Дата принятия: 15 октября 2014г.
Номер документа: А68-7057/2014
Именем Российской Федерации
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5
тел./факс (4872) 250-800;
e-mail: a68.info@arbitr.ru;
http://www.tula.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
г. Тула Дело № А68-7057/2014
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2014г.
Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2014г.
Арбитражный суд в составе:
Судьи Андреевой Е.В.
протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Коликова А.В.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН 1087154003518, ИНН 7106503078)
к ООО «Регионавто» (ОГРН 1027100755461, ИНН 7106041916)
о расторжении договора аренды земельного участка №08С2016 от 08.10.2008, обязав ответчика за свой счет в течение 7 календарных дней с даты вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:30:040102:56, общей площадью 160 кв.м., расположенный по адресу: г.Тула, ул.Фрунзе (участок находится примерно в 51 м по направлению на запад от ориентира многоквартирный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Тула, Советский район, ул.Фрунзе, 1) от торговых павильонов, строительного мусора, привести земельный участок в пригодное для использования состояние, восстановив положение земельного участка, существовавшее до его передачи в аренду, и сдать его по акту приема-передачи истцу, в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, предоставить истцу право осуществить действия по освобождению земельного участка за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов
при участии в заседании:
от истца – Чехлатова О.А., по доверенности от 03.10.2014 №20-01-21/12200.;
от ответчика – Чаликова С.П., по доверенности от 18.08.2014
Суд установил.
08.10.2008 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы и ООО «Регионавто» был заключен договор аренды №08С2016 земельного участка с кадастровым номером 71:30:040102:56, общей площадью 160 кв.м., расположенный по адресу: г.Тула, ул.Фрунзе (участок находится примерно в 51 м по направлению на запад от ориентира многоквартирный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Тула, Советский район, ул.Фрунзе, 1), для временного размещения некапитального объекта (комплекс торговых павильонов). Договор заключен сроком на 11 месяцев.
В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия вышеназванного договора, он был возобновлен на неопределенный срок.
Пунктами 7.2, 7.5, 7.6 раздела 7 договора аренды земельного участка №08С2016 от 08.10.2008 предусмотрено, что арендодатель в любое время вправе отказаться от договора предупредив арендатора за один месяц. Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной. По истечении срока, указанного в п.7.5 договора и исчисленного со дня исполнения предупреждения, договор считается расторгнутым. Пунктом 7.1.2 предусмотрено расторжение договора судом.
Уведомлением от 20.06.2013 №20-01-22/7380 министерство имущественных и земельных отношений Тульской области сообщило ООО «Регионавто» об отказе от договора аренды №08С2016 от 08.10.2008, а также просило снести (демонтировать) объекты, освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.
Данное уведомление было получено ООО «Регионавто» 02.08.2013.
Таким образом, предусмотренный договором месячный срок предупреждения истек 02.09.2013.
Однако, уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящими требованиями.
Ответчик оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
08.10.2008 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы и ООО «Регионавто» был заключен договор аренды №08С2016 земельного участка с кадастровым номером 71:30:040102:56, общей площадью 160 кв.м., расположенный по адресу: г.Тула, ул.Фрунзе (участок находится примерно в 51 м по направлению на запад от ориентира многоквартирный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Тула, Советский район, ул.Фрунзе, 1), для временного размещения некапитального объекта (комплекс торговых павильонов). Договор заключен сроком на 11 месяцев.
В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия вышеназванного договора, он был возобновлен на неопределенный срок.
В связи с принятием Закона Тульской области от 10.12.2008г. №1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле» распоряжение земельными участками с 01.01.2009г., государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.
Об изменении арендодателя арендаторы были проинформированы публикацией в газете «Тула» от 25.12.2008г.
В соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.
Указом губернатора Тульской области №1 от 15.09.2011г. «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
Пунктами 7.2, 7.5, 7.6 раздела 7 договора аренды земельного участка №08С2016 от 08.10.2008 предусмотрено, что арендодатель в любое время вправе отказаться от договора предупредив арендатора за один месяц. Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной. По истечении срока, указанного в п.7.5 договора и исчисленного со дня исполнения предупреждения, договор считается расторгнутым. Пунктом 7.1.2 предусмотрено расторжение договора судом.
Уведомлением от 20.06.2013 №20-01-22/7380 министерство имущественных и земельных отношений Тульской области сообщило ООО «Регионавто» об отказе от договора аренды №08С2016 от 08.10.2008, а также просило снести (демонтировать) объект, освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области.
Данное уведомление было получено ООО «Регионавто» 02.08.2013.
Таким образом, предусмотренный договором месячный срок предупреждения истек 02.09.2013.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п.6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 4000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 174, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №08С2016 от 08.10.2008.
Обязать ООО «Регионавто» за свой счет в течение 14 календарных дней с даты вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:30:040102:56, общей площадью 160 кв.м., расположенный по адресу: г.Тула, ул.Фрунзе (участок находится примерно в 51 м по направлению на запад от ориентира многоквартирный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Тула, Советский район, ул.Фрунзе, 1) от торговых павильонов, строительного мусора, привести земельный участок в пригодное для использования состояние, восстановив положение земельного участка, существовавшее до его передачи в аренду, и сдать его по акту приема-передачи истцу.
В случае неисполнения ООО «Регионавто» решения суда в течение установленного срока, предоставить министерству имущественных и земельных отношений Тульской области право с соблюдением требований действующего законодательства освободить земельный участок с кадастровым номером 71:30:040102:56, общей площадью 160 кв.м., расположенный по адресу: г.Тула, ул.Фрунзе (участок находится примерно в 51 м по направлению на запад от ориентира многоквартирный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г.Тула, Советский район, ул.Фрунзе, 1) от торговых павильонов, строительного мусора, привести земельный участок в пригодное для использования состояние, восстановив положение земельного участка, существовавшее до его передачи в аренду, с последующим отнесением необходимых фактических расходов на ответчика.
Взыскать с ООО «Регионавто» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.
Судья Е.В.Андреева
