп.
 
    19.03.2004 между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский райони Зеленцовым Николаем Павловичем заключен договор № 1266 о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 71:29:010307:0042 площадью 35 кв. м, расположенного на землях поселений               (п. 1.1 договора); участок предоставлен под торговым павильоном для ведения предпринимательской деятельности по адресу: Тульская обл., г.Новомосковск, ул.Московская, дом 16-А (п. 1.3 договора).
 
    29.05.2007 Зеленцовым Николаем Павловичеми Сухановым Сергеем Анатольевичемподписано соглашение о передаче права аренды земельного участка, согласно которому Зеленцов Н.П. передает, а Суханов С.А. принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору от 19.03.2004 № 1266 о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 71:29:010307:0042.
 
    Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, номер регистрации 71-71-15/030/2007-168 от 26.06.2007.
 
    Согласно пункту 3.1 договора договор заключен на пять лет.
 
    В соответствии с п. 4.1 договора за использование земельного участка арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату.
 
    В соответствии с п. 4.3 договора обо всех изменениях, связанных с размером арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора, после чего тот самостоятельно, либо с помощью Арендодателя производит перерасчет суммы арендной платы Арендатор осуществляет платежи по новой ставке с момента введения изменений. При этом считается измененным условие договора о размере платы, установленной в пункте 4.4 договора и заключение дополнительного соглашения не требуется.
 
    Размер арендной платы за каждый квартал 2013 года составляет 20 109 руб. 28 коп., за каждый квартал 2014 года – 22 015 руб. 53 коп.
 
    В соответствии с п.3 ст.3 Закона Тульской области от 24.10.2008 №1102-ЗТО муниципальное образование город Новомосковск Новомосковского района со статусом городского округа, является правопреемником муниципального образования Новомосковский район.
 
    Законом Тульской области от 19.11.2008 №1127-ЗТО МО город Новомосковск Новомосковского района переименовано в муниципальное образование город Новомосковск.
 
    На основании вышеперечисленных законов администрация муниципального образования город Новомосковск является правопреемником администрации муниципального образования муниципального образования Новомосковский район по всем правам и обязанностям.
 
    По истечении срока договоров арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, таким образом, договоры в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ считаются продленными на неопределенный срок.
 
    Об изменении размера арендной платы арендатор был уведомлен публикациями на официальном сайте Администрации муниципального образования город Новомосковск и районной газете.
 
    В соответствии с расчетом сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период 1 квартал 2013 по 2 квартал 2014 года составляет 214 491 руб. 75 коп., в том числе: по договору аренды от 03.05.2007 № 0200А задолженность составила 90 023 руб. 57 коп., по договору аренды от 19.03.2004 № 1266 задолженность составила 124 468 руб. 18 коп.
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
 
    Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы в квартал по договору аренды от 19.03.2004 № 1266 в 2013 году составляет 20 109 руб. 28 коп., в 2014 году – 22 015 руб. 53 коп., которая перечисляется ежеквартально; по договору аренды от 03.05.2007 № 0200А в 2013 году составляет 16 963 руб. 38 коп., в 2014 году – 19 011 руб. 83 коп.и перечисляется до 25 числа последнего месяца каждого квартала.
 
    За период с 1 квартала 2013 по 2 квартал 2014 года ответчиком арендные платежи не вносились, в результате образовалась задолженность, которая составляет 214 491 руб. 75 коп., в том числе: по договору аренды от 03.05.2007 № 0200А - 90 023 руб. 57 коп., по договору аренды от 19.03.2004 № 1266 - 124 468 руб. 18 коп.
 
    Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.
 
    В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды  в сумме 214 491 руб. 75 коп. обосновано и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 221 руб. 77 коп., за период с 01.01.2014 по 25.07.2014.
 
    Расчет процентов истцом произведен в соответствии с действующим законодательством, оснований для уменьшения процентов не усматривается. Ответчиком контррасчет по процентам не представлен.
 
    Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 221 руб. 77 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 7 414 руб. 27 коп. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с предпринимателя Суханова Сергея Анатольевича в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по арендной плате в размере 214 491 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 221 руб. 77 коп., всего 220 713 руб. 52 коп.
 
    Взыскать с предпринимателя Суханова Сергея Анатольевича в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 414 руб. 27 коп.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.
 
 
Судья                                                                                                Н.А. Рыжикова