Дата принятия: 20 октября 2014г.
Номер документа: А68-7147/2014
Именем Российской Федерации
Арбитражный суд Тульской области
300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5
тел./факс (4872) 250-800http://www.tula.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
город Тула Дело № А68-7147/2014
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 20 октября 2014 года
Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Илюхиной Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 7106503078, ОГРН 1087154003518) к обществу с ограниченной ответственностью «НИКА» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 800 173,68 руб., пени в сумме 51 040,44 руб., при участии в заседании: представителя истца – Подосенова А.А. по доверенности от 28.05.2014, от ответчика – директора Никишина М.А., паспорт,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области(далее по тексту решения также - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НИКА» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельного участка в размере 800 173 руб. 68 коп., пени в сумме 51 040 руб. 44 коп.
Ответчик в судебном заседании не возражал против заявленных требований.
Как следует из материалов дела, 14.07.2011 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и обществом с ограниченной ответственностью «Техноград» был заключен договор аренды земельного участка № 11Ц2618 с кадастровым номером 71:30:0500306:124, общей площадью 24 335 кв.м, расположенный по адресу: г. Тула, Центральный район, по ул. Рязанская, для строительства здания торгово-административного назначения.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, номер регистрации 71-71-01/078/2012-576от 09.08.2012.
Согласно пункту 3.1 настоящего договора договор заключен на три года.
По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, таким образом, договор в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ и п. 3.3 договора считался продленным на неопределенный срок.
В соответствии с решением Тульской городской Думы от 10.07.2002 №11/180 «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тулы», постановлением Главы г. Тулы от 28.01.2003 № 150 «О передаче Комитету по управлению имуществом Управы г. Тулы прав и обязанностей арендодателя земельных участков», арендодателем земельных участков, распоряжение которыми находится в компетенции органа местного самоуправления муниципального образования город Тула Тульской области, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства которых не исполнены, являлся Комитет по управлению имуществом Управы г. Тулы.
В связи с принятием Закона Тульской области от 10.12.2008 № 1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле» распоряжение земельными участками с 01.01.2009. государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.
Об изменении арендодателя арендаторы были проинформированы
публикацией в газете «Тула» от 25.12.2008.
В соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.
Указом губернатора Тульской области № 1 от 15.09.2011 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
28.09.2011 постановлением правительства Тульской области № 6 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.
В соответствии с пунктом 36 части 4 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного Постановлением правительства Тульской области от 28.09.2011 № 6, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.
21.12.2012 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ООО «Техноград» и ООО «НИКА» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 11Ц2618 от 14.07.2011, которым все права и обязанности по договору перешли к новому арендатору ООО «НИКА».
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 4.4 договора на дату подписания договора размер арендной платы составляет 61 083 руб. 33 коп. в месяц.
В соответствии с п. 4.5 договора в период действия договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора. Основаниями изменения размера арендной платы являются нормативные акты, изменяющие порядок исчисления арендной платы и (или) отдельные показатели, используемые при исчислении размера арендной платы.
Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляются к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.
В срок, установленный пунктом 4.1 договора аренды земельного участка №11Ц2618 от 14.07.2011, ответчиком арендная плата не внесена.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 4.1 договора аренды №11Ц2618 от 14.07.2011.
Ответчиком за период с 09.02.2013 по 30.06.2014 арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 800 173 руб. 68 коп., которая до настоящего времени не погашена.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.
Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы в месяц за февраль 2013 г. составляет 60 522,55 руб., за период с марта 2013 г. по июнь 2014 г. по договору аренды размер арендной платы в месяц составляет 80 696,74 руб., которая перечисляется до 10 числа текущего месяца.
За указанный период за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 800 173 руб. 68 коп.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст.310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 09.02.2013 по 30.06.2014 в размере 800 173 руб. 68 коп.
Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязанности по уплате арендной платы за период с 09.02.2013 по 30.06.2014 в размере 51 040 руб. 44 коп., также подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 20 024 руб. 28 коп. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИКА» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 800 173 рубля 68 копеек, пени в размере 51 040 рублей 44 копейки, всего 851 214 рублей 12 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИКА» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 20 024 рубля 28 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.
Судья Н.А. Рыжикова
