Дата принятия: 29 октября 2014г.
Номер документа: А68-6699/2014
Именем Российской Федерации
Арбитражный суд Тульской области
300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5
тел./факс (4872) 250-800http://www.tula.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
г. Тула Дело № А68-6699/2014
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 29 октября 2014 года
Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Илюхиной Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования г.Новомосковск (ИНН 7116129736, ОГРН 1067116004130) к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Автошкола Фаэтон» (ИНН 7116146770, ОГРН 1087100000514) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 99 501 руб. 70 коп.; расторжении договора аренды №136А/10 от 30.06.2010; обязании освободить земельный участок, при участии в заседании: представителя истца – Поручиковой Т.А. по доверенности от 21.11.2011, ответчика – не явились, извещены,
Администрация муниципального образования г. Новомосковск(далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Автошкола Фаэтон» (далее также – ЧОУ ДПО «Автошкола Фаэтон», Учреждение) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 136А/10 от 30.06.2010 в размере 99 501 руб. 70 коп.; расторжении договора аренды земельного участка № 136А/10 от 30.06.2010; обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 71:29:010101:516.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Как следует из материалов дела, 30.06.2010Администрацией муниципального образования г. Новомосковскс ЧОУ ДПО «Автошкола Фаэтон»заключен договор аренды № 136А/10 земельного участка с кадастровым номером 71:29:010101:516 площадью 3 835 кв. м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, для размещения автодрома, местоположение участка: Тульская область, Новомосковский район, г. Нововомоковск, ул. Техническая, в 75 м от дома № 8.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, номер регистрации 71-71-15/052/2010-303от 24.08.2010.
Согласно пункту 2.1 настоящего договора договор заключен на три года.
По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, таким образом, договор в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ и п. 2.2 договора считается продленным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом об этом другую сторону за один месяц.
В соответствии со статьей 4.1 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.
В соответствии с п. 4.2 договора размер годовой арендной платы за Участок составляет 19 610 рублей 88 копеек.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за использование Участка Арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату в размере ? размера установленной п. 4.2 договора годовой арендной платы за участок. Срок уплаты арендной платы – не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, а именно: срок уплаты арендной платы за 1 квартал -15 марта; срок уплаты арендной платы за 2 квартал -15 июня; срок уплаты арендной платы за 3 квартал -15 сентября; срок уплаты арендной платы за 4 квартал -15 декабря. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплату по настоящему договору, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Размер арендной платы, согласно п.3.3 договора, изменяется при изменении действующего законодательства РФ, Тульской области, а также муниципальных правовых актов, которые подлежат опубликованию в средствах массовой информации. Данная публикация является уведомлением Арендатора об изменении арендной платы, при этом считается измененным условие Договора о размере арендной платы, установленной в пункте 4.2 настоящего договора.
Об изменении размера арендной платы арендатор был уведомлен публикациями на официальном сайте Администрации муниципального образования город Новомосковск.
Размер арендной платы за квартал 2014 года составляет 49 750 руб. 85 коп.
Претензией от 03.06.2014 № 2646-оп/01-61 Администрация муниципального образования город Новомосковск на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заявила об отказе от договора аренды от 30.06.2010 № 136А/10, а также предложило ответчику погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.
Арендуемый земельный участок освобожден не был, задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы в квартал по договору аренды составляет 49 750 руб. 85 коп. руб., которая перечисляется ежеквартально до 15 числа последнего месяца каждого квартала.
За 1 квартал и 2 квартал 2014 года ответчиком арендные платежи не вносились, в результате образовалась задолженность в размере 99 501 руб.
Администрацией в адрес ответчика направлена претензия от 03.06.2014 № 2646-оп/01-61с требованием о погашении задолженности по арендной плате, а также с требованием о расторжении договора.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за 1 квартал и 2 квартал 2014 года в размере 99 501 руб.
Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка №136А/10 от 30.06.2010, суд исходит из следующего.
Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенной срок.
В силу части 2 статьи 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. При этом реализация предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ права любой из сторон отказаться от договора аренды не поставлена в зависимость от необходимости обоснования каких-либо мотивов прекращения арендных отношений, а также от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обязанностей по договору второй стороной.
В соответствии с частью 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил копию претензии от 03.06.2014 №2646-оп/01-61 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, а также с требованием о расторжении договора, копию письма от 27.09.2014 о прекращении договора аренды. Данная корреспонденция направлялась ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды. Указанные претензия и письмо возвращены истцу за истечением срока хранения, что подтверждается информацией, распечатанной с сайта «Почта России» отслеживание почтовых отправлений.
Таким образом, корреспонденция в адрес ответчика направлена в соответствии с п.п.35, 36 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 221 от 15.04.2005.
Учитывая отсутствие доказательств нарушения органом почтовой связи Правил оказания услуг почтовой связи, суд пришел к выводу о том, что в данном случае Администрацией предприняты все возможные меры для уведомления ответчика об отказе от договора аренды.
В то же время ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, обязан был обеспечить получение направляемой ему по надлежащему адресу корреспонденции, в связи с чем несет риск негативных последствий неполучения документов.
При этом уклонение ответчика от получения поступающей в его адрес почтовой корреспонденции не может возлагать на Администрацию какие-либо дополнительные обязанности по розыску арендатора и вручению ему соответствующих уведомлений.
Учитывая, что ЧОУ ДПО «Автошкола Фаэтон» уведомлено о прекращении арендных отношений в соответствии с требованиями п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды № 136А/10 от 30.06.2010 прекратил свое действие по истечении месяца с момента получения ответчиком указанного выше уведомления.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для расторжения договора аренды № 136А/10 от 30.06.2010.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку действие заключенного сторонами договора аренды прекращено, учитывая, что у истца отсутствовали намерения заключать с ответчиком договор аренды на новый срок, а доказательств освобождения спорного земельного участка в материалы дела не представлено, суд удовлетворяет требование администрации муниципального образования город Новомосковск об обязании частного образовательного учреждения дополнительного образования «Автошкола Фаэтон» освободить земельный участок с кадастровым номером 71:29:010101:516.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 6 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с частного образовательного учреждения дополнительного образования «Автошкола Фаэтон» в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по арендной плате в размере 99 501 рубль.
Расторгнуть договор аренды № 136А/10 от 30.06.2010. Обязать частное образовательное учреждение дополнительного образования «Автошкола Фаэтон» освободить земельный участок с кадастровым номером 71:29:010101:516.
Взыскать с частного образовательного учреждения дополнительного образования «Автошкола Фаэтон» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.
Судья Н.А. Рыжикова
