Решение от 07 октября 2014 года №А68-7180/2014

 
Именем Российской Федерации
 
Арбитражный суд Тульской области
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Тула
 
    07 октября 2014 года                                                                                              Дело № А68-7180/14
 
    Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Воронцова И.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Горячевой Ю.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН 7102005410,                              ОГРН 1037101129504)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Красивый город» (ИНН 7107520132,     ОГРН 1097154028806)
 
    о  расторжении договора, об обязании освободить помещение и взыскании 351 508 руб. 93 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Шилина Е.Ю. - представителя по доверенности,
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Красивый город» (далее  - ООО «Красивый город») о расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества № С-2013112 от 19.07.2013, заключенного между ООО «Красивый город» и комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Тула, Советский район, ул. Советская, д. 12, лит. А, подвал, общей площадью 246,5 кв.м и передать его по акту приема-передачи истцу и взыскании 267 611 руб. 53 коп.  долга, 83 897 руб. 40 коп. штрафа.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик отзыв на иск не представил, представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
 
    Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд установил, что 19.07.2013 между ООО «Красивый город» (арендатор) и комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее - арендодатель) был заключен договор №С-2013112 аренды недвижимого муниципального имущества: нежилого помещения VIс номерами комнат №№1-22, расположенного по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Советская, д.12 лит. А,  подвал,  общей площадью 246,5 кв.м.
 
    Срок действия договора: с 15.08.2013. по 13.08.2014 г. (п. 1.3 договора).
 
    Поскольку по истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, то договор в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ являлся продленным на неопределенный срок.
 
    Согласно п. 2.1 договора в 5-дневный срок после подписания настоящего договора арендодатель передает имущество арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование в соответствии с настоящим договором.
 
    15.08.2013  по акту приема-передачи нежилого помещения арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное  имущество.
 
    Размер арендной платы за пользование помещением установлен в приложении №2 «Расчёт размера арендной платы за пользование нежилым муниципальным помещением, расположенным по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Советская, д. 12 общей площадью 246,5 кв.м» к договору аренды №С-2013112 от 19.07.2013,  согласно которому арендная плата составляет 375 666 руб. 00 коп. без учета НДС за 364  дня, т.е. 31 305 руб. 50 коп. в месяц без НДС.
 
    Пунктом 5.2 договора предусматривалась обязанность арендатора уплачивать арендные платежи не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 части от годового размера.
 
    Ответчик свои обязательства по оплате арендой платы за период с 01.08.2013 по 30.04.2014 выполнил не в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в сумме  267 611 руб. 53 коп.
 
    28.03.2014 истец направил в адрес ответчика претензию №КИиЗО/исх-850 от 25.03.2014 с требованием погасить задолженность, предложением дать согласие на расторжение договора аренды недвижимого муниципального имущества №С-2013112 от 19.07.2013 и освободить арендуемое помещение, которую последний оставил без ответа и удовлетворения.
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    На основании ст. 309 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и это предусмотрено ст. 310 ГК РФ.
 
    Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 ГК РФ, определяющей правоотношения по договору аренды.
 
    В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Названные выше обстоятельства ответчиком не опровергнуты и иного им не представлено, равно как и в нарушение требований ст. 131 АПК РФ не представлен отзыв на исковое заявление.
 
    В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Как усматривается из материалов дела, на день принятия решения ответчиком не исполнены обязательства по перечислению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества  № С-2013112 от 19.07.2013 за период 01.08.2013 по 30.04.2014  в сумме 267 611 руб. 53 коп.
 
    Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества  № С-2013112 от 19.07.2013 в сумме 267 611 руб. 53 коп. обосновано и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа (неустойки) в размере 83 897 руб. 40 коп. за несоблюдение требований по уплате арендной платы на основании п. 5.5 договора аренды недвижимого муниципального имущества № С-2013112 от 19.07.2013, исходя из суммы задолженности, периода начисления с 11.09.2013 по 06.06.2014.
 
    В соответствии с пунктом 5.5 договора аренды при несоблюдении порядка уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
 
    Однако мотивированного ходатайства со стороны ответчика о снижении размера неустойки и ее несоразмерности не поступало, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.
 
    Расчет неустойки истцом произведен правильно, контррасчет ответчиком не представлен, основания для снижения размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлены.
 
    Таким образом требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 83 897  руб. 40 коп.  обосновано и подлежит удовлетворению  в соответствии со ст. 330 ГК РФ.
 
    Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    В силу п. 10.3  договора аренды недвижимого муниципального имущества  № С-2013112 от 19.07.2013, в случае нарушения Арендатором  сроков и порядка оплаты, Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.
 
    Факт просрочки платежей является установленным по указанным выше обстоятельствам.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Как следует из материалов дела, 28.03.2014 комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы направил ООО «Красивый город» претензию №КИиЗО/исх-850 с  предложением дать согласие на расторжение договора в течение 10 дней с момента получения претензии и освободить занимаемое помещение, которую ответчик  оставил без ответа и удовлетворения.
 
    Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора.
 
    На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества № С-2013112 от 19.07.2013 подлежит удовлетворению в силу п. 3 ст. 619 ГК РФ.
 
    В силу ч.1  ст. 622  ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
 
    При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи обосновано и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика в сумме 18 030 руб. 18 коп. и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец освобожден от ее уплаты в силу ст. 333.37 НК РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красивый город» в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы  267 611 руб. 53 коп. долга и 83 897 руб. 40 коп. штрафа, всего 351 508 руб. 93 коп.
 
    Расторгнуть договор аренды недвижимого муниципального имущества № С-2013112 от 19.07.2013, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Красивый город» и комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Красивый город» в семидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Тула, Советский район, ул. Советская, д. 12, лит. А, подвал, общей площадью 246,5 кв.м и передать его по акту приема-передачи истцу.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красивый город» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 030 руб. 18 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.
 
 
 
    Судья                                                                                                               И.Ю. Воронцов