Решение от 31 октября 2014 года №А68-7058/2014

 
Именем Российской Федерации
 
Арбитражный суд Тульской области
 
300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5
 
тел./факс (4872) 250-800; http://www.tula.arbitr.ru
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Тула                                                                                                      Дело № А68-7058/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Илюхиной Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 7106503078, ОГРН 1087154003518) к обществу с ограниченной ответственностью «Такт» (ИНН 7106022984, ОГРН 1027100749114) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 1372 от 26.08.1997 за период с 01.12.2013 по 20.08.2014 в размере 908 602 руб. 74 коп., пени в размере 9 086 руб. 03 коп.; третье лицо: Римар Олег Евгеньевич, при участии в заседании: представителя истца – Тарсиновой М.В. по доверенности от 16.01.2014, представителя ответчика – Левиной Е.В. по доверенности от 19.11.2013, Римар О.Е. – не явился, извещен,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области(далее по тексту решения также - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Такт» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 1372 от 26.08.1997 за период с 01.12.2013 по 20.08.2014 в размере 908 602 руб. 74 коп., пени в размере 9 086 руб. 03 коп.
 
    В ходе судебного разбирательства, Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области уточнены исковые требования, в связи с чем просит взыскать с ООО «Такт» за период с 01.12.2013 по 30.09.2014 задолженность по договору аренды в размере 1 001 598 руб. 61 коп., пени по договору аренды в размере          10 015 руб. 99 коп., которые приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    Спор рассматривается в отсутствие третьего лица по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
 
    Как следует из материалов дела, 26.08.1997 между Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Тулы и обществом с ограниченной ответственностью «ТТКК» был заключен договор аренды земельного участка № 1372 с кадастровым номером 71:30:090301:32, общей площадью 13 983 кв.м, расположенный по адресу: г. Тула, пос. Победа, пос. Скуратово, по ул. Автомобилистов, 4, для эксплуатации производственной базы.
 
    Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Тулы, номер регистрации 1582от 19.12.1997.
 
    Письмом от 05.09.1997 № 116 арендатор уведомил арендодателя о том, что администрацией Советского района г. Тулы зарегистрировано изменение наименования предприятия ООО «ТТКК» на ООО «Такт».
 
    Согласно пункту 3.1 настоящего договора договор заключен на 49 лет.
 
    На основании постановления Главы администрации г. Тулы № 482 от 06.05.1997 права и обязанности Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Тулы перешли  муниципальному предприятию  «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства».
 
    В соответствии с решением Тульской городской Думы от 10.07.2002 № 11/180 «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Тулы», постановлением Главы г. Тулы от 28.01.2003 № 150 «О передаче Комитету по управлению имуществом Управы г. Тулы прав и обязанностей арендодателя земельных участков» с 1 марта 2003г. права и обязанности арендодателя  - МУП «Центр ГиЗ г. Тулы» по договору перешли к Комитету по управлению имуществом Управы г. Тулы в полном объеме.
 
    В связи с принятием Закона Тульской области от 10.12.2008 № 1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области – городе Туле» с 01.01.2009 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области – городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.
 
    В соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области – город Тула.
 
    Впоследствии департамент имущественных и земельных отношений Тульской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
 
    Об изменении арендодателя арендаторы были проинформированы публикацией в газете «Тула» от 25.12.2008.
 
    Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что арендные платежи исчисляются ежемесячно (не позднее 10-го числа).
 
    Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка № 1372 от 26.08.1997 установлено, что  арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 10 числа. Согласно пункту 6.2 договора арендодатель производит расчет арендной платы в соответствии с установленными администрацией г. Тулы ставками арендной платы и предоставляет его арендатору. Об изменении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора.
 
    Пунктом 6.7 договора аренды земельного участка № 1372 от 26.08.1997 установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендных платежей при отсутствии разрешения арендодателя на отсрочку платежа арендатор уплачивает пени в размере  одного процента от суммы  задолженности.
 
    В срок, установленный пунктом 6.1 договора аренды земельного участка №1372 от 26.08.1997, ответчиком арендная плата не внесена.
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 4.1 договора аренды №1372 от 26.08.1997.
 
    Ответчиком за период с 01.10.2013 по 30.09.2014 арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 001 598 руб. 61 коп., которая до настоящего времени не погашена.
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.
 
    Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы в месяц за период с февраля 2013 г. по июнь 2014 г. по договору аренды размер арендной платы в месяц составляет 100 955 руб. 86 коп., которая перечисляется до 10 числа текущего месяца.
 
    За указанный период за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 001 598 руб. 61 коп.
 
    Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.
 
    В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что решением Арбитражного суда Тульской области по делу №А68-10936/2013 от 21.03.2014 установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере рыночной, но размер арендной платы не изменился.
 
    Решением суда от 21.03.2014 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 71:30:090301:32, площадью 13983 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Тула, Центральный район, п.Победа, п.Скуратово, ул.Автомобилистов, 4, равной его рыночной стоимости в размере 13 873 933 руб.
 
    Решение суда по делу №А68-10936/2013 от 21.03.2014 не обжаловалось и вступило в законную силу 21.04.2014, соответственно с момента вступления решения об установлении кадастровой стоимости земельного участка в законную силу должна применятся новая кадастровая стоимость.
 
    С учетом изложенного, размер арендной платы за земельный участок за период с мая по сентябрь 2014 года составляет 98 273 руб. 69 коп.
 
    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст.310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.10.2013 по 30.04.2014 в размере 504 779 руб. 30 коп., за период с 01.05.2014 по 30.09.2014 в размере 491 368 руб. 45 коп., а всего 996 147 руб. 75 коп.
 
    Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязанности по уплате арендной платы за период с 01.10.2013 по 30.09.2014 в размере 9 961 руб. 48 коп., также подлежат взысканию с ответчика.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 23 122 руб. 18 коп. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Такт» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 996 147 руб. 75 коп., пени в размере 9 961 руб. 48 коп., всего 1 006 109 руб. 23 коп.
 
    В удовлетворении остальной части требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Такт» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 23 122 руб. 18 коп.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.
 
 
Судья                                                                               Н.А. Рыжикова